蘇州金山新村拆遷補償政策,二手房出讓和劃撥有什么區別,二手房出讓和劃撥的區別具體如下：1、性質不一樣：劃轉土地是在繳納賠償后免費取得的。出讓土地是國家將土地所有權在一定年限內出讓與土地使用人；2、獲得方式不同：土地劃轉也是需要縣級以上市人民
二手房出讓和劃撥的區別具體如下：
1、性質不一樣：劃轉土地是在繳納賠償后免費取得的。出讓土地是國家將土地所有權在一定年限內出讓與土地使用人；
2、獲得方式不同：土地劃轉也是需要縣級以上市人民政府依規準許。土地出讓是土地正常情況下應該以招標會、競拍、掛牌上市的有償服務方式取得；
3、權利與義務不一樣：劃轉的土地不可開展出讓。出讓的土地所有權人可開展出讓。
國有土地出讓金標準具體如下：
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：
（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金；
3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：
（1）被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；
（2）被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：
（1）1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二手房出讓和劃撥的區別具體如下：
1、性質不一樣：劃轉土地是在繳納賠償后免費取得的。出讓土地是國家將土地所有權在一定年限內出讓與土地使用人；
2、獲得方式不同：土地劃轉也是需要縣級以上市人民政府依規準許。土地出讓是土地正常情況下應該以招標會、競拍、掛牌上市的有償服務方式取得；
3、權利與義務不一樣：劃轉的土地不可開展出讓。出讓的土地所有權人可開展出讓。
國有土地出讓金標準具體如下：
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：
（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金；
3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：
（1）被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；
（2）被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：
（1）1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
二手房出讓和劃撥的區別具體如下：
1、性質不一樣：劃轉土地是在繳納賠償后免費取得的。出讓土地是國家將土地所有權在一定年限內出讓與土地使用人；
2、獲得方式不同：土地劃轉也是需要縣級以上市人民政府依規準許。土地出讓是土地正常情況下應該以招標會、競拍、掛牌上市的有償服務方式取得；
3、權利與義務不一樣：劃轉的土地不可開展出讓。出讓的土地所有權人可開展出讓。
國有土地出讓金標準具體如下：
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：
（1）1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金；
3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：
（1）被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；
（2）被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：
（1）1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；
（2）1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
法律分析：出讓和劃撥是拿到土地使用權的兩種方式：從取得方式來看，出讓以拍賣、招標等有償方式獲得土地使用權，而劃撥需要縣及以上政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。從使用時間上來看，出讓土地有時間限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而劃撥一般沒有期限。
法律分析：1、土地使用年限不同。以劃撥方式取得的土地，其沒有具體的使用年限。出讓土地的年限依據土地性質不同，年限也不盡相同。2、土地獲得方式不同。3、補償方式不同。劃撥土地遇到國家在征用時，沒有土地補償費用。出讓土地在國家征用時，將根據土地出讓的剩余年限，結合當時的地段價值，做相應補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十九條 縣級土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，明確土地用途。鄉（鎮）土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，根據土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。
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投稿：常安博
內容審核：趙正群律師
