拆遷房屋抵押補償,民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理,民法典中拆遷過程中遇到抵押房產的處理方法，以及對拆遷補償不滿意時的應對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協議，可提起行政裁決或行政復議，重新制定補償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決
民法典中拆遷過程中遇到抵押房產的處理方法，以及對拆遷補償不滿意時的應對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協議，可提起行政裁決或行政復議，重新制定補償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決糾紛。拆遷補償中，抵押房屋被征收時，房屋所有人獲得補償，但抵押權人享有優先受償權。未屆滿的擔保債權可提存保險金、賠償金或補償金。
法律分析
一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理
民法典規定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補償給予房屋所有人，但抵押權人對拆遷補償享有優先受償權。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
二、對拆遷補償不滿意，該怎么辦
實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：
首先，先不要簽訂任何拆遷安置協議。
因為拆遷安置協議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。
所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。
其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。
實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。
并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。
最后，可以至法院提起行政訴訟。
一般來說，如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。
依據《民法典》的規定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人獲得征收補償，但抵押權人對征收補償有優先受償權。
被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
結語
根據《中華人民共和國民法典》的規定，拆遷過程中遇到抵押房產的情況，房屋的征收拆遷并不會受到影響。拆遷補償將優先歸屬于房屋所有人，同時抵押權人也享有優先受償權。如果對拆遷補償不滿意，可以采取行政裁決、行政復議或者提起行政訴訟等方式來重新制定補償方案或解決賠償糾紛。根據法律規定，被擔保債權的履行期限未到的情況下，也可以提存保險金、賠償金或者補償金等。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第二節 最高額抵押權 第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節 一般抵押權 第四百一十一條 依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：
（一）債務履行期限屆滿，債權未實現；
（二）抵押人被宣告破產或者解散；
（三）當事人約定的實現抵押權的情形；
（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節 一般抵押權 第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
拆遷過程中抵押房產的處理及對拆遷補償不滿意的解決方法。根據民法典規定，被抵押的房屋仍可征收拆遷，但抵押權人享有優先受償權。對不滿意的補償，可不簽訂拆遷安置協議，提起行政裁決或復議重新制定補償方案，申請行政訴訟解決糾紛。根據民法典規定，被征收的抵押房屋所有人獲得補償，抵押權人可提存保險金等。
法律分析
一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理
民法典規定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補償給予房屋所有人，但抵押權人對拆遷補償享有優先受償權。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
二、對拆遷補償不滿意，該怎么辦
實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：
首先，先不要簽訂任何拆遷安置協議。
因為拆遷安置協議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。
所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。
其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。
實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。
并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。
最后，可以至法院提起行政訴訟。
一般來說，如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。
依據《民法典》的規定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人獲得征收補償，但抵押權人對征收補償有優先受償權。
被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
結語
根據《中華人民共和國民法典》的規定，拆遷過程中遇到抵押房產的處理方式是，房屋被征收拆遷時，房屋所有人將獲得征收補償，但抵押權人享有優先受償權。此外，被擔保債權尚未履行完畢時，也可以提存保險金、賠償金或補償金等。若對拆遷補償不滿意，建議不要輕易簽署拆遷安置協議，可以提起行政裁決或行政復議，重新制定補償方案。在必要時，可以通過法院提起行政訴訟解決糾紛。以上是對拆遷中抵押房產處理和對補償不滿意的應對方式的簡要說明。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十七章抵押權第一節一般抵押權第四百一十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
中華人民共和國民法典：第十七章抵押權第一節一般抵押權第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
中華人民共和國民法典：第十七章抵押權第二節最高額抵押權第四百二十二條最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額。但是，變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。
法律分析：如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押。
若抵押人未按規定作出.上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產權調換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律分析：債務人抵押的房產被拆遷，抵押權并不會因此消滅。此時抵押權轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產權房上。如果行使抵押權，可以就房屋拆遷后的補償金受償。如果是選擇的產權調換，可以重新簽訂抵押協議，以調換的產權房設定抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規定，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。
●房屋拆遷抵押怎么辦
●房產抵押拆遷
●抵押房拆遷補償款該給誰
●房屋拆遷抵押權
●抵押物拆遷
●拆遷房抵押貸款怎么貸
●拆遷協議抵押
●拆遷房屋抵押貸款
●拆遷房被抵押
●拆遷房如何抵押
●拆遷補償房可以抵押貸款嗎
●拆遷補償房可以抵押貸款嗎
●房屋拆遷抵押怎么辦
●拆遷補償協議可以抵押嗎
●拆遷補償的房子可以貸款嗎
●拆遷賠付的房子
●拆遷補償款可以抵稅嗎
●拆遷補償協議能抵押貸款嗎
●拆遷房抵押貸款嗎
●拆遷房抵押貸款有什么要求
●武昌40拆遷補償標準，武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●杭州房屋征收拆遷補償標準，杭州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●龍巖房屋拆遷,龍巖市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●公積金會有拆遷補償嘛，有住房公積金不能享受房屋拆遷補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償房屋能抵押嗎，拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●沾益農村房屋拆遷補償標準，德欽縣城為什么不搬遷 :今日房屋拆遷補償規定更新
●威海市1996年拆遷補償辦法，威海市人民政府辦公室關于公布威海市城市規劃區分區拆遷住宅房屋補償指導價格的通知:今日拆遷補償法律在線咨詢
●阜陽拆遷房屋補償，2022年阜陽農村拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●響水房屋拆遷補償標準，最新湖北省恩施州利川市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷不補償房屋可以過戶嗎，房子被拆了還有房產證能過戶嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●房子拆遷補償給的太少，房屋拆遷補償太低怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷地基證有補償嗎，農村房子拆遷地基是否有賠償 :今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷農村房屋補償明細，城市拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●內蒙房屋拆遷補償標準辦法，內蒙古拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●深圳市房屋拆遷補償辦法，深圳市住宅房屋拆遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷能補償多少，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷后再補償房屋面積是什么，拆遷補償的標準是否和房屋面積有關:今日房屋拆遷補償規定更新
●柵欄房子拆遷補償標準，北京騰退房屋自建怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●壽縣醫院拆遷補償，壽縣政府房屋拆遷的補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣西房屋拆遷補償辦法，廣西征地補償分配辦法是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】拆遷房屋抵押補償，房產抵押拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：金錦
內容審核：劉佳律師
