一、高要房屋拆遷補(bǔ)償,與拆遷方談判三句話

在拆遷談判中，作為被拆遷方，你可以考慮以下三句話作為談判的出發(fā)點(diǎn)：

“我希望我們能依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，公平合理地討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等具體事項(xiàng)。”這句話明確提出了談判的基礎(chǔ)和法律依據(jù)，有助于引導(dǎo)談判走向正規(guī)和公平。

“我希望補(bǔ)償金額能充分考慮到我房屋的實(shí)際價(jià)值，包括地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修等因素。”這句話強(qiáng)調(diào)了補(bǔ)償金額應(yīng)與實(shí)際價(jià)值相符，提醒拆遷方在評(píng)估補(bǔ)償金額時(shí)要全面考慮。

“在搬遷過(guò)程中，我希望能得到足夠的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及合理的搬遷期限和過(guò)渡方式。”這句話關(guān)注了搬遷過(guò)程中的實(shí)際困難和需求，表達(dá)了被拆遷方對(duì)拆遷過(guò)程的合理期望。

以上三句話可以作為拆遷談判的開(kāi)場(chǎng)白或核心要點(diǎn)，有助于被拆遷方在談判中明確立場(chǎng)、表達(dá)需求，并爭(zhēng)取到公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，也要注意根據(jù)具體情況靈活調(diào)整談判策略，以達(dá)到最佳的談判效果。

二、拆遷談判中有哪些話不能說(shuō)

1、我也不知道啊，你說(shuō)的那些我們老百姓都不懂。

這是很多的被拆遷人一定會(huì)說(shuō)的一句話，說(shuō)的時(shí)候自然是百般委屈，我見(jiàn)猶憐。對(duì)于拆遷領(lǐng)域的不了解，值得被原諒嗎？當(dāng)然，對(duì)于很多被拆遷人而言，沒(méi)有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個(gè)普通的字眼而已。即使是對(duì)于非專(zhuān)業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化，律師們更加專(zhuān)注于自己的領(lǐng)域，所以請(qǐng)一位民事律師來(lái)進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實(shí)的。

但是，被原諒就會(huì)被寬容嗎？不是的，因?yàn)椴疬w不會(huì)對(duì)你寬容，拆遷人更不會(huì)對(duì)你寬容。這時(shí)候怎么辦？既然沒(méi)有人施予憐憫，那么只能自強(qiáng)。多方的收集信息，彌補(bǔ)自身知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的不足。但是在收集信息的時(shí)候一定要注意辨別真?zhèn)危灰驾积R的一并接收。比如《2015年一號(hào)文件》，有多少人對(duì)此深信不疑，卻不去想想這背后是不是真的有制定的可能性。咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，獲得專(zhuān)業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開(kāi)始步驟。

2、愛(ài)怎么樣怎么樣，我就是不搬。

在拆遷談判的時(shí)候，一定要注意不要激化矛盾。我們是在進(jìn)行談判，不是吵架，此時(shí)不要過(guò)分的情緒激動(dòng)。雖然拆遷律師很能體諒各位對(duì)于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤，但是此時(shí)有理真的是在聲高嗎？拆遷律師想說(shuō)真的不是的，因?yàn)橛械臅r(shí)候聲音越大，反而是越心虛的表現(xiàn)。

在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時(shí)候，一定要記得，你現(xiàn)在就是喊破喉嚨，補(bǔ)償也不會(huì)隨之提高到的。

3、我一定要到XX萬(wàn)，否則別想讓我搬家。

為什么此時(shí)不讓各位這樣的進(jìn)行報(bào)價(jià)呢。第一，隨口的報(bào)價(jià)過(guò)早的暴露了自己的底線，后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的，此時(shí)的行為就是給自己設(shè)置了一塊天花板，給自己的補(bǔ)償設(shè)置了一個(gè)上線。

同時(shí)，隨口的報(bào)價(jià)可能會(huì)有漫天要價(jià)之嫌，輕易的報(bào)價(jià)很容易讓對(duì)方覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高要了的。其實(shí)不論是什么樣的補(bǔ)償對(duì)方都會(huì)覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高的，因此這不是一條上策。

那么什么是上策呢？那就是談判的時(shí)候一定要多聽(tīng)少說(shuō)，聽(tīng)到對(duì)方的報(bào)價(jià)和自己的實(shí)際損失進(jìn)行比較與衡量，如果不能彌補(bǔ)你的損失，那么談判也不要走向激烈的破裂。補(bǔ)償不合理，那么我們就不要簽字，在后續(xù)可以委托專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。

4、流血犧牲不可怕類(lèi)的言論。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、被拆遷人在拆遷談判中不能說(shuō)的話

一、我也不知道啊，你說(shuō)的那些我們老百姓都不懂。

　二、愛(ài)怎么樣怎么樣，我就是不搬。

三、我一定要到xx萬(wàn)，否則別想讓我搬家。

　四、流血犧牲不可怕類(lèi)的言論。

　　這種言論就是很多的被拆遷人在面對(duì)拆遷的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得若為補(bǔ)償故，一切皆可拋。流血流淚不可怕嗎?拆遷律師認(rèn)為還是很可怕的。之前發(fā)生的種種流血事

件，留下的也許是被解決的冤屈，但破碎和千瘡百孔的家庭誰(shuí)來(lái)彌補(bǔ)與拯救。拆遷律師特別奉勸各位一句，留的青山在，不怕沒(méi)柴燒。也許出于一時(shí)的憤慨，采取相對(duì)極端的方式來(lái)解決問(wèn)題。但是其實(shí)冷靜下來(lái)思考，會(huì)發(fā)現(xiàn)繞開(kāi)頭腦發(fā)熱的時(shí)期，會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題還是有解決的方式，維權(quán)要理智。直白的說(shuō)一句，人不在了，要錢(qián)有什

么用呢?有人說(shuō)，我就是要出了心里這口氣，拆遷律師只想問(wèn)問(wèn)各位，敵未傷卻先自損八百的方式，真的劃得來(lái)嗎?

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；2、少說(shuō)多聽(tīng)，不要輕易亮底。征收方第一次來(lái)上門(mén)談判，其實(shí)也是來(lái)摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對(duì)方談判有意義的前提是雙方對(duì)談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說(shuō)了算的人；4、合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)。給自己定一個(gè)心理預(yù)期價(jià)是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個(gè)過(guò)程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼；7、適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、拆遷如何談判

法律分析：談判對(duì)象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問(wèn)題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過(guò)實(shí)際沒(méi)有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無(wú)法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過(guò)對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張?jiān)谡勁械囊婚_(kāi)始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對(duì)方的把柄和短處，足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過(guò)工作人員釋放出來(lái)，及時(shí)的把握信息、判斷形勢(shì)，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：鄭夏盈

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師