一、房屋拆遷補償三室一廳,關(guān)于公租房的面積是建筑面積還是使用面積

租房一般是使用面積，如果是整棟的，那應該是建筑面積。實際上使用面積和建筑面積的差距是存在的，但一般情況下是建筑面積較大（總體差距不大）但房產(chǎn)證上一般注明的只是實際面積！沒有規(guī)定來說租房的規(guī)定，但人性化應該從實際的可使用面積來出發(fā)，租客與房東應該民事上相互協(xié)調(diào)。

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【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

二、公租房人均面積標準

法律分析：單套建筑面積以40平方米為主，原則上不超過60平米。公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主，只能適應人口較少的家庭居住。配租建筑面積為65平方米左右。意思是三口之家可以選擇50平方米,也可以選擇65平方米，這個好理解,但是如果房源有限,三口家庭與四口家庭同時選擇65平方米左右的公租房。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：

(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

三、公租房面積標準

公租房面積標準如下：1、新建公共租賃住房套型建筑面積以30至45平方米為主，最大不超過60平方米。戶型設計應當符合功能齊、配套全、安全可靠的要求，科學利用空間，具備基本居住功能；2、宿舍型公共租賃住房的設計，應當符合國家宿舍建筑設計規(guī)范；3、公共租賃住房租金標準按照項目所在區(qū)域房屋租賃市場指導租金確定和調(diào)整。具體項目的租金標準由市國土房管局提出，經(jīng)市發(fā)展改革委核定后公布。租賃期內(nèi)項目租金標準調(diào)整的，公共租賃住房經(jīng)營單位應當與承租家庭重新簽訂租賃合同，變更租金數(shù)額。法律依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

四、公租房面積標準是怎樣規(guī)定的

單套建筑面積以40平方米為主，原則上不超過60平米。

公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主，只能適應人口較少的家庭居住。

配租建筑面積為65平方米左右。意思是三口之家可以選擇50平方米，也可以選擇65平方米，這個好理解，但是如果房源有限，三口家庭與四口家庭同時選擇65平方米左右的公租房。

一、公租房最大面積為多少

公租房配租面積與申請人家庭人數(shù)相對應，即：2人以下（含2人）選擇40平方米以下（單間配套或一室一廳）住房，3人以上（含3人）可選擇60平方米左右（二室一廳）住房，4人以上（含4人）可選擇80平方米以下（三室一廳）住房。

二、公租房申請條件有哪些

申請人應年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主：城區(qū)具有住房資助能力的除外。

（一）有穩(wěn)定工作是指：

1．與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；

2．在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶；

3．在主城區(qū)退休的人員；

4．國家機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。

社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

（二）收入限制標準是指：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。

月收入包括工資、薪

金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保

險費等社會保險費和住房公積金。

市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。

（三）無住房是指：申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內(nèi)在

主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。

（四）住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積＝住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。

住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計算；有多處住房的，住房建筑面積合并計。

五、什么是公租房面積？

公租房面積標準有以下三點：

1、新建公共租賃住房套型建筑面積以30至45平方米為主，最大不超過60平方米。戶型設計應當符合功能齊、配套全、安全可靠的要求，科學利用空間，具備基本居住功能；

2、宿舍型公共租賃住房的設計，應當符合國家宿舍建筑設計規(guī)范；

3、公共租賃住房租金標準按照項目所在區(qū)域房屋租賃市場指導租金確定和調(diào)整。

具體項目的租金標準由市國土房管局提出，經(jīng)市發(fā)展改革委核定后公布。租賃期內(nèi)項目租金標準調(diào)整的，公共租賃住房經(jīng)營單位應當與承租家庭重新簽訂租賃合同，變更租金數(shù)額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《公共租賃住房管理辦法》

第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；

（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案并向社會公布。配租方案應當包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

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投稿：陶丹詩

內(nèi)容審核：張曙光教授