拆遷暗樓補償,拆遷測量標準 ,法律分析:拆遷時，房屋面積按建筑面積計算，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2 20米以上的永久性建筑。一：計算全部
法律分析:
拆遷時，房屋面積按建筑面積計算，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。一：計算全部建筑面積的范圍 1.永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
（一）一般規定
1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪＆plsmn；0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
（二）計算全部建筑面積的范圍
永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。
多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3．房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2．20米以上的按其墻外圍水平面積計。
一、拆遷測量的流程
1、測量拆遷范圍內土地或房屋業務，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；
2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；
3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經辦人，而不能單方面提供給用戶。
二、拆遷量房標準是什么
拆遷安置房必須符合以下內容：
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低于45平方米；
3、要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。拆遷量房應該說比較正常，但是建議你自已先量一下心中有個數。量房其實沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法。
平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找個房屋測量規范標準，學習一下，然后照著量，面積大致會和你的房地產證上的面積一樣的！當然，拆遷安置房還必須符合以下內容／標準：符合設計規范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
法律分析：拆遷時，房屋面積按建筑面積計算，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。一：計算全部建筑面積的范圍 1.永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：測量面積后不一定會拆。是否拆遷還要看征收部門發布的拆遷名單，如果被征收人與征收部門就征收協議無法達成一致的可能也不會拆遷。在拆遷前房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
拆遷房在測量的過程當中，一般拆遷單位都會委托好幾個專業的房地產機構來對被拆遷房屋進行價值評估，這樣做主要是為了避免估值的誤差，同時在一定程度上也提高了拆遷房屋評估的公平性。在對房屋進行測量時三方都應該在場，評估工作全程都會保持公開透明。在評估結果出來之后，如果被拆遷人有任何疑問，房地產機構有義務對被拆遷人做出更多的解釋。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
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投稿：尤詩婉
內容審核：郭建煒律師
