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東西湖徑河街建拆遷補償辦法,東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-18 21:08:11
  • 作者:

    圣運律師
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東西湖徑河街建拆遷補償辦法,東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃,法律分析:2021年武漢市東西湖區(qū)的老舊改造項目之一為吳家山街老舊小區(qū)改造項目,該項目中需要改造的小區(qū)共30個,包括:額頭灣小區(qū)、二支溝小區(qū)、富麗雅小區(qū)、團結(jié)樓小區(qū)、陽光院子小區(qū)、東建小區(qū)、中建

東西湖徑河街建拆遷補償辦法,東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東西湖徑河街建拆遷補償辦法,東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析:2021年武漢市東西湖區(qū)的老舊改造項目之一為吳家山街老舊小區(qū)改造項目,該項目中需要改造的小區(qū)共30個,包括:額頭灣小區(qū)、二支溝小區(qū)、富麗雅小區(qū)、團結(jié)樓小區(qū)、陽光院子小區(qū)、東建小區(qū)、中建三局小區(qū)、教校小區(qū)、衛(wèi)生局小區(qū)、司法局小區(qū)、防爆隊小區(qū)、三秀路城建小區(qū)、實驗小學(xué)宿舍、樂佳1棟、商業(yè)小區(qū)、雅心苑小區(qū)、開屏里小區(qū)、城管、交通小區(qū)、法院宿舍、圓夢佳園、荷花苑、吳北路5號派出所院內(nèi)、黃鶴小區(qū)、東興南徑河小區(qū)、廣水酒店小區(qū)、科委宿舍片區(qū)、海景小區(qū)、麗山小區(qū)、四中宿舍。主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)類設(shè)施改造,完善類設(shè)施改造和提升類設(shè)施改造。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系,統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織的作用,引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè),改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

二、2021東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析:

2021年武漢市東西湖區(qū)的老舊改造項目之一為吳家山街老舊小區(qū)改造項目,該項目中需要改造的小區(qū)共30個,包括:額頭灣小區(qū)、二支溝小區(qū)、富麗雅小區(qū)、團結(jié)樓小區(qū)、陽光院子小區(qū)、東建小區(qū)、中建三局小區(qū)、教校小區(qū)、衛(wèi)生局小區(qū)、司法局小區(qū)、防爆隊小區(qū)、三秀路城建小區(qū)、實驗小學(xué)宿舍、樂佳1棟、商業(yè)小區(qū)、雅心苑小區(qū)、開屏里小區(qū)、城管、交通小區(qū)、法院宿舍、圓夢佳園、荷花苑、吳北路5號派出所院內(nèi)、黃鶴小區(qū)、東興南徑河小區(qū)、廣水酒店小區(qū)、科委宿舍片區(qū)、海景小區(qū)、麗山小區(qū)、四中宿舍。主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)類設(shè)施改造,完善類設(shè)施改造和提升類設(shè)施改造。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系,統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織的作用,引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè),改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

三、東西湖拆遷補償方案

法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2021杭州西湖區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析:四號浦路 (楓樺西路-周五路)道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號\t二\t東至繆家村、南村村;南至袁浦路;西至四號浦;北至繆家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t

鳳凰谷單元XH1902-99地塊(原浮山單元XH2001-05地塊)\t杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會\t杭政辦函〔2020〕7號\t五\t東至凌周線;南至鯉魚山;西至石龍村西路;北至石龍村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t

小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施(東片)\t浙江工業(yè)大學(xué)\t浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號\t三\t東至凌周線;南至鯉魚山;西至石龍村西路;北至石龍村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t

錦繡路(吉鴻路-厚仁路)道路項目\t杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司\t西發(fā)改審〔2020〕19號\t二\t東至厚仁路;南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊;西至吉鴻路;北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t

法律依據(jù):《2021年度杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃表》

四號浦路 (楓樺西路-周五路)道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號\t二\t東至繆家村、南村村;南至袁浦路;西至四號浦;北至繆家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t

鳳凰谷單元XH1902-99地塊(原浮山單元XH2001-05地塊)\t杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會\t杭政辦函〔2020〕7號\t五\t東至凌周線;南至鯉魚山;西至石龍村西路;北至石龍村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t

小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施(東片)\t浙江工業(yè)大學(xué)\t浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號\t三\t東至凌周線;南至鯉魚山;西至石龍村西路;北至石龍村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t

錦繡路(吉鴻路-厚仁路)道路項目\t杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司\t西發(fā)改審〔2020〕19號\t二\t東至厚仁路;南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊;西至吉鴻路;北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t

五、東湖村拆遷補償方案

法律分析:棲霞區(qū)西崗(街道)東湖村、東陽(社區(qū))及有關(guān)農(nóng)戶:

因建設(shè)需要,依照法律規(guī)定,擬征收你街道范圍內(nèi)集體土地8.5529 公頃。現(xiàn)將有關(guān)情況告知如下:

一、擬征土地用途

南京中電熊貓供應(yīng)鏈二期地塊用于工礦倉儲用地。

二、擬征土地位置及補償標(biāo)準(zhǔn)

東湖村湖后組\t 4.8468\t三級區(qū)片\t 8.21\t

根據(jù)南京市人民政府規(guī)定, 青苗和附著物綜合補償費擬按(寧政發(fā)[2010]265號寧政發(fā)[2015]124 號)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

東湖村湖東組\t0.0005\t三級區(qū)片\t8.21

東湖村湖堤組\t0.974\t三級區(qū)片\t8.21

東湖村羅一組\t0.0421\t三級區(qū)片\t8.21

東湖村村集體\t2.0477\t三級區(qū)片\t8.21

東陽社區(qū)東陽一組\t0.6418\t三級區(qū)片\t8.21

三、擬安置途徑

根據(jù)南京市人民政府( 寧政發(fā)[2010]264 、265 號、寧政發(fā)[2015]124 號)文件規(guī)定,擬將被征土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口納入社會保障體系,實際安置途徑以有權(quán)人民政府依法批準(zhǔn)的安置方案為準(zhǔn)。

四、被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)和

安置途徑有申請聽證的權(quán)利,按照《國土資源聽證規(guī)定》,需要聽證的,應(yīng)在告知后 5 個工作日內(nèi)提出聽證書面申請,逾期視為放棄聽證。

五、本告知書下發(fā)后,凡被征收集體土地涉及的農(nóng)民和其他權(quán)利人在擬征收土地上搶栽搶種的青苗,搶建或突擊裝修的地上附著物, 征地實施時一律不予補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】東西湖徑河街建拆遷補償辦法,2021年東西湖區(qū)徑河舊城改造

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投稿:鄭藝

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