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企業(yè)租用集體土地拆遷補(bǔ)償,集體土地上企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-10-16 12:29:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)租用集體土地拆遷補(bǔ)償,集體土地性質(zhì)上的企業(yè)拆遷如何賠償,集體土地上的企業(yè)拆遷需要補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目如下:1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用;2、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè));3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用;4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無

企業(yè)租用集體土地拆遷補(bǔ)償,集體土地上企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、企業(yè)租用集體土地拆遷補(bǔ)償,集體土地性質(zhì)上的企業(yè)拆遷如何賠償

集體土地上的企業(yè)拆遷需要補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目如下:

1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用;

2、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè));

3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無形資產(chǎn)損失。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么

企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)視具體情況而定,具體如下:

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用,包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地上附著物,以及因搬遷造成損失的機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失,視實(shí)際情況而定,一般包括實(shí)際經(jīng)營損失或酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆遷、包裝運(yùn)輸、員工解聘補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、租用民房辦企業(yè)遇動(dòng)遷法律條款有哪些

企業(yè)租用民房動(dòng)遷時(shí),承租人可以向明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人主張安置,以及主張?zhí)娲恋氐淖饨饍r(jià)差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

三、深圳市廠房拆遷租戶企業(yè)怎么賠償

一般情況下,深圳市廠房拆遷租戶企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要可以分為以下的四個(gè)方面:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。通常有:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物、由于搬遷導(dǎo)致?lián)p失的機(jī)器設(shè)備而出現(xiàn)的補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失。一般有:實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條,為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、集體土地上企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對(duì)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償,主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、集體土地企業(yè)拆遷都能得到什么補(bǔ)償

集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括的項(xiàng)目:1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用;2、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè));3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用;4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無形資產(chǎn)損失。【法律依據(jù)】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別

法律分析:國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要在于實(shí)行的是市場價(jià)和重置價(jià),在補(bǔ)償價(jià)格上有差額。 集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收,國有是使用權(quán)的征收,在適用法律上,集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定,國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價(jià),國有按照市場價(jià),補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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投稿:蘇莉慧

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