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拆遷補(bǔ)償確權(quán)辦法，動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-19 23:35:18
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償確權(quán)辦法,動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割,動遷取得的安置房屋的確權(quán)與分割主要涉及到兩個(gè)方面：一是確權(quán)，即確認(rèn)房屋的所有權(quán)；二是分割，即根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或協(xié)議對房屋進(jìn)行分配。一、確權(quán)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物

拆遷補(bǔ)償確權(quán)辦法，動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償確權(quán)辦法,動遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割

動遷取得的安置房屋的確權(quán)與分割主要涉及到兩個(gè)方面：一是確權(quán)，即確認(rèn)房屋的所有權(quán)；二是分割，即根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或協(xié)議對房屋進(jìn)行分配。

一、確權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需依法登記才能發(fā)生效力。因此，動遷取得的安置房屋，應(yīng)依法進(jìn)行不動產(chǎn)登記，確認(rèn)房屋的所有權(quán)。

二、分割

動遷房的分割主要依據(jù)是《中華人民共和國民法典》中關(guān)于繼承的規(guī)定。如果動遷房作為遺產(chǎn)，其分配方式如下：

有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。即如果動遷房的所有人在生前立下了有效的遺囑，那么在其去世后，動遷房應(yīng)按照遺囑的分配方式進(jìn)行分割。

沒有遺囑的，則按照法定繼承辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改福坏诙樞驗(yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮＠^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。因此，如果動遷房的所有人沒有立下遺囑，那么其去世后，動遷房應(yīng)由其法定繼承人按照法定繼承的順序進(jìn)行分割。

此外，如果動遷房并非作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割，而是需要在多個(gè)共有人之間進(jìn)行分割，那么應(yīng)根據(jù)各共有人對房屋的貢獻(xiàn)（如出資比例、管理維護(hù)等）進(jìn)行協(xié)商分割，或者通過法律途徑進(jìn)行分割。

總的來說，動遷取得的安置房屋的確權(quán)與分割需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體處理。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的法律建議。

二、動遷取得的安置房屋如何確權(quán)與分割

法律分析：通常拆遷時(shí)每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

三、動遷后如何確權(quán)和分割安置房屋？

通常拆遷時(shí)每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。

動遷房屋確權(quán)后怎么分割

動遷房與商品房的區(qū)別，商品房與動遷房有什么區(qū)別

動遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房子，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。動遷房和商品房主要有以下區(qū)別：

1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤有限，因此，安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。

4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。商品房沒有這方面的規(guī)定。

5、交易限制的區(qū)別。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

房屋未確權(quán)應(yīng)該怎么樣

房屋未確權(quán)應(yīng)該收回，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體如下：

1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；

3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回；

4、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

一、房產(chǎn)不能確權(quán)的情況如下：

1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準(zhǔn)非法占用農(nóng)村土地新修建的房屋；

2、房屋的宅基地面積超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建，此類房屋僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待房屋翻新、重建時(shí)將收回多余宅基地；

3、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地上修建的房屋，禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地上的建筑設(shè)施；

4、擅自在耕地以及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建的住宅，目前國家正在大力保護(hù)農(nóng)村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，而且國家明令禁止基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權(quán)登記。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)的注意事項(xiàng)如下：

1、房屋的矛盾一般都是由侵權(quán)引起的，房屋在分配的時(shí)候就已經(jīng)完成了確權(quán)行為，村里都會有原始記錄。如果有爭執(zhí)的話，可以調(diào)取房屋原始記錄查看，關(guān)于誰侵權(quán)就一目了然了，因此不需要再次確權(quán)了；

2、農(nóng)村的房屋一般都是大家統(tǒng)一申請確權(quán)，政府和法院不會單獨(dú)受理某個(gè)村民的房屋確權(quán)。在分房屋的時(shí)候確權(quán)已經(jīng)由土地管理部門按戶確權(quán)清楚了，并且會做好相關(guān)登記，所以原則上，法院和政府都不會再受理單獨(dú)的確權(quán)申請；

3、一般的房屋只要交易雙方自己同意就可以，但是農(nóng)村的房屋不一樣，不僅要雙方同意，還要經(jīng)過村委的同意才能交易，此外農(nóng)村房屋交易之前要明確房屋確權(quán)。經(jīng)過村委同意后，就可以開具相關(guān)證明，然后才能辦理過戶等手續(xù)。

綜上所述，房屋確權(quán)問題日益增加，房屋確權(quán)成為最關(guān)注的問題。如果沒有確權(quán)房屋是可以被回收的，而對于沒有宅基地的人如果需要是可以重新給予分配的。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體的經(jīng)濟(jì)組織，如果因?yàn)橐恍┰虿荒艽_權(quán)時(shí)應(yīng)及時(shí)解決。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第三百四十四條，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

房屋確權(quán)怎么管轄啊？

房屋確權(quán)的管轄依據(jù)《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動產(chǎn)買賣、不動產(chǎn)抵押、不動產(chǎn)確權(quán)、不動產(chǎn)征用和不動產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

關(guān)于安置房屋的房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：

1、被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或者重置費(fèi)，主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃檔，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；

2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來補(bǔ)償被拆遷房屋的住戶臨時(shí)居住房或者其自找的臨時(shí)住處，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導(dǎo)致的居住問題，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)一般是以臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補(bǔ)貼。

3、獎勵性的補(bǔ)償費(fèi)，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。

四、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：置房歸誰所有和是不是戶主沒有關(guān)系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負(fù)責(zé)人，而安置房歸誰所有主要看拆遷合同上約定產(chǎn)權(quán)人是誰。一般情況下房屋拆遷安置補(bǔ)償是補(bǔ)償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進(jìn)行公平合理的分配。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。