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廣東省城市房屋拆遷補償辦法,廣東省惠州市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-23 05:02:28
  • 作者:

    圣運律師
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廣東省城市房屋拆遷補償辦法,廣東省惠州市房屋拆遷補償標準,法律分析:廣東省惠州市房屋拆遷補償標準包括:1、對房屋價值的補償費用;2、因拆遷造成的搬遷和臨時安置的費用;3、非住宅房屋因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用;4、對被拆遷人的獎勵費用

廣東省城市房屋拆遷補償辦法,廣東省惠州市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣東省城市房屋拆遷補償辦法,廣東省惠州市房屋拆遷補償標準

法律分析:

廣東省惠州市房屋拆遷補償標準包括:

1、對房屋價值的補償費用;

2、因拆遷造成的搬遷和臨時安置的費用;

3、非住宅房屋因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用;

4、對被拆遷人的獎勵費用?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

二、惠州拆遷補償標準

法律分析:1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、惠州市拆遷補償標準

法律分析:拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、廣東拆遷補償標準

法律分析:一類地區(qū)不低于。5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于。4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于。3.7萬元/畝。征收林地、未利用地,一類地區(qū)不低于。2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于。2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、最新廣州房屋拆遷補償標準

最新廣州房屋拆遷補償標準有哪些?廣州市首次修訂城市住宅房屋拆遷最低補償標準,《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》已正式出臺更多最新廣州房屋拆遷補償標準,盡在下文。

《通知》改變了此前全市按區(qū)分4個層次、一刀切的城市住宅房屋拆遷補償方式,將十區(qū)細化為132個區(qū)片,每個區(qū)片的補償標準幾乎都有所提高,達到4000~6000元/平方米,與此前制定的最高3000元/平方米相比,高出1/3~1倍。

《通知》自12月16日起施行,此前已簽訂拆遷補償安置協(xié)議的,按原協(xié)議約定執(zhí)行。

由4個層次細化為132區(qū)片標準

●2004年標準將全市劃分為4個層次,最高補償3000元/平方米

●新標準按132個區(qū)片確定不同拆遷補償,最高1.2萬元/平方米

據(jù)了解,廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準,是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個層次,實行幾個行政區(qū)一刀切的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次,為3000元/平方米。

而此次《通知》將全市10區(qū)細化為132個區(qū)片:每個區(qū)片都有自己的最低補償標準。

多數(shù)區(qū)片調(diào)高1/3~1倍

《通知》參考近年來廣州市經(jīng)濟發(fā)展狀況以及近兩年來房地產(chǎn)市場價格的上漲幅度,整體提高了國有土地上住宅房屋最低補償標準。其中,全市最高標準為二沙島1.2萬元/平方米。

對大眾較有影響的條文,當屬多數(shù)片區(qū)的補償價都調(diào)整為4000~6000元/平方米,與此前最高標準3000元/平方米相比,高出1/3~1倍。

每戶至少按40m2補償

據(jù)悉,廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態(tài)更新機制,由市國土房管局定期公布。

據(jù)介紹,此次拆遷最低補償標準除了從單價上有所提高,還首次規(guī)定城市每戶至少可按40平方米進行補償。被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權住宅,且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的,按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的,40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價,超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價,超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。

據(jù)介紹,不少老城居民居住的面積都在40平方米以下,此次設定最低補償面積線40平方米可以保障其居住權益。

最高獎勵補償金額5%

為鼓勵被拆遷人配合拆遷工作,《通知》還增加了提前搬遷獎勵金,對被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)簽定拆遷補償安置協(xié)議并遷出原址房屋的給予適當獎勵,最高獎勵補償金額的5%。

此外,本次城市住宅房屋只調(diào)整拆遷最低補償標準,搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準仍按照2004年標準實施。

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投稿:成子

內(nèi)容審核:馮興元教授

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