一、南康宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),按每畝11490元計(jì)算。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按每畝16086元計(jì)算;青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)即按每畝1149元計(jì)算,地上附著物據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

      近幾日,贛州頒布了《贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(試行)》,對(duì)2017贛州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行了更新和補(bǔ)充。此次更新是針對(duì)近幾年贛州的發(fā)展和土地改革的需要,結(jié)合實(shí)際對(duì)征地補(bǔ)償?shù)却胧┳龀龅碾A段性調(diào)整,將在本文將贛州征地補(bǔ)償辦法概括為十七點(diǎn)為您闡述,使您更清晰的了解該辦法的詳細(xì)內(nèi)容。

      (一)將章貢區(qū)、南康區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū)五個(gè)區(qū)統(tǒng)一納入了本辦法執(zhí)行范圍。旨在推動(dòng)我市中心城區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。

      (二)明確了中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)外不同的安置模式。本辦法規(guī)定,在市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)實(shí)行房屋安置或者貨幣安置兩種模式;在規(guī)劃建設(shè)區(qū)外的安置模式由各區(qū)自行確定。

      (三)本辦法明確了由市政府成立一個(gè)專門機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌中心城區(qū)集體土地及房屋征收補(bǔ)償安置工作。

      (四)對(duì)區(qū)政府(管委會(huì))的征拆事權(quán)作了規(guī)范。本辦法明確了五個(gè)區(qū)政府(管委會(huì))為征地拆遷補(bǔ)償安置的工作責(zé)任主體,并將七項(xiàng)實(shí)質(zhì)性事務(wù)明確由其負(fù)責(zé),職責(zé)清楚,權(quán)力界限明晰。

      (五)明確了對(duì)被征遷人房屋面積、分戶情況、可安置人口的認(rèn)定強(qiáng)調(diào)陽(yáng)光操作。

      (六)考慮到我市中心城區(qū)內(nèi)土地資源趨于緊缺,采取貨幣結(jié)算或者換算成經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn),可使土地利用更合理、更符合城市規(guī)劃。本辦法對(duì)預(yù)留用地明確了貨幣化結(jié)算或換算成經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)留存給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的方式,不再“兌現(xiàn)”土地。

      (七)本辦法對(duì)合法房屋面積提出了四項(xiàng)認(rèn)定原則。

      1、持有房屋產(chǎn)權(quán)證的,以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn);

      2、持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準(zhǔn)文件并載明了建筑面積的,以載明的建筑面積為準(zhǔn),但實(shí)際建筑面積小于載明的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn);

      3、持有宅基地批準(zhǔn)文件,載明了占地面積但未載明建筑面積的,按照載明的占地面積以內(nèi)、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定;

      4、除本辦法第二十條所列情形外,依法享有一戶一宅合法權(quán)益但權(quán)證不齊全的,按照120平方米以內(nèi)的實(shí)際占地面積、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。

      (八)增設(shè)了不予認(rèn)定為合法建(構(gòu))筑物的四種情形。

      1、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建(構(gòu))筑物;

      2、在已征收的土地上建設(shè)的建(構(gòu))筑物;

      3、在征地告知書發(fā)布后,搶建、搭建、加層的建(構(gòu))筑物;

      4、其他違法違章建(構(gòu))筑物。目的就是要逐步加強(qiáng)對(duì)違法違章建筑的依法確認(rèn)和從嚴(yán)打擊,讓違建者不敢建、不能建、不想建。

      (九)對(duì)拆遷合法建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)作了小幅上調(diào)。原65號(hào)令執(zhí)行中,有些補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)已顯偏低,本辦法對(duì)合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構(gòu))筑物和設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過(guò)渡費(fèi)、墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等作了小幅上調(diào)。

      (十)本辦法借鑒了國(guó)有土地上房屋征收的類似做法。增設(shè)了對(duì)農(nóng)村住房改作經(jīng)營(yíng)性用房的定性和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      (十一)本辦法對(duì)征收集體土地上合法批準(zhǔn)建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng),設(shè)定了需經(jīng)合法性認(rèn)定及評(píng)估兩道程序。目的就是在保證被征遷企業(yè)的利益的同時(shí),也要嚴(yán)格把控審核關(guān)。

      (十二)對(duì)選擇房屋安置的對(duì)象作了條件限制,并明確了人均安置面積。本辦法規(guī)定了可選擇房屋安置的三個(gè)必要條件:

      1、在征收范圍內(nèi)有合法房屋;

      2、征地公告發(fā)布前,戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù);

      3、法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家政策規(guī)定可以安置。同時(shí),也明確了對(duì)符合規(guī)定條件的,按人均35-60平方米確定安置面積。

      (十三)為了體現(xiàn)更加合理公平,本辦法將65號(hào)令“增計(jì)安置人口”改為 “每戶增計(jì)35平方米安置面積”。

      (十四)本辦法明確了“立戶”概念,并對(duì)戶內(nèi)人口的分戶如何認(rèn)定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口,立為一戶。同一戶籍下,征地公告發(fā)布之日,被征遷人子女達(dá)到法定婚齡的允許分戶;征地告知書發(fā)布后離婚的,仍按原一戶計(jì)算。

      (十五)明確了貨幣補(bǔ)償安置款的組成和購(gòu)房補(bǔ)助的確定方式。即實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,補(bǔ)償安置款由房屋拆遷補(bǔ)償款和購(gòu)房補(bǔ)助兩部分組成。購(gòu)房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)按照征收當(dāng)年前三年該區(qū)域商品房交易均價(jià)的一定比例予以確定,實(shí)行一年一調(diào)整。

      (十六)明確了可享受購(gòu)房補(bǔ)助的合法住宅面積上限。即選擇貨幣補(bǔ)償安置的,按照認(rèn)定合法的住宅實(shí)際建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)助,但合法住宅建筑面積超過(guò)300平方米的,按照300平方米進(jìn)行補(bǔ)助。

      (十七)明確了2017年度貨幣安置購(gòu)房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)。

贛州征地補(bǔ)償辦法主要更新了一些名詞的定義范圍,更加清晰的界定了征地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn),也根據(jù)贛州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適當(dāng)?shù)恼{(diào)整了征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算金額。總的來(lái)說(shuō),最新的贛州征地補(bǔ)償辦法明確了責(zé)任,闡明了概念,調(diào)整了補(bǔ)償金額,確定了補(bǔ)償方式,使贛州的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加規(guī)范,也在一定程度上減少了因征地造成的糾紛。

二、贛州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、水田：一類土地，38517元/畝；二類土地，36155元/畝；三類土地，34808元/畝；四類土地，33830元/畝；五類土地，32691元/畝。

二、菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：一類，38517元/畝；二類，36155元/畝；三類，于34808元/畝；四類，33830元/畝；五類，32691元/畝。

三、旱地、宅基地：一類，25806元/畝；二類，于24223元/畝；三類，23321元/畝；四類，22666元/畝；五類，21902元/畝。

一、農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)和賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

二、肥東縣集體土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)耐恋毓灿兴念悾?、一類土地：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：14800元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27750元/畝;綜合補(bǔ)償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12950元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27750元/畝;綜合補(bǔ)償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12600元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：27000元/畝;綜合補(bǔ)償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導(dǎo)鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)：12460元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)：24920元/畝;綜合補(bǔ)償：37380元/畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

三、贛州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各市國(guó)土資源(規(guī)劃和國(guó)土資源、國(guó)土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)表》予以公布，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對(duì)于納入2009年度土地利用計(jì)劃，報(bào)批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準(zhǔn)后，按照?qǐng)?bào)批時(shí)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)由于沒(méi)有納入2009年度土地利用計(jì)劃或報(bào)批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報(bào)時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、對(duì)已經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施方案的，報(bào)批時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對(duì)于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以后依法申請(qǐng)補(bǔ)辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項(xiàng)目，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、征地補(bǔ)償要求是什么？

補(bǔ)償水平要求

制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，通知要求各地探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款；對(duì)于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。

用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對(duì)預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時(shí)核算，多退少補(bǔ)。各地還應(yīng)合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。通知規(guī)定，征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問(wèn)題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《遼寧省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十三條征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項(xiàng)目征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

四、贛州最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣規(guī)定的

第十七條征地補(bǔ)償費(fèi)的征地年產(chǎn)值、各類青苗補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收耕地(水田)、精養(yǎng)魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)不同地類按照省人民政府《關(guān)于公布全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定的倍數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十八條征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成。土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，主要用于繳納被征地農(nóng)民的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路。安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用歸被征地農(nóng)村村民或者其他合法所有權(quán)人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)歸安置單位所有。

征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)土地，現(xiàn)地類征地補(bǔ)償費(fèi)高于開(kāi)發(fā)前原地類的，高出部分歸現(xiàn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者所有，開(kāi)發(fā)前原地類的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類的征地補(bǔ)償費(fèi)低于開(kāi)發(fā)前原地類的，按原地類進(jìn)行補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原土地承包人所有。

第十九條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)定期公開(kāi)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的收支、使用以及分配情況，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的查詢和監(jiān)督。

第二十條征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，按照被征收土地面積減去所征范圍內(nèi)集體建設(shè)用地面積后4.8%的比例，安排給該集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的預(yù)留用地。預(yù)留用地由市國(guó)土資源局向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織核發(fā)預(yù)留地指標(biāo)，預(yù)留用地的管理和使用按照市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

集體建設(shè)用地是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的土地，主要包括鎮(zhèn)村企業(yè)用地、公益事業(yè)用地、公共設(shè)施用地以及農(nóng)村居民住宅用地。

第四章

拆遷補(bǔ)償

第二十一條征收土地拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構(gòu))筑物和設(shè)施的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十二條拆遷有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)建造的住宅房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。拆遷住宅房屋的補(bǔ)償包括住宅房屋拆遷補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)助兩部分。

住宅房屋的補(bǔ)償面積按照以下方法認(rèn)定：

(一)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。

(二)沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的宅基地文件注明的建筑面積內(nèi)，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

(三)沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地批準(zhǔn)文件又未明確建筑面積的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。但征地方案公告后新建、擴(kuò)建的住宅房屋面積不予認(rèn)定。

第二十三條村組集體房屋的拆遷按照有效建筑面積實(shí)行等面積置換，不予拆遷補(bǔ)償。

第二十四條征收土地涉及農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物拆遷的，由拆遷單位依據(jù)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

第二十五條征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目拆(搬)遷的，由拆遷單位牽頭，有關(guān)部門對(duì)其項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、合同、實(shí)際經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等進(jìn)行認(rèn)定、補(bǔ)償，不予安置。

企業(yè)的建(構(gòu))筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額5%的搬遷損失費(fèi)。

第二十六條征收土地涉及墳?zāi)惯w移的，拆遷單位按照市人民政府公布標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，無(wú)主墳?zāi)褂捎玫卣哌m當(dāng)處置。

第二十七條拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)但未超過(guò)使用期限的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物，按照重置成新價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。

三、贛州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)目表

法律客觀：贛州市章江新區(qū)征地及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加速贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)建設(shè)，規(guī)范和房屋等安置工作，合理利用土地，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合中心城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在贛州市中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)征收集體土地的補(bǔ)償安置，以及涉及包括房屋在內(nèi)的地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。本辦法所稱章江新區(qū)范圍是指章貢區(qū)水南鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域。第三條市國(guó)土資源局是中心城區(qū)章江新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收的主管部門，負(fù)責(zé)征收土地以及涉及地上附著物和青苗拆遷補(bǔ)償工作的實(shí)施。被征地及拆遷所在地的區(qū)政府、鎮(zhèn)政府或者街道辦事處，以及市有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行職責(zé)，協(xié)同市國(guó)土資源局做好征地及拆遷補(bǔ)償安置工作。被征地的村委會(huì)、村民小組或居委會(huì)應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家建設(shè)用地的需要，支持、配合征收土地工作的實(shí)施，負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的發(fā)放。第四條建設(shè)征收土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理的原則。禁止其他任何單位或個(gè)人非法批地、占地或者直接與被征收土地的農(nóng)村集體私下協(xié)商征地。第五條征地方案依法批準(zhǔn)后，市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)市政府發(fā)布的征地公告，擬訂征地及拆遷補(bǔ)償安置的具體方案，并在被征地單位所在地公告。第六條被征地單位和農(nóng)村村民對(duì)拆遷、安置方案有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10日內(nèi)向市國(guó)土資源局提出。要求舉行聽(tīng)證的，市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證。第七條市國(guó)土資源局將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具收集的意見(jiàn)及采納情況;舉行聽(tīng)證的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。第八條征收土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的不同地類按下列標(biāo)準(zhǔn)向被征地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)蔬菜基地，每畝4萬(wàn)元至4.4萬(wàn)元;(二)精養(yǎng)魚塘，每畝4.7萬(wàn)元至5.2萬(wàn)元;(三)耕地(含水田、旱地、普通菜地、普通魚塘，下同)，每畝3.2萬(wàn)元至3.8萬(wàn)元;(四)園地、水生地、有林地和牧場(chǎng)，每畝1.6萬(wàn)元至1.9萬(wàn)元;(五)疏林地、柴草山，每畝0.36萬(wàn)元至0.48萬(wàn)元;(六)住宅主房屋以外的宅基地，每畝0.64萬(wàn)元至0.8萬(wàn)元;(七)荒山、荒地、荒灘及其他土地，每畝0.16萬(wàn)元至0.24萬(wàn)元。第九條支付給被征地單位的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)按以下規(guī)定管理使用：(一)安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給被征地農(nóng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶解決生產(chǎn)生活問(wèn)題;(二)承包開(kāi)發(fā)的土地被征收的，被征地單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補(bǔ)償。被征地單位對(duì)征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的管理、使用以及收益分配情況必須公布，接受章貢區(qū)政府有關(guān)部門及所在鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第十條征收土地時(shí)，市國(guó)土資源局可以按征地總面積5—10%的比例預(yù)留土地，用以解決被征地單位農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地。村、組興辦企業(yè)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要占用預(yù)留地的，必須依法辦理用地手續(xù)。統(tǒng)一建設(shè)安置房屋用地由政府統(tǒng)一征收、統(tǒng)一規(guī)劃;安置用房建成后統(tǒng)一頒發(fā)城市房屋產(chǎn)權(quán)證。第十一條征收土地涉及住宅主的，被拆遷人可以選擇下列一種方式獲得房屋補(bǔ)償費(fèi)用：(一)直接按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、框架結(jié)構(gòu)：一類房屋：每平方米380元;二類房屋：每平方米350元;三類房屋：每平方米240元;2、磚混結(jié)構(gòu)：一類房屋：每平方米330元;二類房屋：每平方米300元;三類房屋：每平方米240元;3、磚木結(jié)構(gòu)：一類房屋：每平方米260元;二類房屋：每平方米230元;4、土木結(jié)構(gòu)：每平方米200元;5、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上述相應(yīng)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算;6、沒(méi)有完成屋頂?shù)慕ㄖ铮磭鷫τ?jì)算;豪華裝飾的住宅，可結(jié)合評(píng)估結(jié)果在同類結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)上相應(yīng)增加補(bǔ)償。以上結(jié)構(gòu)類別分別按以下標(biāo)準(zhǔn)界定：一類房屋系指門、窗齊全，內(nèi)、外墻均已粉刷;二類房屋系指門、窗齊全，但內(nèi)、外墻均無(wú)粉刷或內(nèi)墻粉刷外墻沒(méi)粉刷;三類房屋系指房屋已封頂，但無(wú)門、窗，內(nèi)、外墻均無(wú)粉刷。(二)按照國(guó)家和省政府有關(guān)城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。第十二條征收土地涉及住宅主房屋拆遷，被拆遷人戶籍及實(shí)際居住在被征地村、組的，根據(jù)自愿可以選擇下列一種方式進(jìn)行安置：(一)房屋安置。由政府統(tǒng)一建造成套房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置，被拆遷人可以按照本辦法第十三條的規(guī)定購(gòu)買以建造成本計(jì)價(jià)的安置房屋;(二)宅基地返遷安置。政府在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外統(tǒng)一安排宅基地進(jìn)行安置，被拆遷人可以按照本辦法第十四條的規(guī)定選擇宅基地返遷安置。被拆遷人戶籍不在被征地村、組或者戶籍在被征地村、組但實(shí)際不在被征地村、組居住的，不適用前款規(guī)定。第十三條選擇房屋安置的，按照下列規(guī)定進(jìn)行安置：(一)被拆遷住宅主房屋的建筑面積實(shí)行等面積安置，按照貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)和安置房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。(二)等面積安置后，被拆遷人建筑面積人均未達(dá)35平方米的，可以結(jié)合被拆遷人家庭的實(shí)際情況，增加安排至人均建筑面積達(dá)35平方米。所增加的安置面積房?jī)r(jià)，按高于同期等面積安置房?jī)r(jià)的20%結(jié)算。(三)因房型差異的原因，安置面積超過(guò)被拆遷面積10.00平方米(含10.00平方米)以內(nèi)的，仍按等面積安置房?jī)r(jià)結(jié)算;超過(guò)10.00平方米以上的，按同期同類商品房?jī)r(jià)結(jié)算。對(duì)住宅主房屋占用的土地，由征地單位向被拆遷人支付土地補(bǔ)償費(fèi)。住宅主房屋占地面積在150平方米以內(nèi)的，按實(shí)際占地每平方米720元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;住宅主房屋占地超出150平方米的，超出部分按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第十四條選擇宅基地返遷安置的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源局提出書面申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)市政府同意后，按每戶不超過(guò)150平方米的標(biāo)準(zhǔn)在城市近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)外返遷宅基地安置。其中與原住宅主房屋土地同等面積的返遷宅基地互不補(bǔ)償;原住宅主房屋占用土地超出150平方米的部分，由征地單位按每平方米430.50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;原住宅主房屋占用土地不足150平方米的部分，由被拆遷人按每平方米720元補(bǔ)足差價(jià)后，再進(jìn)行宅基地返遷安置。第十五條征地單位按每戶500元的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地單位對(duì)選擇房屋安置的，按每戶每月300元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)直至提供安置住房;對(duì)選擇宅基地返遷安置的，按每戶1200元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十六條拆遷住宅主房屋的附屬房屋一律按照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)獨(dú)立廚房、廁所、洗澡間、雜物間、牛欄、豬欄等附屬房：磚混結(jié)構(gòu)，每平方米120元;磚木結(jié)構(gòu)，每平方米70元;土木結(jié)構(gòu)，每平方米50元;(二)簡(jiǎn)易房：每平方米30元。第十七條拆遷附屬建(構(gòu))筑物一律按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)圍墻：磚質(zhì)，每平方米30元;土質(zhì)，每平方米15元;(二)水池：每立方米50元;(三)擋土墻：每立方米50元;(四)水泥坪：每平方米6元;(五)沉井：每立方米50元;(六)手壓井：每口200元;(七)沼氣池：每個(gè)1000元;(八)水泥電桿：10米以上(含10米)，每根1000元;8至10米(含8米)，每根800元;8米以下，每根600元。第十八條拆遷房屋需要遷移電話、閉路電視的，分別按每戶158元、120元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第十九條征收土地時(shí)，地上已經(jīng)種植青苗的，一律按下列標(biāo)準(zhǔn)向青苗所有人進(jìn)行補(bǔ)償：(一)蔬菜基地，每畝0.2萬(wàn)元;(二)精養(yǎng)魚塘，每畝0.25萬(wàn)元;(三)耕地，每畝0.16萬(wàn)元;(四)水生地、有林地，每畝0.15萬(wàn)元;(五)疏林地、柴草山，每畝0.12萬(wàn)元;(六)果樹(shù)等按株數(shù)補(bǔ)償(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件《果樹(shù)、茶樹(shù)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》)。第二十條被征土地上的墳?zāi)梗烧鞯貑挝话l(fā)布遷墳公告并按每穴300元的標(biāo)準(zhǔn)向墳主支付遷墳費(fèi)，由墳主自行按有關(guān)殯葬辦法遷葬;無(wú)主墳則由用地者適當(dāng)處置。第二十一條涉及企業(yè)拆遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備和其他設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償，按規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，不另行安置土地。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇由拆遷雙方商定。第二十二條經(jīng)依法批準(zhǔn)未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑物，按照重置成新價(jià)格，結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償;超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物不予補(bǔ)償。未經(jīng)依法批準(zhǔn)建造的違章建筑物，拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。第二十三條被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除房屋或棄房完畢的，可按被拆遷居住房屋的不同建筑結(jié)構(gòu)分別享受以下獎(jiǎng)勵(lì)：(一)框架結(jié)構(gòu)每平方米50元;(二)磚混結(jié)構(gòu)每平方米35元;(三)磚木結(jié)構(gòu)每平方米20元;(四)土木結(jié)構(gòu)每平方米10元。第二十四條征地公告發(fā)布后，被征地單位或農(nóng)戶突擊搶種的青苗、搶建包括房屋在內(nèi)的地上附著物的，一律不予補(bǔ)償。第二十五條市國(guó)土資源局按照市政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)，被征地拆遷單位或個(gè)人拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者補(bǔ)償安置后阻撓征地拆遷工作的，由市政府依法責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制征收、拆遷。

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