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東莞基建拆遷補償政策，房產稅減免稅優惠政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 05:33:32
作者：
圣運律師
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東莞基建拆遷補償政策,房產稅減免條件是什么,房產稅減免條件：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產人民團體，是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案的各種社會團體。如從事廣泛群眾性社會活動的團體，從事文學藝術、美術、音樂、戲劇的文藝工

東莞基建拆遷補償政策，房產稅減免稅優惠政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東莞基建拆遷補償政策,房產稅減免條件是什么

房產稅減免條件：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

人民團體，是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案的各種社會團體。如從事廣泛群眾性社會活動的團體，從事文學藝術、美術、音樂、戲劇的文藝工作團體，從事某種專門學術研究團體，從事社會公益事業的社會公益團體，等等。

自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。

（二）國家財政部門撥付事業經費單位自用的房產

事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。

實行差額預算管理的事業單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，實行差額預算管理的事業單位，也屬于由國家財政部門撥付事業經費的單位，對其本身自用的房產免征房產稅。

由國家財政部門撥付事業經費的單位，其經費來源實行自收自支后，應征收房產稅。但為了鼓勵事業單位經濟自立，由國家財政部門撥付事業經費的單位，1990年以前經費來源實行自收自支后，從事業單位經費實行自收自支的年度起，免征房產稅3年。1990年1月1日后，對經費來源實行自收自支的事業單位，不再享受3年免稅照顧，應照章征收房產稅。

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。

公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。公園、名勝古跡中附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，應征收房產稅。

對國家機關、人民團體、軍隊、國家財政部門撥付事業經費的單位，以及宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅，主要是考慮到這些單位的經費來源由國家財政部門撥款，本身沒有納稅能力。至于這些單位非自用的房產，例如出租或作營業用的，因為已有收入來源和納稅能力，所以應按照規定征收房產稅。

（四）個人擁有的非營業用的房產

對個人所有的非營業用房產給予免稅，當時主要是為了照顧我國城鎮居民住房的實際狀況，鼓勵個人改善居住條件，配合城市住房制度的改革。

房產稅對于一般的居民是不會收取的，所以一般人不用過多的擔心自己還要交納這些稅費，對于炒房的人來說會有一定的影響，還有房產稅的實行會給房價一個較為穩定的基礎。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

二、房產稅減免稅優惠政策

房產稅減免政策如下：（一）《暫行條例》《實施細則》規定的免稅房產1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；4、個人所有非營業用的房產；5、企業辦的各類學校、幼兒園、托兒所、醫院（包括門診部、診療所）等自用的房產；6、經房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣人民政府批準，可免征房產稅。（二）單項政策規定的稅收優惠1、經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。2、房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。3、企業停產、撤銷后，對他們原有的房產閑置不用的，經省地稅局批準可暫不征收房產稅。4、凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。5、作營業用的地下人防設施，暫不征收房產稅。6、對個人按市場價格出租的居民住房，規定自2001年1月1日起，其應納房產稅暫減按4%的稅率征收。對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。7、對房改后企業擁有部分產權的房產，凡企業已按財政部有關規定作全部核銷“固定資產”帳務處理的，不再征收房產稅；對企業未按規定作核銷“固定資產”帳務（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應按企業計提折舊的部分計算征收房產稅；對企業既未核銷“固定資產”又不計提折舊的，應按企業擁有產權的比例計算征收房產稅。8、在2003年底前，對中國儲備糧管理總公司及其直屬糧庫經營中央儲備糧（油）業務自用的房產，比照國家財政部門撥付事業經費的單位，免征房產稅。9、對由主管工會撥付或差額補貼工會經費的全額預算或差額預算單位，其自用的房產，免征房產稅；對工會進行文化事業宣傳所使用的房產，依照上述規定執行。10、金融單位對不能按期償還貸款而依法取得的房產，在處置前若閑置未用，在閑置期間，暫免征收房產稅。11、對中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。12、對非營利性醫療機構自用的房產免征房產稅；對營利性醫療機構自用的房產，自其取得執業登記之日起，3年內免征房產稅，3年免稅期滿后恢復征稅；對疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。13、對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收其自用房產的房產稅。14、非營利性科研機構自用的房產，免征房產稅。15、軍需工廠的房產，凡生產軍品的免征房產稅；生產民品的按規定征收房產稅；既生產軍品又生產民品的，可按各占比例劃分征免房產稅。16、軍人和武警部隊服務社的房產，專為軍人和軍人家屬服務的免征房產稅，對外營業的應按規定征收房產稅；軍隊實行企業經營的招待所（包括飯店、賓館），區分為軍內服務和對軍外營業各占的比例征免房產稅。17、對勞改工廠、勞改農場的單位，凡作為管教或生活用房產，均免征房產稅；凡作為生產經營用房產，如廠房、倉庫、門市部等，應征收房產稅。對監獄的房產，若主要用于關押犯人，免征房產稅；但對設在監獄外部的生產經營用房產，應征收房產稅。18、對鐵道部所屬原執行經濟承包方案的鐵路運輸、工業、供銷、建筑施工企業，鐵道部直屬鐵路局的工副業企業和由鐵道部自行解決工交事業費的單位，其自用的房產，暫免征收房產稅。待鐵路運價調整時再相應調整免稅范圍。19、地質勘查單位屬地化后，其事業單位經費來源由中央財政劃撥轉為地方財政劃撥的，在其改革為企業以前，仍執行事業單位的稅收政策，免征房產稅；由事業單位改革為企業的，自財政不再劃撥其經費起的3年內，報經當地主管稅務機關批準，繼續享受原屬事業單位的各項稅收政策，免征房產稅，但最長不超過2004年12月31日。20、對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體，在2002年底前高校后勤社會化改革過程中，免征房產稅。法律依據：《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第二條本辦法所稱個人所得稅專項附加扣除，是指個人所得稅法規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為準。

三、房產稅減半征收政策是什么

一、房產稅減半征收政策是什么1、房產稅減半征收政策如下：（1）小規模納稅人房產稅減半征收的政策；（2）小規模納稅人的具體減征規則由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定；（3）減稅具體幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，最高為50%。2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。二、哪些房產可免征房產稅1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；4、個人所有非營業用的房產；5、經財政部批準免稅的其他房產。

四、房產稅的減免范圍是什么

法律分析：房產稅的減免范圍有企業主管部門所屬的學校、醫院、療養院、托兒所、幼兒園自用的房產，私立學校、診所、托兒所、幼兒園自用等法律規定的免于征稅的項目。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

4、個人所有非營業用的房產；

5、經財政部批準免稅的其他房產。

五、房產稅減免政策

房產稅減免政策規定如下：1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；4、個人所有非營業用的房產；5、企業辦的各類學校、幼兒園、托兒所、醫院（包括門診部、診療所）等自用的房產；6、經房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣人民政府批準，可免征房產稅。納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：1、直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；2、除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為準。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。