拆遷補(bǔ)償自己定價(jià),為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià)，非要經(jīng)過(guò)分戶評(píng)估,“就是因?yàn)樵u(píng)估程序的存在，拆遷補(bǔ)償才會(huì)出現(xiàn)那么多不公平。如果拆遷方不拿評(píng)估當(dāng)幌子做手腳，直接明確地說(shuō)一平米補(bǔ)償多少房或者多少錢(qián)，不就好了嗎？”針對(duì)評(píng)估程序存在的種種問(wèn)題，有
“就是因?yàn)樵u(píng)估程序的存在，拆遷補(bǔ)償才會(huì)出現(xiàn)那么多不公平。如果拆遷方不拿評(píng)估當(dāng)幌子做手腳，直接明確地說(shuō)一平米補(bǔ)償多少房或者多少錢(qián)，不就好了嗎？”針對(duì)評(píng)估程序存在的種種問(wèn)題，有網(wǎng)友提出了這樣的意見(jiàn)。
為什么不能直接將評(píng)估程序從拆遷工作中“除名”，由拆遷方給一個(gè)統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià)呢？愛(ài)土拆遷律師今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)評(píng)估程序的存在，對(duì)咱們被拆遷人哪些重要意義。
每個(gè)房子的情況不同，拆遷方不可能全按照最貴的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)；但按照平均價(jià)格來(lái)補(bǔ)償，對(duì)房子價(jià)值超過(guò)平均價(jià)格的被拆遷人也不公平。
被拆遷人朋友要知道，拆遷評(píng)估并不是拆遷方看著紅線圖或者航拍照片，直接挨家挨戶“標(biāo)價(jià)”的，而是必須依法由被拆遷人自主選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，由專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等書(shū)面材料，結(jié)合到每戶拆遷戶家中進(jìn)行實(shí)地測(cè)量查勘的具體數(shù)據(jù)信息，選用適合的評(píng)估方法，最終計(jì)算出評(píng)估結(jié)果的。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第一款明確規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
也就是說(shuō)，正常情況下，每戶被拆遷人的評(píng)估結(jié)果都是與房屋的實(shí)際狀況密切相關(guān)的。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，同一片區(qū)的房子，有些是咱們用來(lái)自住的住宅房，有些是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商用房，這兩者的補(bǔ)償自然有所不同。
再者，咱們自己買(mǎi)房子時(shí)，同一棟樓不同樓層、不同朝向、不同戶型的房?jī)r(jià)也會(huì)有不同。拆遷時(shí)如果按照統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，很難達(dá)到讓所有被拆遷人滿意，實(shí)則更難體現(xiàn)公平。其他的影響因素的不同導(dǎo)致評(píng)估定價(jià)不同，也都是同樣的道理。
評(píng)估程序并不是拆遷方或者評(píng)估人員自己說(shuō)了算的“法外之地”，它的存在也是為了給被拆遷人更多說(shuō)話、維權(quán)的機(jī)會(huì)。
實(shí)踐中有案例表明，評(píng)估作業(yè)中，確實(shí)存在評(píng)估人員為了私利，不依法進(jìn)行評(píng)估工作，在實(shí)地查勘記錄或者評(píng)估報(bào)告中“做手腳”，影響被拆遷人獲得公平、合理補(bǔ)償?shù)那闆r。
也有被拆遷人朋友反映，自己家的房子被征收時(shí)，根本就沒(méi)有經(jīng)過(guò)票選或者抽簽選定房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定程序，評(píng)估機(jī)構(gòu)是拆遷方直接指派的，因此很擔(dān)心評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)故意給自己的房子估低價(jià)。
以上種種情況，讓越來(lái)越多的被拆遷人朋友開(kāi)始產(chǎn)生質(zhì)疑，是不是評(píng)估程序非但無(wú)法幫助被拆遷人獲得合理補(bǔ)償，反而會(huì)成為這些違法亂行滋長(zhǎng)的土壤。
實(shí)際上，評(píng)估程序并不是拆遷方或者評(píng)估人員可以隨心所欲的“法外之地”。從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，到評(píng)估人員的資質(zhì)，再到具體評(píng)估作業(yè)的規(guī)范，相關(guān)法律和行業(yè)規(guī)定中都有明確的要求。
如果拆遷方或者評(píng)估人員，在履行評(píng)估程序時(shí)，確實(shí)存在違法作為的，被拆遷人有權(quán)根據(jù)法律和行業(yè)規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)反映，或者通過(guò)其他法律救濟(jì)途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，認(rèn)為分戶評(píng)估報(bào)告存在問(wèn)題的，還可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、專業(yè)委員會(huì)鑒定，或進(jìn)一步啟動(dòng)訴訟程序，主張自己的異議，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。
總的來(lái)說(shuō)，評(píng)估程序的存在，不僅僅是為了從專業(yè)角度，給每戶被拆遷人的房子具體的補(bǔ)償定價(jià)，也是為了在作業(yè)的程序中，為被拆遷人留出更多提出合理主張，保護(hù)自己權(quán)利的時(shí)間、空間和途徑。
總而言之，拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)行不能“因噎廢食”。不經(jīng)過(guò)評(píng)估就直接給出公平、合理的統(tǒng)一定價(jià)，目前從技術(shù)上是很難實(shí)現(xiàn)的，并且也更不利于被拆遷人意見(jiàn)權(quán)的行使。
就是因?yàn)樵u(píng)估程序的存在，拆遷補(bǔ)償才會(huì)出現(xiàn)那么多不公平。如果拆遷方不拿評(píng)估當(dāng)幌子做手腳，直接明確地說(shuō)一平米補(bǔ)償多少房或者多少錢(qián)，不就好了嗎？針對(duì)評(píng)估程序存在的種種問(wèn)題，有網(wǎng)友提出了這樣的意見(jiàn)。
為什么不能直接將評(píng)估程序從拆遷工作中除名，由拆遷方給一個(gè)統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià)呢？拆遷律師今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)評(píng)估程序的存在，對(duì)咱們被拆遷人哪些重要意義。
每個(gè)房子的情況不同，拆遷方不可能全按照最貴的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)；但按照平均價(jià)格來(lái)補(bǔ)償，對(duì)房子價(jià)值超過(guò)平均價(jià)格的被拆遷人也不公平。
被拆遷人朋友要知道，拆遷評(píng)估并不是拆遷方看著紅線圖或者航拍照片，直接挨家挨戶標(biāo)價(jià)的，而是必須依法由被拆遷人自主選定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，由專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等書(shū)面材料，結(jié)合到每戶拆遷戶家中進(jìn)行實(shí)地測(cè)量查勘的具體數(shù)據(jù)信息，選用適合的評(píng)估方法，最終計(jì)算出評(píng)估結(jié)果的。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第一款明確規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
也就是說(shuō)，正常情況下，每戶被拆遷人的評(píng)估結(jié)果都是與房屋的實(shí)際狀況密切相關(guān)的。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，同一片區(qū)的房子，有些是咱們用來(lái)自住的住宅房，有些是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商用房，這兩者的補(bǔ)償自然有所不同。
再者，咱們自己買(mǎi)房子時(shí)，同一棟樓不同樓層、不同朝向、不同戶型的房?jī)r(jià)也會(huì)有不同。拆遷時(shí)如果按照統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，很難達(dá)到讓所有被拆遷人滿意，實(shí)則更難體現(xiàn)公平。其他的影響因素的不同導(dǎo)致評(píng)估定價(jià)不同，也都是同樣的道理。
評(píng)估程序并不是拆遷方或者評(píng)估人員自己說(shuō)了算的法外之地，它的存在也是為了給被拆遷人更多說(shuō)話、維權(quán)的機(jī)會(huì)。
實(shí)踐中有案例表明，評(píng)估作業(yè)中，確實(shí)存在評(píng)估人員為了私利，不依法進(jìn)行評(píng)估工作，在實(shí)地查勘記錄或者評(píng)估報(bào)告中做手腳，影響被拆遷人獲得公平、合理補(bǔ)償?shù)那闆r。
也有被拆遷人朋友反映，自己家的房子被征收時(shí)，根本就沒(méi)有經(jīng)過(guò)票選或者抽簽選定房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定程序，評(píng)估機(jī)構(gòu)是拆遷方直接指派的，因此很擔(dān)心評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)故意給自己的房子估低價(jià)。
以上種種情況，讓越來(lái)越多的被拆遷人朋友開(kāi)始產(chǎn)生質(zhì)疑，是不是評(píng)估程序非但無(wú)法幫助被拆遷人獲得合理補(bǔ)償，反而會(huì)成為這些違法亂行滋長(zhǎng)的土壤。
實(shí)際上，評(píng)估程序并不是拆遷方或者評(píng)估人員可以隨心所欲的法外之地。從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，到評(píng)估人員的資質(zhì)，再到具體評(píng)估作業(yè)的規(guī)范，相關(guān)法律和行業(yè)規(guī)定中都有明確的要求。
如果拆遷方或者評(píng)估人員，在履行評(píng)估程序時(shí)，確實(shí)存在違法作為的，被拆遷人有權(quán)根據(jù)法律和行業(yè)規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)反映，或者通過(guò)其他法律救濟(jì)途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，認(rèn)為分戶評(píng)估報(bào)告存在問(wèn)題的，還可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、專業(yè)委員會(huì)鑒定，或進(jìn)一步啟動(dòng)訴訟程序，主張自己的異議，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。
總的來(lái)說(shuō)，評(píng)估程序的存在，不僅僅是為了從專業(yè)角度，給每戶被拆遷人的房子具體的補(bǔ)償定價(jià)，也是為了在作業(yè)的程序中，為被拆遷人留出更多提出合理主張，保護(hù)自己權(quán)利的時(shí)間、空間和途徑。
總而言之，拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)行不能因噎廢食。不經(jīng)過(guò)評(píng)估就直接給出公平、合理的統(tǒng)一定價(jià)，目前從技術(shù)上是很難實(shí)現(xiàn)的，并且也更不利于被拆遷人意見(jiàn)權(quán)的行使。
法律主觀：根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》的規(guī)定。 拆遷補(bǔ)償 是按房屋證進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?房產(chǎn)證 是誰(shuí)的名字就補(bǔ)償給誰(shuí)，如果是農(nóng)村地方進(jìn)行 征地補(bǔ)償 ，一般就按戶口本進(jìn)行補(bǔ)償。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：02 (一)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償；02 (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；02 (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、為什么拆遷方不能直接統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià),非要經(jīng)過(guò)分戶評(píng)估
根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)的等因素都會(huì)影響價(jià)格，統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià)并不能充分滿足被拆遷方的合法權(quán)益，所以應(yīng)當(dāng)分戶評(píng)估。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》
第十四條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
二、房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明哪些事項(xiàng)
1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;
2、負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
3、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);
4、委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;
5、評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
6、評(píng)估費(fèi)用及收取方式;
7、評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;
8、違約責(zé)任;
9、解決爭(zhēng)議的方法;
10、其他需要載明的事項(xiàng)。
征地補(bǔ)償一般都是按人口分配，按戶分配只是領(lǐng)取方便而已，不存在分戶之后又按兩戶分錢(qián)。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位。
一、農(nóng)村征地補(bǔ)償條例有哪些？
農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條例有被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浲恋匮a(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
二、土地征用補(bǔ)償規(guī)定有哪些
土地征用補(bǔ)償規(guī)定如下：國(guó)家征收土地的，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后，予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征地的土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征地范圍、土地現(xiàn)狀、征地目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等公告至少三十天，聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)等利害關(guān)系人的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大多認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律法規(guī)和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有人，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持房地產(chǎn)所有權(quán)證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)計(jì)算落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，確保全額到位，與擬征用土地的所有人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；個(gè)人確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府可以申請(qǐng)征地。
三、征地補(bǔ)償怎么領(lǐng)取
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝＞唧w手續(xù)你可以咨詢土地行政主管部門(mén)。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
●拆遷補(bǔ)償單價(jià)
●拆遷定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷補(bǔ)償價(jià)格表
●拆遷價(jià)格怎么定
●拆遷補(bǔ)償價(jià)值
●拆遷價(jià)格怎么算的
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算
●拆遷價(jià)格補(bǔ)貼什么意思
●拆遷按什么價(jià)格
●拆遷補(bǔ)償單價(jià)怎么算
●拆遷補(bǔ)償單價(jià)怎么算
●拆遷補(bǔ)償單價(jià)怎么算
●拆遷賠償單價(jià)
●拆遷定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
●房屋拆遷單價(jià)
●拆遷報(bào)價(jià)單
●拆遷估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷定額標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷價(jià)格不合理
●拆遷怎么報(bào)價(jià)
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投稿：常雅
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