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拆遷補償安置風險，征地補償款項會產(chǎn)生哪些法律風險？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 03:17:56
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置風險,征地補償中可能出現(xiàn)的風險和挑戰(zhàn)是什么如何應對,法律分析：在征地補償中，存在著政策變化、補償標準不公等風險和挑戰(zhàn)。針對這些問題，需要及時咨詢專業(yè)律師，積極維護自身權益。法律依據(jù)：1 《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：土

拆遷補償安置風險，征地補償款項會產(chǎn)生哪些法律風險？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償安置風險,征地補償中可能出現(xiàn)的風險和挑戰(zhàn)是什么如何應對

法律分析：在征地補償中，存在著政策變化、補償標準不公等風險和挑戰(zhàn)。針對這些問題，需要及時咨詢專業(yè)律師，積極維護自身權益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：土地所有權依法屬于農(nóng)民集體所有或者國家所有。

2.《中華人民共和國物權法》第二十二條：土地使用權確權登記后，土地使用人取得物權。

3.《國務院關于加強征地拆遷工作的通知》第八條：拆遷安置費和搬遷費的標準應當及時公布。

4.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條：政府征用土地時，應當給予相應的補償。

在征地補償中，可能會存在政策變化、補償標準不公等問題。因此，受損方需要及時咨詢專業(yè)律師，了解相關法律知識，維護自身權益。同時，要求政府及時公布補償標準，并對補償標準進行監(jiān)督和評估。此外，還可以通過訴訟等合法手段，維護自身權益。

二、征地補償款項會產(chǎn)生哪些法律風險？

法律分析：征地補償款項是涉及國家利益和民生福祉的重要事項，如果處理不當，可能會引發(fā)各種法律風險。比如，征地補償款項的計算、支付、分配等方面可能會存在不公平、不合理的情況，導致農(nóng)民工人權受損，引發(fā)社會不穩(wěn)定。同時，征地補償款項也可能涉及到土地使用權、產(chǎn)權等多個方面的法律問題，如果處理不當，可能會引發(fā)土地糾紛、產(chǎn)權糾紛等。因此，政府和企業(yè)在進行征地補償款項處理時，應當充分尊重農(nóng)民工的知情權、參與權和監(jiān)督權，遵循公平、公正、合法的原則，避免引發(fā)法律風險。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》

第十二條國家保護合法的私有財產(chǎn)權和其他權利。

第十三條農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)權利受法律保護。

2.《中華人民共和國土地管理法》

第四十九條土地征用應當按照公平、公正、公開的原則進行，征地補償費用應當充分、及時支付。

第五十一條國家為土地使用權征收和征用實行補償制度。對被征收人或被征用人的土地使用權，應當按照有關規(guī)定進行補償。

3.《中華人民共和國物權法》

第二十八條土地使用權自然人、法人或者其他組織享有所有權的同等地位，受法律保護。

第二十九條土地使用權自然人、法人或者其他組織享有占有、使用、收益和處分的權利。

以上是關于征地補償款項會產(chǎn)生哪些法律風險的法律分析和依據(jù)。政府和企業(yè)在征地補償款項處理中，應該認真遵守法律規(guī)定，充分尊重農(nóng)民工的權益，避免引發(fā)法律風險，保障社會穩(wěn)定和人民幸福。

三、征地補償風險評估的內容包括哪些？

雖然對于國家的行政單位來說，在有實際需要時，可以進行征地活動，但是此時不僅會導致部分民事主體的權益受到侵害，同時，若沒有做足鳳霞評估，制定切實的征地方案，那么征地的風險就是比較大的，征地補償風險評估的內容包括哪些?

征地補償風險評估的內容：

包括拆遷原因、拆遷動員、拆遷數(shù)量、拆遷補償、遷移位置等等。具體要考慮的有：

1、征遷的性質:征遷是否能增加社會整體福利,是否能顧及到絕大部分征遷戶的利益,是衡量征遷是否屬于公益性質的重要標準。然而近年來往往出現(xiàn)征遷后,政府和開發(fā)商等私企得到了豐厚的資金回報,征遷范圍內的房價、生活成本等出現(xiàn)了大幅度的上漲,導致被征遷群眾生活水平相對下降。這勢必會引起被征遷人的不滿,容易引起征遷風險。

2、社會因素:征遷應該考慮到當?shù)氐娘L俗習慣,需要顧及到征遷區(qū)域內外群眾的感受,如部分征地項目完成后,在原址建成高檔住宅,與周邊破舊房屋形成了鮮明的對比,容易引起生活質量相對下降的征遷戶心理失衡。另外,某些新征遷項目補償標準制定不科學,會對以前其他項目被征遷群眾產(chǎn)生不良影響,容易引起他們心理失衡,這也是導致風險形成的因素。

3、工程因素:征遷施工應該避免安全隱患,防止施工中意外事故的發(fā)生,在安全施工的同時,還應充分考慮到施工引起周圍群眾的生產(chǎn)生活的不便,應該采取一些臨時的措施,盡量為周邊群眾創(chuàng)造便利。另外,在可能的情況下,施工工期應該縮短,早日恢復周邊群眾生產(chǎn)生活條件。

4、管理因素:管理有計劃、組織、指揮、協(xié)調、控制五大職能,好的管理構架能大大降低征遷中的風險。征遷工作牽涉到建設單位、政府、拆遷人、拆遷公司、被征遷人等多方,從管理角度來看,必須要合理配置各方職能,相關人員應各司其職認真擔負起應該擔負的責任,同時還須按照計劃、有組織協(xié)調好各方,形成一個有機整體,逐步推進征遷工作。

5、制度因素:當前的征遷相關制度或多或少存在一些缺陷,征遷中犯罪數(shù)量逐步上升正是其寫照之一。征遷補償、安置一直都是社會各界關注的焦點,也是一項涉及到被征遷群眾切身利益民生工作,當前隨著征遷項目的增多,部分領導干部把征遷款項當成了“唐僧肉”,挖空心思尋找漏洞“咬一口”。

征遷制度缺陷表現(xiàn)在三個方面:一是補償結算程序不完善,監(jiān)督機制缺位;二是征遷項目發(fā)包不規(guī)范,容易導致暗箱操作,誘發(fā)犯罪;三是政策不規(guī)范,導致補償標準不

一、保障措施不配套、操作不規(guī)范。這些存在缺陷的政策在施行中往往就會引起被征遷人等各方的不滿,易導致社會事件的發(fā)生。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

由此也可以知道，對于民事主體來說，征地機構，在征地工作落實之前，就需要根據(jù)實際的情況，制定出確切的征地方案，并且將征地的補償方案采取適當?shù)姆绞竭M行公布，民事主體可以自行計算。

四、征地補償風險評估的內容包括哪些

征地補償風險評估的內容包括：

1、拆遷原因；

2、拆遷動員；

3、拆遷數(shù)量；

4、拆遷補償；

5、遷移位置；

6、補償解決方法。

一、呼和浩特市大青山前坡征地補償標準是什么

一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。

這個全國沒有統(tǒng)一標準，得看當?shù)氐恼咭话銇碚f，國家對于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴剩胤讲煌a償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準，農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：

(一)磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

(二)磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

(四)簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為0%；

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%；

(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應注意哪些問題

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：

（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

三、征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)？

1、當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

（1）被拆除房屋的所有權證；

（2）證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據(jù)；

（3）當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據(jù)；

（4）證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

（5）已達成前拆補償協(xié)議的，還應當提交拆遷補償協(xié)議；

（6）經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；

（7）拆遷許可證；

（8）房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

（9）新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；

（10）房屋被拆除前的面積丈量報告；

（11）向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；

（12）提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；

（13）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

2、當事人在土地征收補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

（1）被征收土地的所有權或者使用權證明；

（2）地上附著物估計的證明；

（3）征地實施前三年的平均年產(chǎn)值；

（4）證明依法申報征地的文件；

（5）征地方案；

（6）征用土地方案公告及證明公告的圖片資料；

（7）征地補償安置方案；

（8）征地補償、安置方案公告；

（9）國土資源管理部門頒發(fā)的建設用地批準書。

五、征用土地時，應該得到什么樣的補償和保障

土地征收可以得到的補償有：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費、被征地人群的社會保障費，征收土地為耕地的補償費應為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

征用土地應獲得哪些賠償和保障？

土地征收可以得到的補償有：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費、被征地人群的社會保障費，征收土地為耕地的補償費應為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村征用土地補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p>

一、農(nóng)村土地征收補償?shù)臉藴适鞘裁?、農(nóng)村土地征收補償?shù)臉藴嗜缦拢海?）征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；（2）征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；（3）征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。2、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、土地征收流程有哪些1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；3、征地審核與批復；4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告；5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；7、建設項目用地單位獲發(fā)建設用地批準證書。

土地被征收時應得到哪些賠償和保障？

村里的土地已經(jīng)被征用補償了，但是我們是村里的戶口，征用土地的地方?jīng)]有自己的土地。村里應該如何合理分配補償？

村里修路占用土地有補償，其補償標準與國家征用土地的補償標準是一樣的。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｕ魇崭氐难a償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。一、國家征收土地賠償?shù)臉藴适鞘裁?1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定;2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。二、征地工作程序是什么:1、告知征地情況;2、確認征地調查結果;3、組織征地聽證;4、簽訂征地補償協(xié)議;5、公開征地批準事項;6、支付征地補償安置費。:《中華人民共和國土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

天然氣公司挖管道，征用土地和森林，應該如何補償？施工隊沒有打招呼，直接挖，這是什么行為？

挖管道占用村民耕地的賠償，補償?shù)臉藴室蚋鞯亟?jīng)濟發(fā)展水平不同、土地原用途不同而不一致。一般補償?shù)膬热萦校?、土地補償費；2、青苗和附著物補償費，青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；3、安置補助費，每人補助費標準為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征地補償費發(fā)放是先補償還是先征收征地補償費發(fā)放，應先補償、后征收。即應在征收之前，補償就需要到位。征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準，否則屬于違法征收土地。補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當?shù)貐^(qū)片地價，否則屬于補償違法。征地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法。補償款要一次性支付到位，不能按月支付。地上附著物的補償由當?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償。如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。