一、方橋房子拆遷補償標準,寧波買房限購政策

《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》（甬政辦發(fā)〔2017〕50號）基礎上，經(jīng)市政府同意，自2017年10月1日起，就有關事項再作如下補充：一、非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。二、本通知實施之日起，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證書滿2年后方可轉讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。市或相關區(qū)房產(chǎn)管理和不動產(chǎn)登記部門(或單位)應當在交易合同備案和不動產(chǎn)權證書中標明房屋轉讓限制信息。

二、寧波市限售政策

一、本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。二、無房家庭優(yōu)先認購政策：寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認購1套商品住房：1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;3、本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”?！鶡o房家庭優(yōu)先認購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。三、2022年政策變化：1、今年購房者在提交網(wǎng)簽資料時發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區(qū)域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗，目前寧波限購區(qū)域為限購1環(huán)(2017年第一次發(fā)布的限購范圍)+東部新城+莊市街道。此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發(fā)布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執(zhí)行政策以各辦理機構官方口徑為準。2、二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套。5月31日發(fā)布的《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱“通知”)中明確：未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。四首付和利率寧波現(xiàn)行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。法律依據(jù)：《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。

三、寧波研究生購房優(yōu)惠政策

法律分析：本科學歷或中級職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額15%，最高10萬元購房補貼。碩士研究生學歷學位或副高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額35%，最高25萬元購房補貼。博士研究生學歷學位或正高職稱人才，給予購房款(根據(jù)納稅房款計算)總額55%，最高50萬元購房補貼。

法律依據(jù)：《寧波市人才安居實施辦法》 第五條 人才安居采取貨幣補貼和實物配置兩種方式，貨幣補貼包括安家補助，購房補貼和生活安居補助，實物配置包括提供出租出售型人才安居專用房，實物配置是房源籌集情況，接受申請。

四、外地人在寧波買房子需要什么條件

一、外地人在寧波買房子需要什么條件1、外地人在寧波買房子需要下列條件：（1）同意以所購住房為抵押擔保；（2）借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；（3）具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（4）必須支付不低于寧波所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、寧波買房政策有哪些寧波買房政策有：1、首套住房，寧波原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%；2、二套房首付已經(jīng)可以申請到4成，利率上浮10%，如果還清寧波首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準利率；3、新購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年方可轉讓。寧波新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

五、寧波房子限購嗎?

法律分析：寧波的房子限購。

法律依據(jù)：《寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》(五)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

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文章來源參考：【頭條】方橋房子拆遷補償標準，

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投稿：畢凱

內(nèi)容審核：李軒教授