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農轉非的土地拆遷補償，農轉非征地補償新標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-26 19:24:33
作者：
圣運律師
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農轉非的土地拆遷補償,農村轉非農用地征地補償的新標準是什么,農轉非征地補償標準：征用耕地補償費為3年平均年產值的6至10倍，安置補助費為3年平均年產值的4至6倍，但不超過15倍。征用其他土地的標準參照耕地標準。拆遷補償不得超過30倍。農民進

農轉非的土地拆遷補償，農轉非征地補償新標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農轉非的土地拆遷補償,農村轉非農用地征地補償的新標準是什么

農轉非征地補償標準：征用耕地補償費為3年平均年產值的6至10倍，安置補助費為3年平均年產值的4至6倍，但不超過15倍。征用其他土地的標準參照耕地標準。拆遷補償不得超過30倍。農民進城落戶不得以退出土地承包經營權為條件。不論農村或非農村戶口，征地補償標準一樣，但農村戶口補助稍多。政策在更改，國家照顧貧困戶。

法律分析

1、農轉非征地補償新標準是什么征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。拆遷補償依照上述規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。農轉非土地政策農轉非土地承包的，根據

2、根據2014年:進城落戶農民是否有償退出‘三權’，應根據黨的十八屆三中全會精神，在尊重農民意愿前提下開展試點?，F階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件”等政策精神，對全家戶籍關系遷入設區的市的農戶，原則上應保留其家庭土地承包經營權，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。農戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。

3、已進城落戶并退出承包土地的，不列入土地承包經營權登記范圍。農民進城落戶后已按相關規定退出承包土地并領取了經濟補償的，不再列入土地承包經營權登記范圍。大家放心，只要是土地是本人所有，不管是農村戶口還是非農村戶口，征地的補償標準都是一樣的，沒有任何差別。不過國家的政策在更改，其他政策上農村戶口會比城鎮戶口補助稍微多一點。畢竟國家還是比較照顧貧困戶的人。

結語

根據農轉非征地補償新標準，征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用其他土地的補償費和安置補助費標準參照征用耕地的標準。拆遷補償應確保農民的生活水平不受影響，可根據情況增加安置補助費，但總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。進城落戶農民不需要以退出土地承包經營權作為條件。無論農村戶口還是非農村戶口，征地補償標準一致，國家政策會更加照顧貧困戶。

法律依據

《農村土地承包法》第二十六條規定:對家庭人口全部遷入城市居住且戶籍關系全部遷入城市的農戶，應按照戶籍關系遷入城市的規模不同，區分情形確定是否依法收回其家庭土地承包經營權:

1、根據《農村土地承包法》第二十六條規定:承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。農戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。

二、農轉非征地補償新標準是什么

2、根據2014年：進城落戶農民是否有償退出‘三權’，應根據黨的十八屆三中全會精神，在尊重農民意愿前提下開展試點。現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件”等政策精神，對全家戶籍關系遷入設區的市的農戶,原則上應保留其家庭土地承包經營權，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。農戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。

【本文關聯的相關法律依據】

《農村土地承包法》第二十六條規定：對家庭人口全部遷入城市居住且戶籍關系全部遷入城市的農戶，應按照戶籍關系遷入城市的規模不同，區分情形確定是否依法收回其家庭土地承包經營權：

1、根據《農村土地承包法》第二十六條規定：承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。農戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。

三、農轉非的征地補償標準

新政策對土地補償費、安置補助費的補償方式和計算標準進行了調整。土地補償費、安置補助費將分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地的面積計算。主城九區(含北部新區)的一類地區的土地補償費標準為每畝16000元，二類地區的土地補償費標準為每畝15000元，三類地區的土地補償費標準為每畝14000元;安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為28000元。主城區以外其他區縣的土地補償費分類標準、安置補助費標準由區縣政府制定。

新政策對土地補償費、安置補助費的支付方式進行了規定。土地補償費總額的80%部分首先統籌用于被征地農轉非人員參加基本養老保險及養老待遇支付，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%部分支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。安置補助費的支付方式按被征地農轉非人員不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，安置補助費全額支付給個人或其監護人;對年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照渝府發〔2008〕26號文件有關規定應繳納參加基本養老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該被征地農轉非人員的基本養老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。

新政策還調整了住房補償和安置標準。對各類結構住房的補償標準在現行補償標準上提高了25%，并新增了鋼混結構類住房的補償標準;同時，提高了住房安置標準，全市住房安置標準統一提高為人均建筑面積30平方米;鼓勵推行住房貨幣化安置方式，貨幣安置標準由各區縣按照不低于本地區與被征土地范圍相鄰地段經濟適用住房的銷售價格制定。政策還鼓

勵各區縣政府按照“政府引導、市場運作”的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優惠政策。

由此可見，重慶對大學生農轉非征地補償所應該得到的權利是承認和維護的。在重慶政府在隨著顯示經濟的發展，不斷的調整農轉非征地補償的標準，以適應現實生活水平的要求。這樣能夠很好的維護農轉非的大學生的權利，同時也維護了社會的穩定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、農轉非有三種補償

法律分析：農轉非是指計劃經濟時代的一種戶籍制度。農，指農業；非，指非農業生產。農轉非的組成人群一般是鄉鎮公務員、工勤人員等，農轉非有利于促進社會穩定、繁榮。

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民；

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條承包期內，發包方不得收回承包地。

承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。

承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。

五、農轉非征地補償規定是什么

法律分析：征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。