一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低,拆遷時(shí)，房屋評估價(jià)值比實(shí)際值低如何維權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評估并將分戶評估報(bào)告向被征收人送達(dá)。如有異議：

1、被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告10日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

2、被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會(huì)申請鑒定，評估專家委員會(huì)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。

3、對評估專家委員的鑒定結(jié)果仍有異議，要立即走法律途徑維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

一、拆遷評估過程中，以下幾個(gè)方面被拆遷人尤其需要注意：

1、評估機(jī)構(gòu)及評估方法的選擇

首先，關(guān)于評估機(jī)構(gòu)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。即在房屋拆遷過程中，法律規(guī)定是由被拆遷人決定選用哪家評估公司，而不是直接由征收方?jīng)Q定。

其次，關(guān)于評估方法，法律規(guī)定評估方法主要有成本法、市場法、收益法、基準(zhǔn)地價(jià)法、假設(shè)開發(fā)法等，可以同時(shí)選擇適用兩種以上方法。

2、故意繞開談判環(huán)節(jié)直接讓你簽字;故意丟項(xiàng)落項(xiàng)或有意加上一些本來沒有的附屬物。

評估或拆遷方故意不談就讓你去簽字，就是說沒有經(jīng)過談判直接讓你簽字，這好似是個(gè)無意的行為，其實(shí)不然。如果你不善于提異議直接簽字了，很有可能就把自己套在里面了。

另外，有些評估機(jī)構(gòu)有意丟項(xiàng)、落項(xiàng)。也會(huì)主動(dòng)給你加上一些沒有的東西，沒有的附屬物，到時(shí)候說你有意謊報(bào)附屬物的數(shù)量，有意謊報(bào)建筑物的面積，這都會(huì)拖延你的補(bǔ)償。

3、送達(dá)評估報(bào)告不蓋章不簽字，就是一個(gè)清單。

4、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

二、拆遷時(shí)，為什么房屋評估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低？

一旦遇到拆遷，就會(huì)有對房屋的拆遷評估程序。

而這房屋的拆遷評估，直接決定了被拆遷人最后的拆遷補(bǔ)償。

也就是說，房屋的評估價(jià)值高，拆遷補(bǔ)償就高，反之亦然。

而事實(shí)上，目前的拆遷補(bǔ)償普遍偏低，其關(guān)鍵就在于房屋的拆遷評估價(jià)值相比較于房屋的實(shí)際市場價(jià)值要低很多，這嚴(yán)重影響著被拆遷人權(quán)益。

隨著拆遷在全國各地的興起，這樣的情況應(yīng)得到遏制，否則將會(huì)損害更多被拆遷人利益，引發(fā)社會(huì)矛盾。

為什么拆遷房屋評估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低？

從被拆遷人角度說，到了評估程序那一步，被拆遷人都會(huì)初步對自己的房屋及財(cái)產(chǎn)作出相應(yīng)的估量。

被拆遷人的評估標(biāo)準(zhǔn)大都是按市場價(jià)的偏高價(jià)格來計(jì)算，也是按建筑面積算的(即包括了實(shí)際使用面積和公攤面積)。

所以，被拆遷人的估算價(jià)格會(huì)偏高于市場價(jià)格，但不會(huì)偏高得太離譜。

總的來說，如果被拆遷人的房屋新舊程度或地理位置等較好，也是在合理的、可接受可允許的價(jià)格范圍內(nèi)。

而從拆遷方的角度來說，情況就會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)了。

拆遷方為了壓縮拆遷成本，必然不會(huì)允許高價(jià)計(jì)算拆遷的。

從規(guī)范的程序步驟走，評估應(yīng)該以被拆遷房屋的建筑面積為評估標(biāo)準(zhǔn)，或者以證載面積(即房產(chǎn)證上的登記面積)算。

但在拆遷的實(shí)際操作中，評估結(jié)果大多是根據(jù)實(shí)際使用面積評估計(jì)算的。

再加上在實(shí)際情況中，評估公司大多由拆遷方指派，所以評估公司并不能完全客觀的去評估。

而且，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)按照市場價(jià)格走的，大都是低于市場價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

綜述，最后的評估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過低計(jì)算，二者一結(jié)合，中間的差價(jià)就出來了。

這也就是為什么房屋的評估價(jià)值要比實(shí)際價(jià)值低的原因了。

房屋評估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值時(shí)，如何救濟(jì)？

由于差價(jià)的懸殊，引發(fā)矛盾糾紛也是必然的結(jié)果。

如何救濟(jì)被拆遷人的補(bǔ)償利益成了緩和拆遷社會(huì)矛盾的關(guān)鍵。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出了在評估時(shí)候保護(hù)被拆遷人補(bǔ)償利益的方法，即：被拆遷人對評估報(bào)告不滿意的，被拆遷人人有以下幾種途徑可以走：

(1)應(yīng)當(dāng)自被征收房屋分戶評估報(bào)告送達(dá)之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面申請并指出問題，申請復(fù)核評估。

(2)對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會(huì)申請鑒定。

(3)鑒定意見出具后，被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，依法復(fù)議或訴訟。

其法律依據(jù)是：

《國有土地上房屋征收評估辦法》之規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。

被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

在明律師提醒：法律對房屋的一系列評估辦法是有明確規(guī)定的，但被拆遷人依據(jù)法律來維護(hù)自己權(quán)益，也得需要技術(shù)性的操作。

三、拆遷時(shí),房屋評估價(jià)值比實(shí)際值低如何維權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷時(shí)對房屋評估價(jià)值不服的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

怎么簽訂房屋拆遷協(xié)議

主要從以下幾個(gè)方面入手：

(一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，在一定情形下拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：訂立協(xié)議的主體；拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積；補(bǔ)償安置方式；貨幣補(bǔ)償金額；搬遷期限；違約責(zé)任；爭議的處理；需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。

四、拆遷評估不合理怎么辦

拆遷評估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)；2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、住宅拆遷的價(jià)值評估怎么計(jì)算

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格；2、建筑物重置價(jià)格；3、建安費(fèi)用；4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。住宅拆遷的價(jià)值評估計(jì)算公式是：估價(jià)對象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價(jià)格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

●2021拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●拆遷補(bǔ)償比例

●2021拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

●拆遷標(biāo)準(zhǔn)太低

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)202

●2021年拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償政策發(fā)布

●拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村房子超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎?

●農(nóng)村房子超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎?

●農(nóng)村房屋超面積

●農(nóng)村房子超面積怎么收費(fèi)

●農(nóng)村房屋超面積有什么政策

●農(nóng)村房屋超面積要交稅嗎

●農(nóng)村房超面積收費(fèi)

●農(nóng)村住房超面積罰多少錢

●農(nóng)村超面積

●農(nóng)村超占面積拆遷怎么處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低，遇上評估過程中的這十種違法情形，你的補(bǔ)償合理不了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，政府拆遷賠償不合理怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補(bǔ)償偏低怎么辦征收，征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)的價(jià)格明顯偏低或者偏高且不具有?納稅人提供適用不同稅率或征收率的應(yīng)稅服務(wù)的怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，2021拆遷補(bǔ)償價(jià)格表

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：成汐

內(nèi)容審核：張曙光教授