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邵東拆遷補償標準2020,邵陽市房屋征收與補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-02 03:10:09
  • 作者:

    圣運律師
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邵東拆遷補償標準2020,邵東縣征地補償標準是什么樣的,征收城市規(guī)劃圈內(nèi)集體土地上的房屋,應當實行貨幣安置或安置房安置。具體安置方式由征收單位根據(jù)情況在制定補償安置實施方案時確定。補償安置后,被征收拆遷人及其家庭人員再另行申請宅基地的,不予

邵東拆遷補償標準2020,邵陽市房屋征收與補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、邵東拆遷補償標準2020,邵東縣征地補償標準是什么樣的

征收城市規(guī)劃圈內(nèi)集體土地上的房屋,應當實行貨幣安置或安置房安置。具體安置方式由征收單位根據(jù)情況在制定補償安置實施方案時確定。補償安置后,被征收拆遷人及其家庭人員再另行申請宅基地的,不予批準。

(一)貨幣安置:補償標準按照附表二的規(guī)定執(zhí)行。

(二)安置房安置:補償標準按照附表三的規(guī)定執(zhí)行。安置地應在實施征收前按程序報批,安置房由縣人民政府負責統(tǒng)一組織建設。安置后,被征收拆遷人家庭成員可申請轉為城鎮(zhèn)居民,納入城鎮(zhèn)居民社會保障體系。

l、純安置房安置:

(1)按照被征收拆遷人合法正房建筑面積安排安置房。安置房人均建筑面積不到

50m2,按人均50m2安置,由被征收拆遷人按照縣人民政府確定的安置房價格購買,縣人民政府對安置房價格按有關規(guī)定實時調整。

(2)被征收拆遷人選擇的安置房面積超出合法正房建筑面積20%以內(nèi)的,按照安置房價格購買;超出20%的,超出部分按照市場價格購買。

2、安置房加經(jīng)營性用房安置:

(1)經(jīng)營性用房安置按照縣人民政府批準的補償安置實施方案執(zhí)行。

(2)按照合法正房建筑面積扣除經(jīng)營性用房安置面積安排安置房。經(jīng)營性用房面積加安置房面積人均不到50m2的,按人均50m2進行安置,由被征收拆遷人按照縣人民政府確定的安置房價格和經(jīng)營性用房價格購買,經(jīng)營性用房與安置房面積按實際情況確定比例。

(3)經(jīng)營性用房加安置房建筑面積超出合法正房建筑面積的,超出部分由被征收拆遷人按照市場價格購買。

二、邵陽市房屋征收與補償標準

法律主觀:房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額),貨幣補償,補償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的,由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價格評估機構進行評估。

法律客觀:最新邵陽市房屋拆遷補償標準第十四條拆遷人應當依照本細則規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,依據(jù)評估價格結合剩余年限給予補償。有下列情形之一的,為違章建筑:(一)1984年1月5日以后建設的未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設工程規(guī)劃許可證》,少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償,也可以實行調換。除國務院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第十六條貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素,由房地產(chǎn)價格評估機構確定被拆遷房屋市場評估價格。具體辦法按《邵陽市城市房屋拆遷評估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權調換形式償還的門面房屋,門面進深在10m以內(nèi)(含10m)的部分,按房地產(chǎn)市場評估價格結構算差價;門面進深在10-12m(含12m)的部分,按門面評估價的70%結算;12-14m(含14m)的部分,按門面評估價的50%結算;14m以上的部分,按門面評估價的30%結算。第十八條實行產(chǎn)權調換的住宅或非住宅房屋,拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第十六條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結算產(chǎn)權調換的差價。帶有福利性質的實行限價租賃的國家公有房屋,實行產(chǎn)權調換的住宅等面積部分不結算差價;實行產(chǎn)權調換的門面及非住宅等面積部分,按重置價格結算差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權調換,由拆遷人按本細則附表二附屬物的補償標準給予貨幣補償。第十九條拆遷房改住房或者補償出售給個人的部分產(chǎn)權住房,原購房人按照有關規(guī)定完善產(chǎn)權后,拆遷人方可予以貨幣補償或產(chǎn)權調換。第二十條拆遷國家公有出租住宅房屋,按以下規(guī)定之一辦理:(一)由拆遷人購買的所需拆除的國家直管公房房屋產(chǎn)權,承租人可再按以下標準購買安置房產(chǎn)權:與原拆除建筑面積相等的部分,按新房評估價70%購買;超出原拆除面積部分按評估價格購買。承租人購買國家直管公房產(chǎn)權的按本細則的第十八條的第一款補償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關系的,拆遷人應當對被拆遷人的房屋實行產(chǎn)權調換,對從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋,可在原承租房屋建筑面積的基礎上增加10-15%的安置面積,增加的面積視同等面積對待,并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。(三)對于應該安置而不要求安置的承租人,拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補助。第二十一條拆遷整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補償、產(chǎn)權調換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式,并由拆遷當事人雙方按房地產(chǎn)綜合評估價結算。第二十二條對住宅面積過小(在市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計算),并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶,實行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權調換房建筑面積50m2部分不結算差價,超出50m2以上的部分,按評估單價結算。第二十三條拆除按照私房落實政策精神應當落實的房屋,由拆遷人實行貨幣補償,補償價格按照房屋重置價格結合成新計算。當事人對私房落實政策處理決定不服的,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無法恢復使用的設備,按照重置價格結合成新計算,由拆遷人補償給設備的所有權人;拆遷后可以恢復使用的設備,拆遷人不予補償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費用,由拆遷人按照有關部門遷移的收費標準補償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi),被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等,由拆遷人按有關規(guī)定給予補償。第二十七條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的,應當報經(jīng)房屋拆遷管理部門審批,經(jīng)批準方可到有關部門辦理項目轉讓手續(xù)。項目轉讓后,原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。轉讓人和受讓人應當通知被拆遷人,并自轉讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門應當根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明,辦理被拆遷人的戶口遷移和轉學等手續(xù)。第二十九條對被拆遷房屋實行產(chǎn)權調換,屬一次性安置的,拆遷人必須提供合法產(chǎn)權手續(xù)和符合國家安全質量標準的安置房;屬過渡安置的,應明確產(chǎn)權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構和建筑面積。安置房設計面積因規(guī)劃等原因超過或少于原協(xié)議面積5%以上的,拆遷人應當事先征求被拆遷人意見,協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場評估價格的評定中進行綜合考慮,不再予以補償;房屋高標準裝飾裝修由具有評估資質的房地產(chǎn)評估機構進行現(xiàn)場評定,按評估現(xiàn)值進行補償。房屋高標準裝飾裝修標準見附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。生產(chǎn)設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定的標準執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設備的遷安,也可由拆遷人負責搬遷或安裝。屬一次性安置的,付給一次搬遷補助費;過渡安置的,付給兩次搬遷補助費。第三十二條在過渡期限內(nèi),拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時安置補助費。拆遷人已安置了被拆遷人過渡房的,不再支付臨時安置補助費。過渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計算,最長不超過18個月。建筑面積在3萬m2以上的大型工程,過渡期限可延長6個月。第三十三條因拆遷人的責任延長過渡期限的,拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。(一)自行安置周轉房,延長期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付;延長時間超過一年的,按本規(guī)定第三十四條標準的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉房,延長期限在一年以內(nèi)的,按本規(guī)定第三十四條標準支付;延長時間超過1年的,按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。具體標準按本細則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動保險的職工人數(shù)和本市最低生活保障標準付給產(chǎn)權人停產(chǎn)停業(yè)補助費。超過過渡期限交付使用的,從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標準的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補助費。第三十五條拆遷人拆除舊房時,事前應向建設行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報送與承擔拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書,嚴格執(zhí)行委托協(xié)議,接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細則需要給予處罰的,依照《條例》和國家有關規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷,參照本細則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)補助費標準由縣(市)自行制定。

三、邵陽市工廠拆遷補償標準

法律分析:邵陽市工廠拆遷補償標準通常如下:1、被征收房屋價值的補助;2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補償;3、由于征收導致停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷人要給被拆遷人,或房屋的承租人支付搬遷補助。過渡期限內(nèi),被拆遷人或承租人自己負責住處的,拆遷人要支付臨時安置補助。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的,由有關人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,可以收回國有土地使用權:(一)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;(三)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(四)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第(一)項的規(guī)定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。

四、邵東農(nóng)田征地補償標準是什么

邵東農(nóng)田征地補償標準如下:

一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補償標準:

1.水田,48000元每畝。

2.旱地,38400元每畝。

3.園地,8400元每畝。

4.林地,28800元每畝。

5.其他農(nóng)用地,48000元每畝。

6.建設用地,48000元每畝。

7.未利用地,24000元每畝。

二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補償標準:

1水田,38000元每畝。

2.旱地,30400元每畝。

3.園地,30400元每畝。

4.林地,22800元/每畝。

5.其他農(nóng)用地,38000元/每畝。

6.建設用地,38000元/每畝。

7.未利用地,19000元/每畝。

三、地上附著物、青苗補償費標準為《邵東縣人民政府辦公室關于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關于公布〈邵東縣征地青苗補償標準〉的通知》。

一、道路拓寬怎樣賠償?

1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元,水田平均每畝補償9萬元,菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元,水田平均每畝補償9.9萬元,菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地,平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地,平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地,平均每畝補償2.1萬元。

二、青海征地補償標準是多少

青海征地補償標準:

1、征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。宿城區(qū)為每畝1400元,宿豫、沭陽、泗洪、泗陽四縣為每畝1200元。

2、征用精養(yǎng)魚池的,按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。

3、征用果園或其它經(jīng)濟林地的,按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款,被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、邵東的農(nóng)田征地補償標準

邵東農(nóng)田征地補償標準如下:

一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補償標準:

1.水田,48000元每畝。

2.旱地,38400元每畝。

3.園地,8400元每畝。

4.林地,28800元每畝。

5.其他農(nóng)用地,48000元每畝。

6.建設用地,48000元每畝。

7.未利用地,24000元每畝。

二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補償標準:

1水田,38000元每畝。

2.旱地,30400元每畝。

3.園地,30400元每畝。

4.林地,22800元/每畝。

5.其他農(nóng)用地,38000元/每畝。

6.建設用地,38000元/每畝。

7.未利用地,19000元/每畝。

三、地上附著物、青苗補償費標準為《邵東縣人民政府辦公室關于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關于公布〈邵東縣征地青苗補償標準〉的通知》。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款,被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

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文章來源參考:【頭條】邵東拆遷補償標準2020,2021年邵東拆遷文件

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投稿:顧瑤琬

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