湖北棗陽農村房屋拆遷補償,土地征收剩余面積是指什么,土地征收剩余面積指的是在土地征收過程中，未被征收的部分土地面積。也就是說，當政府或相關部門對某一塊土地進行征收后，剩余未被征收的土地面積即為土地征收剩余面積。在土地征收過程中，政府或相關部
土地征收剩余面積指的是在土地征收過程中，未被征收的部分土地面積。也就是說，當政府或相關部門對某一塊土地進行征收后，剩余未被征收的土地面積即為土地征收剩余面積。
在土地征收過程中，政府或相關部門會依據相關法律法規(guī)和政策，對需要征收的土地進行丈量、評估和補償等工作。而被征收土地的所有權或使用權將發(fā)生轉移，通常用于公共建設、城市規(guī)劃等目的。在此過程中，可能會存在部分土地因各種原因（如地形、規(guī)劃等）未被征收，這部分土地即構成了土地征收剩余面積。
需要注意的是，土地征收剩余面積的具體情況和處理方式可能因地區(qū)、政策和具體情況而有所不同。因此，在處理相關問題時，應依據當地法律法規(guī)和政策規(guī)定，并咨詢相關專業(yè)人士或機構以獲取準確和可靠的信息。
此外，對于土地征收剩余面積的使用和管理，也需要遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地的合理利用和保護。如需進一步了解土地征收剩余面積的相關問題，建議咨詢當地土地管理部門或專業(yè)律師以獲取更詳細的信息和指導。
根據我國相關法律規(guī)定，耕地是指種植農作物的土地，包括熟地、新開發(fā)整理復墾地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地還包括南方寬小于一米，北方寬小于兩米的溝、渠、路和田埂。
耕地又可分為五種：灌溉水田，指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用于種植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱輪作地；望天田，指無灌溉設施，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地，包括無灌溉設施的水旱輪作地；水澆地，指水田、菜地以外，有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉的耕地；旱地，指無灌溉設施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設施，僅靠引洪淤灌的耕地；菜地，指常年種植蔬菜為主的耕地，包括大棚用地。
因此，其土地征收面積根據土地種類的不同具體確定，測量面積時以畝或平方米計算。
一、農村土地征用須本人同意嗎
農村征地是要經過農戶同意的，但至于是否為每家每戶，則要根據征地類型來看。
（一）征收農民的承包地、宅基地
承包地和宅基地是具體到戶的農村集體土地，因此在土地征收過程中，按照正規(guī)的征收程序，是需要向被征地村的農村下發(fā)“征地告知書”，在農戶們都知道有征地這回事兒之后，國土單位就要開始對要征收的地塊進行調查，然后根據調查結果制定具體的“征地補償方案”。
注意，到了這一步，就需要農戶的同意了，如果農戶對于征地補償的標準感到不滿意，可以在征地補償方案下發(fā)之后的5個工作日內要求召開“聽證會”來就補償標準進行協商，協商至征地方和農戶方都滿意之后就要農戶簽訂征地協議，然后就可以審批實施征地。
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（二）征收其他農村集體土地
如果是其他類型的農村集體土地，則一般是不需要征得每一位農戶的同意的，而是要召開村民代表大會來討論商議補償標準的合理性。其他流程和普通征地流程差不多。
二、農村集體土地征用的情形及程序有哪些
（一）土地征用的情形
1、房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
2、宅基地區(qū)位補償價參照當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
（二）農村集體土地征用的程序如何進行
1、選取符合規(guī)劃的農用地。
用地單位所征用的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。
2、編制項目可行報告。
確認農用地可用于建設后，應編制可行的建設項目報告，并向相關部門提交用地申請。
3、提交用地預審申請。
4、辦理立項等手續(xù)。
5、提交用地正式申請。
用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
6、辦理審批手續(xù)，批準用地。
7、土地征用。
由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續(xù)。
8、領取用地批準文件。
9、繳納出讓費，獲得土地適用權。
10、辦理建設項目審批手續(xù)。
簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。
本批次建設用地擬征收土地總面積1.1574公頃，其中農用地0.5884公頃，建設用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地，采取土地招標、拍賣、掛牌等出讓方式供地。征收土地位于鹿頭鎮(zhèn)鄧店村（棗新公路南側），見土地勘測定界圖。
一、征收土地補償安置標準及辦法
根據《湖北省土地管理法實施辦法》和《省人民政府關于公布湖北省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（鄂政發(fā)[2014]12號）文件規(guī)定，該批次城市建設用地涉及我市一個征地統(tǒng)一年產值標準區(qū)域。鹿頭鎮(zhèn)鄧店村位于我市征地統(tǒng)一年產值標準三級區(qū)域，年產值標準為2.175萬元/公頃，補償倍數為22倍（土地補償費倍數8倍，安置補助費倍數14倍，征用園補償修正系數為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。因此，本批次征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土地補償費標準為：
1、補償標準及補償費用情況
地塊擬征收鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體土1.1574公頃，其中農用地0.5884公頃，建設用地0.5690公頃。土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地。年產值標準為2.175萬元/公頃，征地補償倍數為22倍（土地補償費8倍，安置補助費14倍，征用園補償修正系數為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。征地總費用為58.0851萬元，其中土地補償費21.1219萬元，安置補助費36.9633萬元。
2、本批次建設用地征地補償費（土地補償費、安置補助費），由國土部門會同市財政部門撥付到棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體。
3、土地補償費、安置補助費支付給享有土地所有權的棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村。其中，土地補償費由棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體組織管理和使用。安置補助費主要用于棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村集體被征地農民的安置補償等。并由棗陽市鹿頭鎮(zhèn)政府會同市財政、國土等部門依法對該征地補償費使用情況進行監(jiān)督管理。
4、征地涉及地面建筑物及其他附著物的補償，經有關部門評估后據實補償。
二、本公告發(fā)布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補償。
三、對補償安置爭議的處理
被征收土地范圍內的土地所有權人和土地使用權人，對本公告中補償內容如有不同意見，請于本公告發(fā)布之日起十五日內以社區(qū)集體為單位，書面送達棗陽市國土資源局。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條之規(guī)定，對本公告中征收土地安置補償標準有爭議的，不影響本征收土地方案的實施。
特此公告。
法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：征地面積以宅基地使用權證書、建設用地使用權證書和國土部門測繪數據為基礎確定。征收土地的承辦單位應對擬征收土地范圍內的青苗、附著物和房屋進行清點、登記、勘丈、核實，具備相應土地勘測資格的單位應對擬征收土地范圍內的土地面積、地類進行實地測量調查。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：張杰君
內容審核：李站波律師
