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南平市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,福建南平市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理暫行辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-11-06 08:37:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南平市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,福建南平市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理暫行辦法,第一條為加強(qiáng)南平市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的管理,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),保障國家、集體、個(gè)體的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,特制定本辦法。第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)和建制鎮(zhèn)內(nèi)的各種所有制形

南平市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,福建南平市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理暫行辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、南平市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,福建南平市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理暫行辦法

第一條為加強(qiáng)南平市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的管理,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),保障國家、集體、個(gè)體的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,特制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)和建制鎮(zhèn)內(nèi)的各種所有制形式的房地產(chǎn)估價(jià)管理。

第三條南平市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理工作,所設(shè)立的南平市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的職能機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)組織評(píng)估業(yè)務(wù)工作。

第四條凡有下列情形之一的,必須進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估:

1.房地產(chǎn)買賣、租賃、分割、贈(zèng)與、交換;

2.房地產(chǎn)糾紛仲裁、司法訴訟涉及房地產(chǎn)價(jià)格的;

3.房地產(chǎn)抵押、典當(dāng);

4.房地產(chǎn)作價(jià)入股;

5.土地使用權(quán)進(jìn)入

二、三級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;

6.房地產(chǎn)繼承、擔(dān)保;

7.企業(yè)兼并、分立、清算、聯(lián)營、建聯(lián)股份、破產(chǎn)等涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的經(jīng)濟(jì)活動(dòng);

8.依照國家有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的;

9.當(dāng)事人認(rèn)為需要進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的。

第五條房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循公平、適法、最有效使用及評(píng)估時(shí)日原則,合理評(píng)估。

第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估按以下工作程序進(jìn)行:

(一)申請(qǐng)估價(jià)。由當(dāng)事人填寫,遞交估價(jià)申請(qǐng)表,申請(qǐng)表中載明下列內(nèi)容:

1.當(dāng)事人(法人代表)姓名、職業(yè)、地址;

2.標(biāo)的物名稱、面積、座落;

3.申請(qǐng)估價(jià)的理由、項(xiàng)目和要求;

4.當(dāng)事人認(rèn)為其他需要說明的內(nèi)容。

估價(jià)申請(qǐng)表應(yīng)附有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明和有關(guān)圖紙、資料等影印件。

(二)估價(jià)受理。審查申請(qǐng)資料,符合條件后,確定相應(yīng)評(píng)估人員。

(三)現(xiàn)場(chǎng)勘估。評(píng)估人員制定評(píng)估方案,對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘查,核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料,調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況,并估好記錄。

(四)綜合作業(yè)。評(píng)估人員根據(jù)標(biāo)的物不同性質(zhì),選擇相應(yīng)的評(píng)估方法,綜合分析各種因素,完成評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告由市房地產(chǎn)價(jià)格事務(wù)所加蓋公章后書面通知當(dāng)事人。

第七條經(jīng)市房地產(chǎn)管理局審定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果是國有資產(chǎn)評(píng)估、銀行貸款及有關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)、收費(fèi)等的法定依據(jù)。

第八條未經(jīng)市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行資質(zhì)初審進(jìn)行的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,其評(píng)估結(jié)果無效。

第九條當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果如有異議,應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告十五天內(nèi),向原評(píng)估單位申請(qǐng)復(fù)核,如對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可在收到復(fù)核通知書十五天內(nèi),向市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)復(fù)議或向市人民法院起訴。

第十條評(píng)估工作人員在估價(jià)工作中,應(yīng)堅(jiān)持原則,不徇私情,秉公辦事,對(duì)違反估價(jià)管理規(guī)定,造成重大失誤的,取消其評(píng)估資格,并追究其行政和法律責(zé)任。

第十一條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本辦法自一九九四年十月一日起執(zhí)行。

二、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定劃分標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等有管理的若干規(guī)定

建房[1997]第12號(hào)文1997年1月9日

根據(jù)《建設(shè)房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第50號(hào)令),為促進(jìn)房地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行為,提高房地產(chǎn)價(jià)格的專業(yè)技術(shù)水平,現(xiàn)就房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理中的若干總是規(guī)定如下:

一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立

申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)理資格證書》,再行辦理工商登記。并在領(lǐng)導(dǎo)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,一年后可申請(qǐng)?jiān)u定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)。

二、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分類

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本進(jìn)行評(píng)定,其中注冊(cè)資不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定等級(jí)的條件。各等級(jí)的具體條件如下:

(一)一級(jí):

(1)注冊(cè)資100萬元以上;

(2)有七名以上(不包括離退休后的返聘人員和兼職人員,下同)取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記專職房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人中(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)邊疆四年以上;

(5)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營業(yè)務(wù)。

(二)二級(jí):

(1)注冊(cè)資本70萬元以上;

(2)有五名以上取得《房地產(chǎn)估介師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員(包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上;

(5)每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上;

(6)以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營業(yè)務(wù)。

(三)三級(jí):

(1)注冊(cè)資本40萬元以上;

(2)有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)專職房地產(chǎn)估價(jià)包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員)占職工總數(shù)的70%以上;

(4)從事房地產(chǎn)價(jià)格讕估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上;

(5)每的獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上。

三、各級(jí)資格房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍

一級(jí)機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

二級(jí)機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資人股、司法中裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。可以在其注冊(cè)地的省、自地區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

三級(jí)機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。可以在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從各評(píng)估業(yè)務(wù)。

臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定,可在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

四、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格審批程序

一級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門推薦,報(bào)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)初審,初審合格后報(bào)建設(shè)部審批,頒發(fā)資格等級(jí)證書。

二級(jí)由當(dāng)?shù)乜h建委以上房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門推薦,報(bào)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)審批,頒發(fā)資格等級(jí)證書。并抄報(bào)建設(shè)部。

三級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門推薦,報(bào)省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)或其授權(quán)的部門審批,頒發(fā)資格等級(jí)證書。

直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的申報(bào)和審批,按建設(shè)部第50號(hào)令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行。

五、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申報(bào)材料

申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交以下材料:

(一)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)書及其主管部門的證明文件;

(二)工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(三)機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)容管理制度;

(四)固定經(jīng)營場(chǎng)所的證明;

(五)注冊(cè)資本驗(yàn)資證明;

(六)法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件;

(七)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同;

(八)經(jīng)營業(yè)績(jī)材料;

(九)重要的房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

(十)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。

六、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)升降及取消評(píng)估資格

(一)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級(jí)調(diào)整,每二年評(píng)定一次,重新授予資格等級(jí)證書。

(二)在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),其等級(jí)根據(jù)目前狀況評(píng)定;本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),其等級(jí)從臨時(shí)資格開始。

臨時(shí)資格的最長(zhǎng)期為二年,并不得再次申請(qǐng)臨時(shí)資格。

(三)資格等級(jí)的評(píng)定與年審工作結(jié)合進(jìn)行,機(jī)構(gòu)年審的情況是評(píng)定資格等級(jí)的依據(jù)之一。

對(duì)于年審不合格的機(jī)構(gòu),可以由等級(jí)評(píng)定初審部門提出降低其資格等級(jí)或取消評(píng)估資格意見,報(bào)審批部門批執(zhí)行。

(四)申請(qǐng)升級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的等級(jí)在年審前半年將所需材料報(bào)相應(yīng)的初審部門,初審部門在年審后將初審意見上報(bào)有關(guān)審批部門。

資格等升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升,不得越級(jí)升級(jí)。每次申請(qǐng)升級(jí)要間隔至少二年以上。

(五)任何等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)違反國家和地方的有關(guān)法律法規(guī),違反職業(yè)道德,情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門取消其主估資格。

一、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式怎么才是合法的

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式是通過多數(shù)決定和隨機(jī)決定的。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作

隨著舊房出售和價(jià)格評(píng)審制度的建立,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作越來越重要。物價(jià)部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門制定評(píng)估價(jià)格的原則。各地要盡快建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專業(yè)隊(duì)伍。評(píng)估員的主要任務(wù)是:根據(jù)計(jì)價(jià)原則、標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)供求情況,合理評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值、價(jià)格,為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁

、轉(zhuǎn)讓提供確定價(jià)值和價(jià)格的依據(jù)。

從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的人員,要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)考核合格,持證上崗。要逐步建立等級(jí)評(píng)估員制度。

一、房屋拆遷會(huì)怎么補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償,應(yīng)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、拆遷標(biāo)準(zhǔn)一共是多少?

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、房屋評(píng)估價(jià)格有什么標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說,您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):

1、看房齡

房屋的新舊程度,直接關(guān)系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí),一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi),磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶型

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低,以處于中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價(jià)格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子最受喜歡,東西朝向及其他朝向,由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修

裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋,價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右,如果裝修質(zhì)量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡(jiǎn)單裝修,當(dāng)初成本耗費(fèi)不大,增加比例酌情降低。

6、看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中,對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理,一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。

7、看位置

房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格,而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋,其價(jià)格就會(huì)偏高。

8、看配套

消費(fèi)者在選購二手房時(shí),都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下,如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失,則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)

房屋的配套設(shè)施的完善與否,對(duì)居家來說尤為重要。在同一地段,二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少。

10、看市場(chǎng)

一、評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算

根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率,如下:

1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

五、房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估法規(guī)怎么規(guī)定的

律師分析:

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

【法律依據(jù)】:

《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》 第四條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則,執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

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