一、拆遷補償土地能買賣嗎,安置地皮可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：

安置地皮不可以買賣,因為土地交易必須是在國土局有備案的地塊,安置地皮其實就跟農(nóng)村里審批一塊地,自己蓋房子一樣,故這個地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣,而安置地皮只有使用權(quán),沒有交易權(quán)。蓋好房子后也只是能辦房產(chǎn)所有權(quán)證,而不是辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、安置地皮可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：安置地皮不可以買賣,因為土地交易必須是在國土局有備案的地塊,安置地皮其實就跟農(nóng)村里審批一塊地,自己蓋房子一樣,故這個地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣,而安置地皮只有使用權(quán),沒有交易權(quán)。蓋好房子后也只是能辦房產(chǎn)所有權(quán)證,而不是辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、安置的地皮可以轉(zhuǎn)讓嗎

　　安置地是不可以轉(zhuǎn)讓的。

\t　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

\t　　購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

\t　　

法律依據(jù)：

\t　　《土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎

安置房是可以進行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進行上市交易。

2、需要注意的是，安置房過戶有一個時限，每個地方的拆遷機構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買家，最好是等房產(chǎn)證辦下來了再買。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

拆遷安置房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓

可以。安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。

我國有關(guān)法規(guī)和政策并沒有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。本屬于國有土地上的房屋，原房屋的所有人，對該房屋被拆遷而獲得的安置房，及安置房指標(biāo)，屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利。在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉(zhuǎn)讓合同系基于當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，可以轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

四、安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎1、安置地是否可以轉(zhuǎn)讓，需根據(jù)具體情況來決定：（1）如果安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進行上市交易；（2）如果購買的是正常商品房，一般不能轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。二、安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些安置房建設(shè)手續(xù)如下：1、建設(shè)工程項目立項；2、各項工程設(shè)計；3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核；4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證；5、工程招投標(biāo)，確定施工單位及施工合同簽訂；6、辦理建設(shè)工程施工許可證；7、開工前準(zhǔn)備，三通一平。

五、政府安置地皮可以買賣嗎

法律分析：政府安置地是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓，即可以買賣。根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償?shù)乜梢再I賣嗎

●拆遷賠償房可以賣嗎

●拆遷補償能否入土地成本

●拆遷地可以買賣嗎

●拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎

●拆遷補償房能賣嗎

●拆遷補償?shù)姆孔幽苜I賣嗎

●拆遷補償?shù)臉欠靠梢越灰讍?/p>

●拆遷補償?shù)姆孔幽苜I嗎

●拆遷補償房可以買不

●拆遷補償?shù)乜梢再I賣嗎

●拆遷補償?shù)乜梢再I賣嗎

●拆遷賠償房可以賣嗎

●拆遷補償房可以過戶嗎

●拆遷土地賠償嗎

●拆遷賠償房子可以轉(zhuǎn)手買嗎

●拆遷補償 土地

●拆遷補償房能賣嗎

●拆遷補償權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓嗎

●拆遷補償?shù)姆孔幽苜I賣嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷自建房無證補償，房屋拆遷安置自建房無證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2020年明光市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2020明光市征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南京雨花區(qū)拆遷補償，溧水征地補償標(biāo)準(zhǔn)為多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●瀏陽房屋拆遷補償辦法，長沙縣征地拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●確認拆遷款補償權(quán)益，拆遷賠償包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江津區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，江津區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)58號:今日拆遷補償法律在線咨詢

●棚改后房屋拆遷如何補償，什么樣的房屋拆遷屬于棚改,如何賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●深圳光明拆遷補償政策，光明薯田鋪舊房拆遷8月份能簽約嗎 ?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●住房商用拆遷補償辦法，商用住房拆遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●寶應(yīng)縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●租客要拆遷補償，房子拆遷租客有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蓬街拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，淮南交警一大隊搬遷新位置:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業(yè)區(qū)房屋拆遷補償征收，廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023年:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●寶應(yīng)縣拆遷補償，揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●新鄉(xiāng)農(nóng)村房屋拆遷補償例子，河南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●章丘水寨拆遷補償辦法，山東省章丘市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償打款，拆遷款什么時候打:今日拆遷補償法律在線咨詢

●寶應(yīng)房屋拆遷補償，寶應(yīng)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●218年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村建新村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，利川市房屋征收補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補償土地能買賣嗎，拆遷賠償房可以賣嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：郝濤

內(nèi)容審核：趙明媛律師