一、商品房到期拆遷補(bǔ)償,商品房產(chǎn)權(quán)到期了,要拆遷,國(guó)家有補(bǔ)償嗎

商品房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷，國(guó)家是否有補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。

一、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的情況

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。因此，對(duì)于住宅建設(shè)用地上的商品房，即使土地使用權(quán)到期，只要房屋還在，不需要補(bǔ)交土地出讓金，視同正常房屋進(jìn)行市價(jià)補(bǔ)償。在此情況下，如果房屋被拆遷，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?

二、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的情況

對(duì)于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋，到期后若沒(méi)有及時(shí)辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同沒(méi)有約定到期對(duì)地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模赡苊媾R得不到拆遷補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)椋鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。然而，在實(shí)際操作中，此類(lèi)情況下的補(bǔ)償問(wèn)題往往涉及多個(gè)方面的考量，包括土地使用權(quán)出讓合同的具體條款、當(dāng)?shù)卣牟疬w政策等。

綜上所述，商品房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷是否有補(bǔ)償，主要取決于房屋所占用的土地性質(zhì)以及土地使用權(quán)到期后是否及時(shí)辦理了續(xù)用手續(xù)。在住宅建設(shè)用地上，房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷通常會(huì)有補(bǔ)償；而在商業(yè)和工業(yè)用地上，則可能因具體情況而異。因此，建議相關(guān)權(quán)利人在面臨此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

二、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠償

一、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么賠償1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算各地區(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動(dòng)續(xù)期的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民典法》 第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些拆遷的注意事項(xiàng)如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

三、50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷補(bǔ)償嗎

50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷一般有補(bǔ)償。具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額； 4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償，補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商品房70年到期了拆遷有賠償嗎

商品房70年到期了拆遷有賠償，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和范圍如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞剑海?）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；（2）因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：龐亮翔

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