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新余拆遷補(bǔ)償辦法,新余市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-08 07:50:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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新余拆遷補(bǔ)償辦法,新余市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,最新新余市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償實行作價補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者作價補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵實行作價補(bǔ)償。

新余拆遷補(bǔ)償辦法,新余市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、新余拆遷補(bǔ)償辦法,新余市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

最新新余市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償實行作價補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者作價補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵實行作價補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。

作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),住宅房以物價部門確定的上年經(jīng)濟(jì)用房價格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定;非住宅房以同地段、同用途商品房屆時的價格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定(見附件)。

作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為動態(tài)管理,根據(jù)市場變化適時由房產(chǎn)、物價部門提出并報市政府核準(zhǔn)后公布。

拆除部分產(chǎn)權(quán)住房,實行作價補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偨o房屋產(chǎn)權(quán)人。拆除全部產(chǎn)權(quán)的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

第二條拆除違章建筑和因城市建設(shè)需要拆除臨時建筑不予補(bǔ)償,也不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還,也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分,按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分,按照同類商品價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算或通過評估結(jié)算。

第四條因城市建設(shè)需要拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,拆遷前糾紛未解決的,市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)成拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案,并對被拆除房屋作勘察記錄,繪圖、拍照,同時向公證機(jī)關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。

第五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,拆遷人方可給予補(bǔ)償。

第六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建,或者按照重置價格給予補(bǔ)償,或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予適當(dāng)作價補(bǔ)償。

第七條市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)需要拆除房屋及其它構(gòu)筑物的,被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關(guān)設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位自行拆遷,由拆遷人按規(guī)定給予一定補(bǔ)償。

第八條市政建設(shè)項目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理,所拆除的房屋實行異地安置或一次性貨幣補(bǔ)償。

拆除國家機(jī)關(guān)、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房,使用單位應(yīng)自行安置或由其上級主管部門統(tǒng)籌安置,由拆遷人按規(guī)定給予一定的補(bǔ)償;拆除其它非住宅用房,對拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償,不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè),給被拆遷人引起經(jīng)濟(jì)損失的,由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十條實施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的,應(yīng)在征用土地時,按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋拆遷補(bǔ)償。被拆遷村民符合建住宅條件的,按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的,由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。

第十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的,其補(bǔ)償費(fèi)中的土地費(fèi)由市政府處理。

第十二條被拆遷人需要搬遷設(shè)備、產(chǎn)品和原材料的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安裝價格計發(fā)設(shè)備搬遷安置補(bǔ)償費(fèi);對其中因拆遷不能恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第十三條拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

二、最新新余市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償實行作價補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者作價補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵實行作價補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。

作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),住宅房以物價部門確定的上年經(jīng)濟(jì)用房價格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定;非住宅房以同地段、同用途商品房屆時的價格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定(見附件)。

作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為動態(tài)管理,根據(jù)市場變化適時由房產(chǎn)、物價部門提出并報市政府核準(zhǔn)后公布。

拆除部分產(chǎn)權(quán)住房,實行作價補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偨o房屋產(chǎn)權(quán)人。拆除全部產(chǎn)權(quán)的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

第二十二條拆除違章建筑和因城市建設(shè)需要拆除臨時建筑不予補(bǔ)償,也不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十三條以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還,也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分,按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分,按照同類商品價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算或通過評估結(jié)算。

第二十四條因城市建設(shè)需要拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,拆遷前糾紛未解決的,市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)成拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案,并對被拆除房屋作勘察記錄,繪圖、拍照,同時向公證機(jī)關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。

第二十五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,拆遷人方可給予補(bǔ)償。

第二十六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建,或者按照重置價格給予補(bǔ)償,或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予適當(dāng)作價補(bǔ)償。

第二十七條市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)需要拆除房屋及其它構(gòu)筑物的,被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關(guān)設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位自行拆遷,由拆遷人按規(guī)定給予一定補(bǔ)償。

第二十八條市政建設(shè)項目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理,所拆除的房屋實行異地安置或一次性貨幣補(bǔ)償。

拆除國家機(jī)關(guān)、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房,使用單位應(yīng)自行安置或由其上級主管部門統(tǒng)籌安置,由拆遷人按規(guī)定給予一定的補(bǔ)償;拆除其它非住宅用房,對拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償,不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè),給被拆遷人引起經(jīng)濟(jì)損失的,由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十條實施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的,應(yīng)在征用土地時,按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋拆遷補(bǔ)償。被拆遷村民符合建住宅條件的,按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的,由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。

第三十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的,其補(bǔ)償費(fèi)中的土地費(fèi)由市政府處理。

第三十二條被拆遷人需要搬遷設(shè)備、產(chǎn)品和原材料的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安裝價格計發(fā)設(shè)備搬遷安置補(bǔ)償費(fèi);對其中因拆遷不能恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第三十三條拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

三、江西新余征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、江西新余征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

二、房屋征收范圍確定并公布后,哪些行為不予補(bǔ)償?

條例規(guī)定,房屋征收范圍確定并公布后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為;違反規(guī)定實施的部分,不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的,不增加補(bǔ)償:

(1)房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與;

(2)新增、變更工商營業(yè)登記;

(3)遷入戶口或者分戶;

(4)其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

(2)采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、江西省新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十九條征收國有土地上的房屋,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理補(bǔ)償。補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。

第二十六條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源,供被征收人選擇,并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍,具體由房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案征求意見過程中確定。

第二十七條房屋征收部門對個人住宅征收補(bǔ)償安置建筑面積不低于36平方米。

征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補(bǔ)齊36平方米,不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格,36至50平方米的部分按成本價結(jié)算,超出50平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于36平方米的,按照36平方米建筑面積結(jié)算。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)實際情況,可以制定比前款更優(yōu)惠的最低補(bǔ)償安置面積辦法。

第三十條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的,應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)15倍支付臨時安置費(fèi);逾期超過12個月的,從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定,并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。

第三十一條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù),且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋;

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。

第三十二條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定;協(xié)商不成的,委托相關(guān)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計算。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,補(bǔ)償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止;實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償期為6個月。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、新余新一批拆遷安置信息?

法律分析:在拆遷安置方面,相關(guān)法律法規(guī)有明確規(guī)定。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷安置需要嚴(yán)格遵守程序,保障被拆遷人的合法權(quán)益,包括合理補(bǔ)償、公平安置等方面。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理條例》

第十六條 拆遷安置應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公正、透明的原則,實行補(bǔ)償、安置相結(jié)合的方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條 征收單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序,依法確定被征收房屋的征收范圍和征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),采取補(bǔ)償和安置相結(jié)合的方式,保障被征收人的合法權(quán)益。

第十四條 被征收房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的不同用途、類型、面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用年限、市場價值、建筑年代、折舊率、損耗程度等因素綜合確定。

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