恩平農村房屋拆遷補償,土地使用證變更規定,辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印）驗原件，特殊情況附書
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件（驗原件）、身份證雙面復印件（第二代雙面復印）驗原件，特殊情況附書面說明。
（一）因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供關于辦理土地登記的函；
（二）因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供國有土地使用權交易審查表，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件）、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。（上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致；）
（三）因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》（原件）。
（四）因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件（驗原件）；
（五）因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。
一、關于土地使用證的規定
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主權力的侵犯。
（一）可以有效保護不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的物權不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
（三）可以有效體現房地產的實際價值。住宅的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
二、土地使用證丟失的補辦流程
（一）提供的資料
1、申請人身份證或身份證明；
2、用地證明文件；
3、登記聲明原證遺失作廢的報紙；
4、單位或村委會的證明；
5、法人證明或法人代碼證、營業執照、法人代表身份證（屬單位產權的需提交此項資料）。
（二）辦理程序
1、土地使用者帶個人身份證到規劃地籍股申請查詢土地登記情況；
2、到恩平報社辦理土地使用證遺失聲明；
3、登報三十日后持有關資料到市國土資源局申請辦理。
（三）辦理期限
自國土資源局收件之日起15個工作日內。
一、土地使用證如何變更
集體土地使用證根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。土地使用證的變更根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
二、土地使用權轉讓需履行的程序
《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定：轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。房地產項目轉讓涉及房地產項目建設單位的轉移，涉及項目轉讓方已經簽訂的合同的效力。為了保護已經與房地產開發項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30天內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。在辦理備案手續時，房地產開發主管部門要審核項目轉讓是否符合有關法律、法規的規定；房地產開發項目轉讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料采購等合同是否作了變更；相關的權利、義務是否已經轉移；新的項目開發建設單位是否具備開發受讓項目的條件；同時要變更開發建設單位的名稱。上述各項均滿足規定條件，轉讓行為有效。如有違反規定或不符合條件的，房地產開發主管部門有權責令補辦有關手續或者認定該轉讓行為無效，并可對違規的房地產開發企業進行處罰。備案應當提供的文件，在該條例中只提到了房地產開發項目轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產開發企業的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續以及其他的證明材料。房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人，項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產開發的重要環節之一。項目轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標。這樣規定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在項目轉讓過程中或者轉讓后，轉讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害。
變更土地使用權的流程如下：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料；根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量；審核通過后更換土地證書如何更改土地使用性質？變更土地使用性質需要提供以下申請材料：一、土地登記申請書。二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明；2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明。如何辦理土地變更手續？1、申請人向有關單位提出變更審批，之后會逐級上報、分級審批。2、在收到變更申請后，工作人員會實地勘測，判斷土地變更的可行性，并作出審批結果。3、對于審批合格的，建設部門會給到審批報告，申請人在繳納相關費用之后，土地變更就完成了。4、改變耕地使用性質應當經過政府的行政許可。未經批準不得將耕地改變為非耕地。耕地改變性質，實行限額管理，根據國家規定的額度進行審批。如果是永久基本農田，那是不能改變耕地的性質。總結：需要地者填寫變更土地申請書，并帶好相關證明材料，通過審核后更換土地證書。法律依據：《城市房地產管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
不同類型的土地的使用年限不同，但是一般來說只要不是與公共利益相關的土地使用類型，土地的使用都是有年限限制的，在年限屆滿之后，如果不續期，繳納相關的費用，那么此時政府機關不需要支付賠償金就可以收回土地的使用權。
一、集體土地使用權能更名么
集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
土地使用權變更后只要符合《農村村民住宅建設用地管理辦法》中關于農村建房的有關規定，就可以持原土地權利證書等相關材料到鄉鎮人民政府申請舊房改建。
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
二、農民土地使用權的范圍有哪些
農民土地使用權有兩種，具體為劃撥土地使用權、出讓土地使用權。
根據《土地管理法實施條例》第四條第二款規定，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
《土地管理法》第六十三條第一款規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。
(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);
(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)
(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。
(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);
(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。
土地的使用在我們國家非常的重要，因為擁有土地的使用權之后，就可以在土地上面建造房屋商場等。從而獲得一定的商業利益，但不管怎么樣來說的話，首先必須要取得土地的使用權，辦理土地使用證，這才是合法的步驟。
一、農村土地使用的法律規定是什么?
農村土地使用的法律規定是可以通過轉讓的方式取得土地使用權。要想取得土地使用證，必須要經過以下步驟。
(一)、申請
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。
(二)、調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
(三)、審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。四、審批
經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。
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文章來源參考：【頭條】恩平農村房屋拆遷補償，江門恩平有拆遷嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：朱興翔
內容審核：李娜娜律師
