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河源市拆遷補償條例，河源市征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-24 18:36:42
作者：
圣運律師
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河源市拆遷補償條例,廣東河源征地最新補償規(guī)定,法律分析：政府房屋征收主管部門負責組織實施河源規(guī)劃區(qū)的房屋征收與補償工作。發(fā)展改革、教育、民政、公安、財政、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、交通運輸、文化、城管、工商等部門應當依照法定職權和本辦法規(guī)

河源市拆遷補償條例，河源市征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、河源市拆遷補償條例,廣東河源征地最新補償規(guī)定

法律分析：政府房屋征收主管部門負責組織實施河源規(guī)劃區(qū)的房屋征收與補償工作。發(fā)展改革、教育、民政、公安、財政、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、交通運輸、文化、城管、工商等部門應當依照法定職權和本辦法規(guī)定的職責，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

法律依據(jù)：《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法》第二十二條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照本辦法第四十二條規(guī)定處理。

二、河源市征地補償標準是什么？

我們大家肯定都遇到過或者是在我們身邊肯定發(fā)生過征地方面的問題，我們國家現(xiàn)在的征地的情況非常的多，征地的案例在我們國家發(fā)生的也有很多。對于征地一般各地區(qū)都是有發(fā)生的，征地在我們國家規(guī)定當中是有補償?shù)臉藴实摹Ｄ敲春釉词姓鞯匮a償標準是什么呢？

征地補償指導標準

據(jù)悉，征地補償指導標準是以一定行政管理轄區(qū)為單位的區(qū)域征地補償指導價，是征地單位制定具體項目征地補償標準的重要依據(jù)和參考體系。

《補償標準》針對范圍和類型

《補償標準》對市區(qū)(包括源城區(qū)行政區(qū)及江東新區(qū)管轄的古竹鎮(zhèn)、臨江鎮(zhèn))耕地、養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地、非農建設用地、苗圃、花木場的征地補償?shù)闹笇藴首髁艘?guī)定，對征地中常見果木、竹木按照不同的規(guī)格作了補償標準規(guī)定，墳墓則按照自行遷移和統(tǒng)一安置兩種方式分別作了補償標準規(guī)定。

同時，對難以形成統(tǒng)一補償標準，需個案處理的征收項目明確可采用中介機構評估后協(xié)商解決。

各地類征地補償標準有所提高

據(jù)市國土資源局有關負責人介紹，最新的補償標準較2011年相比整體提高了54.42%，耕地、養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地、非農建設用地的征地補償標準分別高于2011年標準，升幅分別為62.61%、68.52%、46.12%、10.39%、66.05%、72.84%；古竹鎮(zhèn)、臨江鎮(zhèn)整體提高了93.56%、113.30%，各地類征地補償標準升幅為74.71%—132.17%。

河源市此次修訂調整后的補償標準(剔除青苗補償費后)均高于省級相對應級別、相應地類的征地保護補償標準，其中源城區(qū)耕地、養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地高出幅度在10.00%至25.12%之間；古竹鎮(zhèn)、臨江鎮(zhèn)各地類高出省級保護標準，幅度在10.00%至41.09%之間。

同時，結合近年工作實際進一步補充完善市區(qū)常見果木、竹木的種類和補償標準。

此外，修訂調整后的墳墓補償標準與2011年的補償標準相比也有較大幅度提升。

通過此次修訂調整，河源市區(qū)征地補償指導標準與征地工作實際能較好吻合，有利于發(fā)揮其對征地工作的指導性和參考性作用，對維護被征地農民合法權益和規(guī)范征地補償行為等方面具有重要意義。

三、廣東省土地征收及補償標準

廣東省征地補償新標準規(guī)定1、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準　　旱田平均每畝補償5.8萬元。　　水田平均每畝補償9.9萬元。　　菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序：1、告知征地情況。2、確認征地調查結果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。5、公開征地批準事項!6、支付征地補償安置費。土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償?shù)臈l件下，將集體所有土地及其上權利移轉為國家所有的行為。土地征收是將農業(yè)用地轉化為建設用地的重要制度，許多國家的法律均有相關規(guī)定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應注意到征收和征用存在如下區(qū)別：（一）適用的前提條件不同根據(jù)《物權法》第44條的規(guī)定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。可見，征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態(tài)，國家為了公共利益的需要也可以進行征收。（二）適用的對象不同征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。而征用的對象則是單位、個人的不動產或者動產。可見，征收的對象僅為不動產，而征用的對象可為動產和不動產。（三）適用的法律效果不同征收的一個重要的特征在于發(fā)生所有權的移轉，其客體是不動產的所有權以及附著于所有權之上的其他權利，征收后不存在返還財產的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產的臨時使用權，并不導致征用財產所有權的移轉，在緊急狀態(tài)消除后，國家應當將所征用財產返還給權利人。這是兩者最本質的區(qū)別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態(tài)下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結束后應將房屋予以返還。（四）適用的補償不同由于征收需要移轉財產所有權，而征用僅為對財產的臨時使用權，因此兩者的補償標準自不相同。國家在征收時，應當向被征收方支付合理的經濟補償及其他費用，如導致房屋拆遷的，應當保證被征收人的居住條件；如導致農用地收回的，應當保障農民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應當返還原物，并就該物的使用費進行補償，該補償自然遠遠低于對財產所有權的補償。當然，如果被征用財產在緊急使用中被毀損、滅失的，則應當按照該物的市場價格予以補償。法律依據(jù)：《土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

四、廣東省征地補償標準

廣東省征地補償標準具體如下：1、征收基本農田補償標準：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。2、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬；3、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用；6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。