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汕頭市土地征收拆遷補償辦法，汕頭市本地的拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-08 10:19:01
作者：
圣運律師
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汕頭市土地征收拆遷補償辦法,汕頭市本地的拆遷補償標準,根據(jù)《汕頭經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》，對于拆遷的房屋及其附屬物，應(yīng)按規(guī)定給予補償，但違章建筑或超期臨時建筑不予補償。對于不同情況的被拆除房屋，如無土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或私自買賣房屋

汕頭市土地征收拆遷補償辦法，汕頭市本地的拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、汕頭市土地征收拆遷補償辦法,汕頭市本地的拆遷補償標準

根據(jù)《汕頭經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》，對于拆遷的房屋及其附屬物，應(yīng)按規(guī)定給予補償，但違章建筑或超期臨時建筑不予補償。對于不同情況的被拆除房屋，如無土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或私自買賣房屋未辦理交易確認等，需辦理相關(guān)手續(xù)并繳納稅費后才能獲得補償。廠房拆遷需要評估，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費等。具體的拆遷補償標準可查看拆遷公告或咨詢當?shù)赝恋夭块T。

法律分析

答：依據(jù)《汕頭經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第三十條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規(guī)定給予補償。拆除違章建筑或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規(guī)定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應(yīng)分別情況，按下列規(guī)定處理：（一）沒有土地使用證的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的土地使用權(quán)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國土房產(chǎn)部門繳交地價款，辦理確權(quán)手續(xù)。屬占用他人持有人民政府核發(fā)的土地使用權(quán)證的土地建造房屋的，占用人應(yīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，占用人應(yīng)按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區(qū)域住宅用地基準地價補償土地使用權(quán)人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償?shù)?，拆遷人應(yīng)從補償款中代扣土地補償款（標準同上）交還土地使用權(quán)人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證或私自買賣房屋未辦理交易確認、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)向國土房產(chǎn)部門申辦確權(quán)或交易確認、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交有關(guān)稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，被拆遷人須按規(guī)定向所在村（居）委會提出申請，并報經(jīng)國土房產(chǎn)部門核準，辦理確權(quán)手續(xù)后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據(jù)上述規(guī)定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業(yè)損失，機器拆裝費用等。各地拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或建議去當?shù)赝恋夭块T咨詢。

結(jié)語

根據(jù)《汕頭經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》，對于拆遷事項，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行補償。若被拆除房屋存在違章建筑或超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。對于沒有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或未辦理交易確認、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的房屋，需在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)并繳交稅費后才能實行補償。對于集體土地上的房屋，需經(jīng)所在村（居）委會核準并辦理確權(quán)手續(xù)后方可實行補償。廠房拆遷需要先進行評估，根據(jù)評估結(jié)果按照相應(yīng)標準進行補償，包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費等。具體的拆遷補償標準可參考拆遷公告或咨詢當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、汕頭2022年最新拆遷補償標準

廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣?。房屋拆遷補償標準有哪些？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、汕尾市深汕合作區(qū)征地補償標準是什么？

根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個地區(qū)類別，具體補償標準為：Ⅰ類片區(qū)9.3萬元/畝，Ⅱ類片區(qū)6.8萬元/畝，Ⅲ類片區(qū)5.3萬元/畝，Ⅳ類片區(qū)4.3萬元/畝，Ⅴ類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補償標準按征地區(qū)片綜合地價和地類調(diào)整系數(shù)計算。各區(qū)片各地類的補償標準=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價*對應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟)、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

一、征地補償項目包括哪些？

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償糾紛如何解決？

1、補償標準爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

由此可見，在汕尾市深汕合作區(qū)征地補償標準中，分為五類用地，不同的類別補償標準是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個補償款就是綜合地價，不包括青苗費和地上附著物補償費。如果農(nóng)民有種植農(nóng)作物或者在土地上進行養(yǎng)殖，政府還應(yīng)該按照市場價格額外進行補償。

四、深汕合作區(qū)拆遷怎么賠償

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個地區(qū)類別，具體補償標準為：類片區(qū)9.3萬元/畝，類片區(qū)6.8萬元/畝，類片區(qū)5.3萬元/畝，類片區(qū)4.3萬元/畝，類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補償標準按征地區(qū)片綜合地價和地類調(diào)整系數(shù)計算。各區(qū)片各地類的補償標準=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價×對應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟)、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、汕頭市拆遷補償標準

法律主觀：答：依據(jù)《汕頭經(jīng)濟特區(qū) 城市房屋拆遷管理規(guī)定》第三十條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規(guī)定給予補償。拆除違章建筑或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規(guī)定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應(yīng)分別情況，按下列規(guī)定處理：（一）沒有土地使用證的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的土地使用權(quán) ，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向國土房產(chǎn)部門繳交地價款，辦理確權(quán)手續(xù)。屬占用他人持有人民政府核發(fā)的土地使用權(quán)證的土地建造房屋的，占用人應(yīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，占用人應(yīng)按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區(qū)域住宅用地基準地價補償土地使用權(quán)人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償?shù)?，拆遷人應(yīng)從補償款中代扣土地補償款（標準同上）交還土地使用權(quán)人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證或私自買賣房屋未辦理交易確認、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)向國土房產(chǎn)部門申辦確權(quán)或交易確認、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳交有關(guān)稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，被拆遷人須按規(guī)定向所在村（居）委會提出申請，并報經(jīng)國土房產(chǎn)部門核準，辦理確權(quán)手續(xù)后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據(jù)上述規(guī)定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業(yè)損失，機器拆裝費用等。各地拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或建議去當?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。