樓面拆遷宅基地如何補償,同地區的房屋，別人的補償標準比我們的高，合理嗎,房屋拆遷的補償高低與房屋結構、原拆遷房屋區位價等因素有直接影響，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合
房屋拆遷的補償高低與房屋結構、原拆遷房屋區位價等因素有直接影響，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
同地區的房屋，別人的補償標準比較高，可能是受下列因素影響，如果覺得補償不合理，可以維權處理。
1、房屋結構
在房屋拆遷補償對于房屋結構的不同補償也不相同，有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等等的類型。一般情況下，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質結構的價值。導致房屋拆遷補償也不一樣。
2、房屋用途
在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業用房、工業用房等等分類。一般情況下，商業性用房的價值>住宅用房的價值>工業用房的價值。
3、其他因素
房屋的面積、農村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限，造成每家每戶的補償款不能統一價格。
一、拆遷補償標準如何賠償
按照各個地區《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定補償，各個地區標準不一。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
同地區的房屋，別人的補償標準比我們的高，合理嗎
房屋拆遷的補償高低與房屋結構、原拆遷房屋區位價等因素有直接影響，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
同地區的房屋,別人的補償標準比較高，可能是受下列因素影響，如果您覺得補償不合理，可以維權處理。
房屋結構
在房屋拆遷補償對于房屋結構的不同補償也不相同，有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等等的類型。一般情況下，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質結構的價值。導致房屋拆遷補償也不一樣。
房屋用途
在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業用房、工業用房等等分類。一般情況下，商業性用房的價值>住宅用房的價值>工業用房的價值。
其他因素
房屋的面積、農村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限，造成每家每戶的補償款不能統一價格。
區位的不同
不管是農村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規劃區內，出現的區位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度、學區房、離醫院遠近地段的價值就很高。區位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機構確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產生的區位綜合平均價格就會不同。
當老百姓遇到房屋拆遷時，要及時了解房屋的價值所在，了解相關法律知識。如果覺得房屋拆遷補償不合理，可以進行維權。以上就是律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
法律分析：1、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
2、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買房測量房屋面積
1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。2住宅內建筑面積測量。3、陽臺面積的測量。4圖紙與實際面積的對照。
法律依據：《商品房買賣糾紛案件解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
同地區的房屋，別人的補償標準比我們的高，合理嗎
房屋拆遷的補償高低與房屋結構、原拆遷房屋區位價等因素有直接影響，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
同地區的房屋,別人的補償標準比較高，可能是受下列因素影響，如果您覺得補償不合理，可以維權處理。
房屋結構
在房屋拆遷補償對于房屋結構的不同補償也不相同，有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等等的類型。一般情況下，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質結構的價值。導致房屋拆遷補償也不一樣。
房屋用途
在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業用房、工業用房等等分類。一般情況下，商業性用房的價值>住宅用房的價值>工業用房的價值。
其他因素
房屋的面積、農村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限，造成每家每戶的補償款不能統一價格。
區位的不同
不管是農村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規劃區內，出現的區位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度、學區房、離醫院遠近地段的價值就很高。區位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機構確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產生的區位綜合平均價格就會不同。
房子面積差3%以上可以補償。未超出3%時應當據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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文章來源參考：【頭條】樓面拆遷宅基地如何補償，樓房拆遷補償面積比例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：何銘
內容審核：黃旭暉律師
