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宿遷拆遷補(bǔ)償農(nóng)村房屋,宿遷農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-11-07 01:16:31
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    圣運(yùn)律師
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宿遷拆遷補(bǔ)償農(nóng)村房屋,宿遷農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地

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一、宿遷拆遷補(bǔ)償農(nóng)村房屋,宿遷農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。征收建設(shè)用地和未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。以前已征收的土地,本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均農(nóng)用地?cái)?shù);已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民,本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么?

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償,臨時(shí)安置補(bǔ)償,造成停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償可以分為兩種情況:

1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地的,安排宅基地給被拆遷人自建

(1)由被拆遷人自建,拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

(2)由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,拆遷人根據(jù)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地,統(tǒng)一建設(shè)安置住宅

可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

宿遷農(nóng)村房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

宿遷農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300;

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

賠償一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

具體的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)算法是:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償一般標(biāo)準(zhǔn)是什么?

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算是:

1.房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格;

2.因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

3.對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;

4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

該內(nèi)容由 王安妮律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、宿遷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額。 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的,由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣化補(bǔ)償。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為:房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米3800元;房屋二類區(qū)建筑面積每平方米3200元;房屋三類區(qū)建筑面積每平方米2500元;房屋四類區(qū)建筑面積每平方米1800元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宿遷農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:江蘇省市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《江蘇省拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止,不滿5年被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加補(bǔ)償金額,增加補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋的補(bǔ)償金額計(jì)算:未滿5年的增加15%,未滿4年的增加16%,未滿3年的增加17%,未滿2年的增加18%,未滿1年的增加19%。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

四、農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額;5、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括; (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個(gè)方面來考慮:一、房屋價(jià)值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)償項(xiàng)目。對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取2疬w補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿:尤慧思

內(nèi)容審核:羅思章律師

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