一、拆遷冷庫補償標(biāo)準(zhǔn),冷庫拆遷國家賠償標(biāo)準(zhǔn)及賠償范圍

本文講述了冷庫拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)及養(yǎng)殖場拆遷賠償和企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。冷庫拆遷的補償包括被拆遷冷庫價值的補償、搬遷、安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；而荊門市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)則包括不能搬遷的房屋、建筑物的補償、遣散員工的補償費用、機器、設(shè)備搬遷和運輸費用的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及積極搬遷的會給予一定的獎勵費用。拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

法律分析

冷庫拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)遵循當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)原則，具體的補償項目可能包括以下內(nèi)容：

1、被拆遷冷庫價值的補償；

2、因拆遷冷庫造成的搬遷、安置的補償；

3、因為拆遷冷庫帶來的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

一、養(yǎng)殖場拆遷賠償

各個地方拆遷補償不同，應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，房屋拆遷補償一般包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，以實際情況而定

4、人民政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、荊門市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

荊門市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、對不能搬遷的房屋、建筑物的補償；2、對企業(yè)因拆遷造成遣散員工的補償費用；3、對機器、設(shè)備搬遷和運輸費用的補償；4、對于企業(yè)或個人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

5、對于積極搬遷的會給予一定的獎勵費用。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

拓展延伸

唐山企業(yè)搬遷怎么補償

一般情況下，唐山市企業(yè)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費用；2、停產(chǎn)停業(yè)損失；3、拆遷補償費用，通常包含：設(shè)備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。獎勵金額的大小，由拆遷人按照拆遷的具體情況來定。也可讓拆遷人、被拆遷人、實際承租人協(xié)商確定。

結(jié)語

冷庫拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)遵循當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)原則,具體的補償項目可能包括被拆遷冷庫價值的補償、因拆遷冷庫造成的搬遷、安置的補償以及因為拆遷冷庫帶來的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷補償應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),具體補償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)實際情況而定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn)

冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定；2、設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等；3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；4、設(shè)備搬遷安裝費，對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償；5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業(yè)拆遷冷庫補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：冷庫補償也屬于拆遷單位依照我國法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或者使用人所支付的各種補償金。冷庫就屬于一般房屋補償費，也稱房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的一些損失，以被拆遷房屋冷庫的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、倉庫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

倉庫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、倉庫土地的補償，倉庫使用的國有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值，獲得土地的補償；2、倉庫的補償，根據(jù)倉庫的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補償金額；3、倉庫員工的安置補償，因為拆遷產(chǎn)生的倉庫員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用，應(yīng)當(dāng)獲得補償；4、倉庫設(shè)備及物料損失和搬遷的補償，針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償；5、搬遷獎勵金，在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產(chǎn)評估和法律指導(dǎo)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、國家對冷庫的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：國家冷庫的補償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)限制，一般按照當(dāng)?shù)卣难a償政策處理，可以與當(dāng)?shù)卣M行協(xié)商解決。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：李然國

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