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集體土地拒簽拆遷補償協(xié)議，拒簽不合理拆遷補償協(xié)議后該怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-25 13:48:40
作者：
圣運律師
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集體土地拒簽拆遷補償協(xié)議,征地拆遷糾紛拒簽合同怎么辦,一、征地拆遷糾紛拒簽合同怎么辦拆遷人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復(fù)議進行解決，也可以向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第

集體土地拒簽拆遷補償協(xié)議，拒簽不合理拆遷補償協(xié)議后該怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地拒簽拆遷補償協(xié)議,征地拆遷糾紛拒簽合同怎么辦

一、征地拆遷糾紛拒簽合同怎么辦

拆遷人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決。

被拆遷人對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復(fù)議進行解決，也可以向人民法院提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、征地補償費包括哪些

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

在進行拆遷的時候，被拆遷人可以獲得一定的補償費用，包含土地補償費用，青苗補償費，安置補助費以及附著物補償費，具體補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要參考當(dāng)?shù)氐难a償安置方案。拆遷的時候如果被拆遷人拒絕簽拆遷合同，那么拆遷人可以直接向有關(guān)部門申請裁決。

二、拒簽不合理拆遷補償協(xié)議后該怎么辦

法律分析：拒簽不合理拆遷補償協(xié)議后應(yīng)當(dāng)及時收集證據(jù)、找出拆遷方的違法點，獲取談判主動權(quán)。

如果拆遷補償數(shù)額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。

要想掌控主動權(quán)，只有依靠法律對行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個平等協(xié)商談判的地位。

如果協(xié)商不成，應(yīng)及時針對違法點提起相應(yīng)的訴訟，達(dá)到阻礙拆遷進程的目的，通過以訴促談的方式解決征收補償?shù)膯栴}。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子

簽了拆遷協(xié)議后如果不同意拆房子，就要提起行政復(fù)議或者行政訴訟。在此期間和如果復(fù)議或訴訟成功，政府就不會強拆房子。但如果沒有提起，就會視為棄權(quán)，默認(rèn)同意拆遷，政府就會拆除房子。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。征收方在實施強拆之前應(yīng)當(dāng)先向被拆遷人下達(dá)征收補償決定書(國有土地上房屋)或責(zé)令交出土地決定書(集體土地上房屋)，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認(rèn)了拆遷方確定的補償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，即司法強拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強拆是一種合法的強拆。所以簽了拆遷協(xié)議后如果不同意拆房子，是有機會不拆房子的。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議簽訂后一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

四、政府不履行征地拆遷協(xié)議怎么辦？

一、征地糾紛行政復(fù)議行政復(fù)議

公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請，行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議，如果在承辦案件過程中擔(dān)心某地方存在地方保護，則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。

申請行政復(fù)議應(yīng)當(dāng)先行的對案情進行調(diào)查和了解，在充分的了解案情、準(zhǔn)確的把握案件的脈絡(luò)之后，應(yīng)認(rèn)真研究案卷，查閱法律法規(guī)政策，將掌握的情況形成書面的文件，之后向復(fù)議機關(guān)的法制科處申請。

二、征地糾紛行政訴訟行政訴訟

公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。行政訴訟的受案范圍為對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰不服的；對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施不服的；認(rèn)為行政機關(guān)侵犯法律規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的；認(rèn)為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)或者不予答復(fù)的；申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法發(fā)給撫恤金的；認(rèn)為行政機關(guān)違法要求履行義務(wù)的；認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的。

三、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛。

四、征地補償協(xié)調(diào)裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調(diào)與裁決，是指對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。

補償協(xié)調(diào)裁決的規(guī)定最早出現(xiàn)于土地管理法實施條例，然而在土地管理法實施條例規(guī)定協(xié)調(diào)裁決以后，地方政府并沒有有效地執(zhí)行。最近由于土地糾紛的急劇增加國土資源部對協(xié)調(diào)裁決機制更加的重視，在《征用土地公告辦法》中有一次規(guī)定了補償協(xié)調(diào)，并且國土資源部要求各省制定《征地補償安置協(xié)調(diào)裁決辦法》建立征地補償安置協(xié)調(diào)裁決機制，但是目前部分省仍然沒有制定《征地補償安置協(xié)調(diào)裁決辦法》，而且很多省內(nèi)還沒有設(shè)立協(xié)調(diào)裁決的機構(gòu)，再者部分征地審批是由國務(wù)院批準(zhǔn)的，協(xié)調(diào)不成的話應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院裁決，省內(nèi)制定的法規(guī)能對國務(wù)院裁決產(chǎn)生約束力嗎？顯然是不可以的，所以目前征地補償裁決機制是不健全的。

三、簽訂拆遷協(xié)議后,因不滿意拒絕搬遷,會被強拆嗎

不可以。根據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議簽訂后一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、被拆遷人只要不簽拆遷協(xié)議，征收方就不能強拆么

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

征收方在實施強拆之前應(yīng)當(dāng)先向被拆遷人下達(dá)征收補償決定書(國有土地上房屋)或責(zé)令交出土地決定書(集體土地上房屋)，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認(rèn)了拆遷方確定的補償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，即司法強拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強拆是一種合法的強拆。