昆明市集體土地拆遷補償,昆明征地補償標準是怎樣規定的,昆明主城區征地最高補償標準為251196元 畝。征收集體土地補償標準與《土地管理法》第47條之規定稍有差異，不包含青苗補償費、地上附著物補償費，即主要為土地補償費和安置補償費。各地區在實
昆明主城區征地最高補償標準為251196元/畝。征收集體土地補償標準與《土地管理法》第47條之規定稍有差異，不包含青苗補償費、地上附著物補償費，即主要為土地補償費和安置補償費。各地區在實施過程中可根據本地區實際情況，對征收補償標準進行適當調整，但不得低于本次公布的標準；占用基本農田的，要按照當地最高標準予以補償；使用國有土地的，應參照本次公布的標準執行。對于青苗和地上附著物的補償標準，由各地區根據實際情況確定并公布實施。
1、昆明市五華區執行補償分為六個檔次，其中華山、護國、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉為251196元/畝；紅云、蓮華山地區按211860元/畝進行補償；二環北路以北、三環道路以北分別按186780元/畝、163152元/畝執行；黑林鋪山地區及西翥以129610元/畝補償，其他地區補償標準為91080元/畝，五華區平均補償標準為172280元/畝。
2、盤龍區分三檔：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云按最高補償標準251196元/畝；青龍及白沙河片區以211860元/畝賠付；其余地區按186780元/畝執行，盤龍區平均補償標準216612元/畝。
3、官渡區只分兩檔：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區按最高標準251196元/畝補償，官渡區平均值為216612元/畝。
一、征地補償項目包括哪些？
1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
由于昆明各個城區的經濟發展水平不同，物價不同，所以關于昆明市各個城區的征地補償標準是分為不同檔次的。且在不同城區的各個地方的補償標準也稍有不同。大家可以根據自己的情況來進行對號入座。
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
一、主城五區
1、五華區：華山、護國、大觀、龍翔、、蓮華、紅云、、普吉251196元畝，紅云、蓮華山地區211860元畝，二環北路以北地區186780元畝，三環道路以北地區163152元畝，山地區及西翥129610元畝，其他地區91080元畝，平均補償標準172280元畝
2、盤龍區：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云251196元畝，青龍及白沙河片區211860元畝，其余地區186780元畝，平均補償標準216612元畝
3、官渡區：阿拉街道辦186780元畝，其余地區251196元畝，平均補償標準216612元畝
4、西山區：西苑、金碧、永昌、棕樹營、福海、前衛、馬街、碧雞、龍門、251196元畝，(富善、西華、觀音山)200000元畝，海口、海門、海豐、里仁、中新187000元畝，馬街的山地區及碧雞的長坡片區165000元畝，碧雞黑喬母、貓貓箐、海口中寶、中平、云龍150000元畝，海口桃樹、青魚135000元畝，團結、海口雙哨100000元畝，平均補償標準169742元畝
5、呈貢區：斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區211860元畝，洛龍、吳家營、洛羊180000元畝，大漁、馬金鋪150000元畝，七甸120000元畝，洛龍及吳家營、馬金鋪山地85000元畝，其余山地部分65000元畝，平均補償標準135310元畝
二、其他縣區
1、東川區補償標準：92400～14480元畝不等。平均補償標準40233元畝
2、晉寧縣140000～70000元畝不等，平均補償標準93064元畝
3、富民縣分4類，前3類都在11萬元畝以上，第四類是26532元畝，平均補償標準94473元畝
4、宜良縣分5類，最高109584元畝，最低35616元畝。陽宗海湯池片區被劃在宜良縣一二類賠付標準，分壩區和山地分別是120000元畝、65000元畝。平均補償標準70560元畝
5、石林縣分5類，90000～35000元畝不等，平均補償標準62200元畝
6、滇中新區嵩明縣分7類，最高75900元畝，平均補償標準45664元畝，補償標準安寧分4類，最高100000元畝，最低65000元畝，平均補償標準75937元畝新標準規定的補償標準中，昆明主城區征地最高補償標準為251196元畝，略高于今年早些時候發布的《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》中25萬元畝的補償標準其中顯著變化的是呈貢區，最高補償標準為15萬元畝，新標準中已提升到211860元畝，提高了40。
一、主城五區
1、五華區：華山、護國、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉251196元/畝，紅云、蓮華山地區211860元/畝，二環北路以北地區186780元/畝，三環道路以北地區163152元/畝，黑林鋪山地區及西翥129610元/畝，其他地區91080元/畝，平均補償標準172280元/畝
2、盤龍區：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云251196元/畝，青龍及白沙河片區211860元/畝，其余地區186780元/畝，平均補償標準216612元/畝
3、官渡區：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區251196元/畝，平均補償標準216612元/畝
4、西山區：西苑、金碧、永昌、棕樹營、福海、前衛、馬街、碧雞、龍門、滇池國家旅游度假區251196元/畝，滇池西岸(富善、西華、觀音山)200000元/畝，海口、海門、海豐、里仁、中新187000元/畝，馬街的山地區及碧雞的長坡片區165000元/畝，碧雞黑喬母、貓貓箐、海口中寶、中平、云龍150000元/畝，海口桃樹、青魚135000元/畝，團結、海口雙哨100000元/畝，平均補償標準169742元/畝
5、呈貢區：斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區211860元/畝，洛龍、吳家營、洛羊180000元/畝，大漁、馬金鋪150000元/畝，七甸120000元/畝，洛龍及吳家營、馬金鋪山地85000元/畝，其余山地部分65000元/畝，平均補償標準135310元/畝
二、其他縣區
1、東川區補償標準：92400～14480元/畝不等。平均補償標準40233元/畝
2、晉寧縣140000～70000元/畝不等，平均補償標準93064元/畝
3、富民縣分4類，前3類都在11萬元/畝以上，第四類是26532元/畝，平均補償標準94473元/畝
4、宜良縣分5類，最高109584元/畝，最低35616元/畝。陽宗海湯池片區被劃在宜良縣一二類賠付標準，分壩區和山地分別是120000元/畝、65000元/畝。平均補償標準70560元/畝
5、石林縣分5類，90000～35000元/畝不等，平均補償標準62200元/畝
6、滇中新區嵩明縣分7類，最高75900元/畝，平均補償標準45664元/畝，補償標準安寧分4類，最高100000元/畝，最低65000元/畝，平均補償標準75937元/畝
新標準規定的補償標準中，昆明主城區征地最高補償標準為251196元/畝，略高于今年早些時候發布的《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》中25萬元/畝的補償標準；其中顯著變化的是呈貢區，2009年最高補償標準為15萬元/畝，新標準中已提升到211860元/畝，提高了40%。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
法律分析：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地標準征收林地及其他農用地標準平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：宋諾鵬
內容審核：圣運律師
