一、伊洛小區(qū)拆遷分房補(bǔ)償,洛口東馨小區(qū)可能拆遷嗎

洛口東馨小區(qū)是否可能拆遷，這個問題涉及多個因素，無法直接給出確定性的答案。但可以從以下幾個方面進(jìn)行分析：

一、城市規(guī)劃和拆遷計劃

城市規(guī)劃：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會制定城市規(guī)劃，并公示公告。如果洛口東馨小區(qū)所在地區(qū)被規(guī)劃為其他用途，如商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等，那么該小區(qū)可能會面臨拆遷。

拆遷計劃：拆遷是一個復(fù)雜的過程，需要政府制定詳細(xì)的拆遷計劃，并經(jīng)過相關(guān)審批程序。如果政府已經(jīng)制定了針對洛口東馨小區(qū)的拆遷計劃，并獲得了相關(guān)批準(zhǔn)，那么該小區(qū)很可能會被拆遷。

二、法律法規(guī)和政策

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，為了公共利益的需要，政府可以依法征收房屋并進(jìn)行補(bǔ)償。如果洛口東馨小區(qū)的拆遷符合公共利益的需要，并且政府依法進(jìn)行了征收和補(bǔ)償，那么該小區(qū)的拆遷就是合法的。

政策因素：政府的政策導(dǎo)向也會對拆遷產(chǎn)生影響。例如，如果政府推行城市更新政策，旨在改善城市環(huán)境和提高居民生活質(zhì)量，那么一些老舊小區(qū)可能會面臨拆遷。

綜上所述，洛口東馨小區(qū)是否可能拆遷取決于具體的城市規(guī)劃和拆遷計劃，以及政府的法律法規(guī)和政策導(dǎo)向。建議關(guān)注相關(guān)部門的公告和通知，及時了解拆遷的最新動態(tài)。如果對拆遷有疑慮或建議，可以通過合法途徑向相關(guān)部門提出。

二、洛陽新街北延拆遷范圍

法律分析：新伊大街北延建設(shè)工程北起洛吉快速通道，南至九都東路。其中洛吉快速至隴海鐵路段規(guī)劃紅線為60米，雙向8車道。按照已批復(fù)的設(shè)計方案，新街上跨隴海鐵路后向北穿過五四小區(qū)沿戒毒所西側(cè)向北接入邙嶺大道交叉口，之后沿洛孟路路由至徐村小學(xué)后向西北方向轉(zhuǎn)線接入洛吉快速通道與三號路交叉口。涉及道路紅線范圍內(nèi)建筑物拆遷工作屬轄區(qū)政府負(fù)責(zé)，建設(shè)計劃屬市住建部門職責(zé)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

三、洛陽伊濱區(qū)拆遷安置規(guī)定

法律分析：

（一）2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū)，符合下列條件的人員屬于安置對象

1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員。

3、“一頭沉”人員。

4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。

（二）2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案，且戶口已遷入35個社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人員（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶口遷入時，戶口性質(zhì)不變）。

2、新生嬰兒隨父入戶的人員。

3、原籍在35個社區(qū)，應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學(xué)生。

4、原籍在35個社區(qū),入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復(fù)員軍人。

5、原籍在35個社區(qū)，戶口回遷的刑滿釋放人員。

6、新婚因夫妻投靠，獨女戶或純女戶（限一女）申請男方入戶的人員。

7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。

（三）戶口截止之日前，已死亡或戶口遷出的人員不屬于安置對象。

二、安置對象的安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價、10㎡優(yōu)惠價，安置房面積超出部分（限10㎡以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

3、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口，凡在戶口截止之日前年滿18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策成本價購買40㎡安置房。

4、在戶口截止之日前已登記結(jié)婚且戶口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策成本價購買40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫婦除正常安置外，夫婦雙方如果沒有子女的可按政策成本價再申請40平方米的安置房。

6、農(nóng)戶家庭中的未婚獨生子女除正常安置外，其父母憑有效的獨生子女證可另外按安置價購買40㎡安置房。同時，在分房時，尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。

交納標(biāo)準(zhǔn)：按成本價與安置價的差價。

交納方式：分房時一次性交到伊濱區(qū)財政指定的賬戶；

返還：自分房之后，如沒有再生育，到女方年滿49周歲時連本帶息一并返還；如違背政策又生育的，保證金充抵安置房款，同時按市場價依法追回剩余房款。

7、計劃外出生人員，按照計劃生育政策處理到位后，依照安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房安置。

8、五保戶可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)（村）接收其財產(chǎn)和房屋拆遷補(bǔ)償金，并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，并做出相應(yīng)安置。

9、在房屋拆除后，發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時人口計算，并享受安置價政策；已進(jìn)行過戶型申報的家庭，發(fā)生自然減員的，自然減員人口可享受所申報的安置房面積，按成本價購買。

10、一戶多宅農(nóng)戶，只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。

11、空掛戶【在本社區(qū)（村）沒有宅基地，沒有承包地，不參加社區(qū)（村）里財物分配】不予安置。

12、符合安置條件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶安置，每人可享受30㎡的政策成本價，10㎡的政策優(yōu)惠價，每戶最多不超過120㎡（不含出嫁女）。安置房超出部分（限10㎡以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的，均按“一宅一戶”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。

3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶口，且有房產(chǎn)、戶口仍在本社區(qū)（村）的，只安置本人。

4、父母為非農(nóng)業(yè)戶口，子女為農(nóng)業(yè)戶口，宅基證姓名是子女的，若父母戶口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，父母按非農(nóng)政策安置。

5、原籍在本社區(qū)（村）有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非

農(nóng)本人的，證載面積少于0.2畝且不是補(bǔ)證，可按非農(nóng)政策安置。

6、動遷戶有一處宅基兩個宅基證的，如果每處宅基證面

積都大于0.2畝則視為兩處宅基。

7、一宅多戶，只有一個宅基證，面積超過4分仍按一戶安置。

8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭，出現(xiàn)房屋倒

塌等情況喪失房產(chǎn)的，經(jīng)居（村）委會確認(rèn)并簽署意見后，報鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。

9、一戶多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。

（三）有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭（夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口，一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭）安置標(biāo)準(zhǔn)

1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中，城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置，其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。

2、“一頭沉”新婚夫婦，非農(nóng)一方戶口遷入規(guī)劃區(qū)的，可再以政策成本價申請40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號）

3、再婚“一頭沉”，非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按非農(nóng)業(yè)人口安置。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置（農(nóng)業(yè)一方戶口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。

5、動遷戶夫妻原為“一頭沉”的，農(nóng)業(yè)戶口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶口的，按“一頭沉”政策安置；再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。

房屋補(bǔ)償政策：伊濱區(qū)拆遷的房屋補(bǔ)償金額分為房屋補(bǔ)償金額、打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額，房屋補(bǔ)償依據(jù)洛陽伊濱區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（伊濱文〔2014〕37號）執(zhí)行，打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額依據(jù)洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（洛伊洛文〔2012〕14號）執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、洛陽新街北延拆遷范圍

法律分析：新伊大街北延建設(shè)工程北起洛吉快速通道，南至九都東路。其中洛吉快速至隴海鐵路段規(guī)劃紅線為60米，雙向8車道。按照已批復(fù)的設(shè)計方案，新街上跨隴海鐵路后向北穿過五四小區(qū)沿戒毒所西側(cè)向北接入邙嶺大道交叉口，之后沿洛孟路路由至徐村小學(xué)后向西北方向轉(zhuǎn)線接入洛吉快速通道與三號路交叉口。涉及道路紅線范圍內(nèi)建筑物拆遷工作屬轄區(qū)政府負(fù)責(zé)，建設(shè)計劃屬市住建部門職責(zé)。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、洛陽伊濱區(qū)拆遷安置規(guī)定？

律師解答：

（一）2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū)，符合下列條件的人員屬于安置對象

1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員。

3、“一頭沉”人員。

4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。

（二）2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案，且戶口已遷入35個社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人員（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶口遷入時，戶口性質(zhì)不變）。

2、新生嬰兒隨父入戶的人員。

3、原籍在35個社區(qū)，應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學(xué)生。

4、原籍在35個社區(qū),入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復(fù)員軍人。

5、原籍在35個社區(qū)，戶口回遷的刑滿釋放人員。

6、新婚因夫妻投靠，獨女戶或純女戶（限一女）申請男方入戶的人員。

7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。

（三）戶口截止之日前，已死亡或戶口遷出的人員不屬于安置對象。

二、安置對象的安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價、10㎡優(yōu)惠價，安置房面積超出部分（限10㎡以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

3、本社區(qū)（村）農(nóng)業(yè)人口，凡在戶口截止之日前年滿18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策成本價購買40㎡安置房。

4、在戶口截止之日前已登記結(jié)婚且戶口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策成本價購買40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫婦除正常安置外，夫婦雙方如果沒有子女的可按政策成本價再申請40平方米的安置房。

6、農(nóng)戶家庭中的未婚獨生子女除正常安置外，其父母憑有效的獨生子女證可另外按安置價購買40㎡安置房。同時，在分房時，尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。

交納標(biāo)準(zhǔn)：按成本價與安置價的差價。

交納方式：分房時一次性交到伊濱區(qū)財政指定的賬戶；

返還：自分房之后，如沒有再生育，到女方年滿49周歲時連本帶息一并返還；如違背政策又生育的，保證金充抵安置房款，同時按市場價依法追回剩余房款。

7、計劃外出生人員，按照計劃生育政策處理到位后，依照安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房安置。

8、五保戶可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)（村）接收其財產(chǎn)和房屋拆遷補(bǔ)償金，并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，并做出相應(yīng)安置。

9、在房屋拆除后，發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時人口計算，并享受安置價政策；已進(jìn)行過戶型申報的家庭，發(fā)生自然減員的，自然減員人口可享受所申報的安置房面積，按成本價購買。

10、一戶多宅農(nóng)戶，只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。

11、空掛戶【在本社區(qū)（村）沒有宅基地，沒有承包地，不參加社區(qū)（村）里財物分配】不予安置。

12、符合安置條件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、原籍在本社區(qū)（村）、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶安置，每人可享受30㎡的政策成本價，10㎡的政策優(yōu)惠價，每戶最多不超過120㎡（不含出嫁女）。安置房超出部分（限10㎡以內(nèi)）按優(yōu)惠成本價購買。

2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的，均按“一宅一戶”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。

3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶口，且有房產(chǎn)、戶口仍在本社區(qū)（村）的，只安置本人。

4、父母為非農(nóng)業(yè)戶口，子女為農(nóng)業(yè)戶口，宅基證姓名是子女的，若父母戶口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，父母按非農(nóng)政策安置。

5、原籍在本社區(qū)（村）有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非

農(nóng)本人的，證載面積少于0.2畝且不是補(bǔ)證，可按非農(nóng)政策安置。

6、動遷戶有一處宅基兩個宅基證的，如果每處宅基證面

積都大于0.2畝則視為兩處宅基。

7、一宅多戶，只有一個宅基證，面積超過4分仍按一戶安置。

8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭，出現(xiàn)房屋倒

塌等情況喪失房產(chǎn)的，經(jīng)居（村）委會確認(rèn)并簽署意見后，報鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。

9、一戶多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有證且有房屋的，只補(bǔ)償，不安置。

（三）有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭（夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口，一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭）安置標(biāo)準(zhǔn)

1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中，城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置，其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。

2、“一頭沉”新婚夫婦，非農(nóng)一方戶口遷入規(guī)劃區(qū)的，可再以政策成本價申請40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號）

3、再婚“一頭沉”，非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，按非農(nóng)業(yè)人口安置。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置（農(nóng)業(yè)一方戶口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。

5、動遷戶夫妻原為“一頭沉”的，農(nóng)業(yè)戶口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶口的，按“一頭沉”政策安置；再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的，按非農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行安置。

房屋補(bǔ)償政策：伊濱區(qū)拆遷的房屋補(bǔ)償金額分為房屋補(bǔ)償金額、打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額，房屋補(bǔ)償依據(jù)洛陽伊濱區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（伊濱文〔2014〕37號）執(zhí)行，打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額依據(jù)洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》（洛伊洛文〔2012〕14號）執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】伊洛小區(qū)拆遷分房補(bǔ)償，洛陽市伊濱區(qū)拆遷補(bǔ)償

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投稿：錢春

內(nèi)容審核：馮立影律師