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古民居拆遷補償辦法，棚改戶房子有房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 02:08:08
作者：
圣運律師
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古民居拆遷補償辦法,棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證嗎,棚戶區(qū)改造房子是有房產(chǎn)證的。“棚戶區(qū)”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、

古民居拆遷補償辦法，棚改戶房子有房產(chǎn)證嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、古民居拆遷補償辦法,棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證嗎

棚戶區(qū)改造房子是有房產(chǎn)證的。

“棚戶區(qū)”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。

一、關于違章建筑的認定

不予補償?shù)?違章建筑"是指依照法律規(guī)定應當無償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權證或批準文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標準。既然是這種理解，有一個前提，首先要找到依據(jù)確認他的是違章建筑的法律依據(jù)，如果是占了公路的保護區(qū)，違反了《公路法》的規(guī)定，還是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴建改建房屋未取得建設工程許可證，違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)定在建房當中沒有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規(guī)定，還是在機場高度控制區(qū)域，房屋建設超高，違反《民航法》的規(guī)定在河道當中修建房屋，違反了《防洪法》的規(guī)定，還是房屋的質(zhì)量形象太差，影響市容，違反了國務院的《市容管理條例》的規(guī)定等等。

二、房屋裝修注意事項是什么

1、室內(nèi)找平，整體地平落差約為1厘米。

2、房屋水平的分布注意房間要最高，陽臺和廚房衛(wèi)生間要最近，走道要居中。

3、裝修過程中盡量減少空氣污染。

可以選擇污染少或無污染裝飾材料。

先打開門窗讓涂料中的溶劑揮發(fā)不要馬上居住。

讓室內(nèi)空氣流通，平常要經(jīng)常打開門窗

4、下水道鑄鐵管全部改成PVC塑管，可免堵塞之苦。

5、防盜門鋪設一個活動門檻，平時可防鄰居家的昆蟲“串門”。

6、不要任意拆改墻體，改變陽臺用途，隨意更改水、電管道等，以免引發(fā)惡性事故。

7、注意防火，避免因裝修而留下火災隱患。

三、美麗鄉(xiāng)村工程的主要內(nèi)容

主要內(nèi)容有以下六個方面：

1、抓好規(guī)劃編制

按照全域理念著眼長遠發(fā)展，修編完善全縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村莊布點規(guī)劃，科學確定中心村、需要保留的自然村每個行政村原則上規(guī)劃建設個中心村。圍繞“三區(qū)一園”、“四類村”和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步完善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。按照尊重自然美、注重個性美、構建整體美要求，不搞大拆大建、不求千篇一律、不搞一個模式、不用城市標準和方式建設農(nóng)村，做到依山就勢、聚散相宜、錯落有致，編制美麗鄉(xiāng)村建設規(guī)劃。在規(guī)劃和實施過程中，應充分考慮人口變化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素，保留建設和發(fā)展空間，引導農(nóng)民集中在中心村。新建房屋面積不得超過政策規(guī)定的標準，嚴禁在村莊規(guī)劃區(qū)外新建房屋。

2、改善農(nóng)村環(huán)境

在美麗鄉(xiāng)村總體規(guī)劃中，危舊房、豬舍、廁所、院墻必須無償拆除。對村莊內(nèi)河流、溝渠、池塘進行清污，對水塘進行擴挖，房前屋后垃圾進行清理。對村莊內(nèi)現(xiàn)有樹木進行保護,利用不宜建設的廢棄場地和路旁、溝渠邊、宅院及宅間空地,采取小菜園、小果園、小竹園、小茶園等形式進行綠化。對村莊電力、通訊等桿線進行整理，確保桿線整齊規(guī)范。結合環(huán)境保護、清潔工程、小農(nóng)用水、沼氣等相關工程，綜合改造農(nóng)民水族館，將上水條件轉(zhuǎn)變?yōu)闆_廁。由村民理事會牽頭，確定衛(wèi)生保潔人員或采取輪戶保潔辦法，配備垃圾清掃收集工具，建立衛(wèi)生保潔、“門前三包”等制度，督促村民主動做好房前屋后衛(wèi)生保潔，自覺清除村莊內(nèi)垃圾雜物，做到垃圾日產(chǎn)日清，公共活動場地、道路、河道無垃圾、無雜物。

3、統(tǒng)一房屋風貌

按照當?shù)亟ㄖL格對已建房屋進行統(tǒng)一改貌，墻以白色為主、瓦以灰(紅)色為主、屋頂以坡面為主美麗鄉(xiāng)村示范點房屋風貌統(tǒng)一率要達。整治過程中，可保留連續(xù)紅色瓷磚。新建房屋要嚴格按照住建部門提供的建房圖紙，統(tǒng)一建筑風貌。

4、完善基礎設施

根據(jù)鄉(xiāng)村聯(lián)動示范鄉(xiāng)建設規(guī)劃，鄉(xiāng)村聯(lián)動工程重點建設“一線一面一街”即：316國道石陂入口至鎮(zhèn)區(qū)一線景觀、綠化亮化、排水排污設施建設，鎮(zhèn)區(qū)老街街道排污排水管網(wǎng)及房屋立面改造提升建設以及沿河線一線景觀、綠化亮化建設等。

5、配套服務功能

按照中心村建設標準美麗鄉(xiāng)村示范點配置“11+4”基本公共服務和基礎設施項公共服務，包括中小學、幼兒園、衛(wèi)生所、文化站(或文體活動室)、圖書室(或農(nóng)家書屋)、鄉(xiāng)村金融服務網(wǎng)點(或便民自動取款機)、郵政所(或郵政便民點)、農(nóng)村綜合服務社(含農(nóng)資店、便民超市項)、農(nóng)貿(mào)市場(或集貿(mào)點)、公共服務中心項基礎設施即公交站、垃圾中轉(zhuǎn)站、污水處理設施、公廁。基本公共服務設施應盡可能靠近村莊的幾何中心，以方便居民使用。

6、做強產(chǎn)業(yè)支撐

全面開展農(nóng)村土地綜合整治，建設高標準農(nóng)田，引導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場和農(nóng)民專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)，大力發(fā)展煙葉、草莓等六大農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)，做強農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)村。充分利用豐富的鄉(xiāng)村旅游資源，串聯(lián)美麗鄉(xiāng)村旅游線路，發(fā)展星級農(nóng)家樂，加強旅游休閑產(chǎn)業(yè)村建設。依托村級現(xiàn)有的傳統(tǒng)工業(yè)基礎，積極發(fā)展木材、竹制品、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)，加強特色產(chǎn)業(yè)村建設。挖掘鄉(xiāng)村文化元素，對村莊內(nèi)的古民居、祠堂、牌坊等歷史遺存予以保護性修復，做強文化特色村。

二、棚改戶房子有房產(chǎn)證嗎

法律分析：棚改房是有房本的，但是它是屬于經(jīng)濟適用房的一種，因此在辦理房產(chǎn)證時可能會涉及到很多的問題。例如很多地區(qū)對棚改房都會限制起辦理房產(chǎn)證的時間，原因主要是來源于當?shù)貥鞘校驗楹芏嗟貐^(qū)的政府都是不希望有過多的房子確權，這樣會沖擊到商品房的市場。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、棚戶改造房有沒有房產(chǎn)證

法律分析：棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：

1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。

2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。

3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

四、棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證嗎

法律分析：棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。物權制度是最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項重要制度之一，該項制度規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權益的具體體現(xiàn)之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、棚戶區(qū)改造回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。