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集體土地?zé)o證房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村無證房拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-10-25 10:54:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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集體土地?zé)o證房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村無證房在什么情況下拆遷有補(bǔ)償,農(nóng)村無證房在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償,主要取決于該房屋是否被認(rèn)定為違法建筑。如果被認(rèn)定為違法建筑,那么一般無法獲得補(bǔ)償。然而,即使農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證,但只要集體組織能提供證明該房屋為該村

集體土地?zé)o證房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村無證房拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、集體土地?zé)o證房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村無證房在什么情況下拆遷有補(bǔ)償

農(nóng)村無證房在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償,主要取決于該房屋是否被認(rèn)定為違法建筑。如果被認(rèn)定為違法建筑,那么一般無法獲得補(bǔ)償。然而,即使農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證,但只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有的材料,且該房屋不屬于違法建筑,那么一般是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

以下是具體的分析:

無證房是否違法建筑的判斷:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法規(guī),違法建筑主要包括占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑等。如果農(nóng)村無證房不屬于以上情形,那么可能不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

補(bǔ)償?shù)囊罁?jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。因此,即使農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證,但只要能夠證明該房屋為該村民所有,且該房屋不屬于違法建筑,那么村民就有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)木唧w方式:拆遷補(bǔ)償一般包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、房屋類型等因素而有所不同。例如,一些地方可能會(huì)對(duì)農(nóng)村草房、磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋等不同類型的房屋設(shè)定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

綜上,農(nóng)村無證房在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償,關(guān)鍵在于該房屋是否被認(rèn)定為違法建筑。如果不是違法建筑,且能證明該房屋為該村民所有,那么一般可以獲得拆遷補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

二、農(nóng)村無證房拆遷怎么賠償

農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子,只要經(jīng)鑒定是合法建筑就可以得到賠償:1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。一般拆遷流程是什么一般拆遷流程如下:1、暫停公示,由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示;2、入戶調(diào)查評(píng)估;3、內(nèi)業(yè)計(jì)算,實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算,算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格;4、制定拆遷實(shí)施方案;5、申請(qǐng)拆遷許可證,拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,去建委申請(qǐng)《拆遷許可證》;6、發(fā)布拆遷公告;7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告;8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、農(nóng)村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補(bǔ)償

一、農(nóng)村拆遷中,哪幾種無證房可以獲得補(bǔ)償

1.代代流傳下來的祖宅

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋

在上個(gè)世紀(jì)80年代之前,國家對(duì)農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格,建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松,對(duì)房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此,農(nóng)村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府形式批準(zhǔn)的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構(gòu)成土地違法,也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃,那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實(shí)際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建,改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對(duì)這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認(rèn)定,無疑是與其行政目的不相符合的。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析:拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、農(nóng)村無證房拆遷如何賠償?

認(rèn)定為合法建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑的,不給予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處置。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。由該法律規(guī)章可知,無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定。

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

1.嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

2.房屋建造的時(shí)候是合法的,但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的,且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。四無證房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

不能獲得賠償?shù)那闆r?

房屋建造時(shí)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律,得知會(huì)被拆遷惡意欠賬的房屋這兩種情況在拆遷的過程當(dāng)中是不能獲得賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):

《土地管理法》第四十五條:征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):

(1)基本農(nóng)田;

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(3)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)章以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國務(wù)院備案。

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投稿:嚴(yán)興軒

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