無錫市集體土地拆遷漁業補償,一宅一戶戶口政策法規面積多少平方,法律分析：農村一戶只能擁有一處宅基地標其面積不能超過120平方米。農村村民一戶只能擁有一處宅基地?？h城規劃區內農村村民宅基地面積每戶不得超過120平方米。農村一戶一宅面積標準可分
法律分析：
農村一戶只能擁有一處宅基地標其面積不能超過120平方米。農村村民一戶只能擁有一處宅基地。縣城規劃區內農村村民宅基地面積每戶不得超過120平方米。
農村一戶一宅面積標準可分為：
1、小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；
2、中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；
3、大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各地的村委再根據村里規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。
1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過200平米；
2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過230平米；
3、壩上地區，每處宅基地不得超過460平米?？h(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
法律分析：農村一戶只能擁有一處宅基地標其面積不能超過120平方米。農村村民一戶只能擁有一處宅基地。縣城規劃區內農村村民宅基地面積每戶不得超過120平方米。
農村一戶一宅面積標準可分為：
1、小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；
2、中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；
3、大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各地的村委再根據村里規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。
1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過200平米；
2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過230平米；
3、壩上地區，每處宅基地不得超過460平米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。
國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
符合“一戶一宅”的農戶，分大、中、小戶。其使用宅基地合計用地面積標準為：6人以上為大戶，不得超過125平方米；4至5人為中戶，不得超過80平方米；
3人及以下為小戶，不得超過60平方米。
當然，在實際情況中，各地的規定也不一樣，例如，無錫市，農村居民建房堅持“一戶一宅、建新拆舊”的原則，戶用地面積控制在135平方米以內。洋浦經濟開發區本村村民必須符合“一戶一宅”的規定，每戶用地面積控制在175平方米以內，建筑基底面積不宜大于宅基地面積的70%。
一、什么是“一戶多宅”
農村“一戶多宅”，顧名思義，是指農村一戶村民擁有有多處住宅，但是農村一戶村民擁有多處住宅和“一戶多宅”的概念還是有區別的，當前全縣開展的“一戶多宅”整治工作中涉及的“多宅”，不是指對所有擁有多處房屋的現象都進行整治，而是指對多處房屋中有違反農村村民一戶一宅標準的農村住宅進行整治。農村每戶村民有大、中、小戶的建房用地面積標準。比如說，某村民擁有3處住宅，其中1處是經過合法審批的，另外2處是經過繼承的，那么該3處住宅均認定是合法的，就不屬于“一戶多宅”整治對象；還有一戶村民，也有3間房屋，2處是合法的，1處是違章的，相加的面積超出該戶村民所能享受的最高面積標準，那么該村民其中1處住宅就屬于整治對象。
三、“一戶多宅”整治中，農村村民分戶標準是什么？
農村村民分戶標準為戶籍未分戶的兒子，達到法定結婚年齡(22周歲)的，可以認定分戶；戶籍未分戶的獨女家庭或女兒戶，女兒達到法定結婚年齡(20周歲)的，可認定一個女兒分戶。
一戶一宅政策細則：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準；2、農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批準先建、超面積占用宅基地；3、經批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體；4、村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準；5、對歷史形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，要按照有關政策規定分類進行處置；6、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村實施一戶一宅目的是什么？1、新生兒分到地農村一戶多宅的現象非常多，這也就意味著大量的農村土地集中在少數人的手中，容易導致很多本該分到土地的新生兒無地可批，要知道土地是有限的，可是人是一直會有的。因此整治一戶多宅，嚴格實行一戶一宅勢在必行。2、防止非法買賣農村要是一戶多宅，那么有些人會把多余的宅基地非法轉賣給集體外的人，而宅基地不具有商業性質，村民只享有宅基地使用權，無權出售自己的宅基地。為了保證宅基地的合法性，才進行“一戶一宅”的限制。3、保護基本農田我國農用地現狀嚴峻，而農村很多一戶多宅都是占用耕地等農用地建房，因此為了強化農村土地資源的管理，規范土地使用，保護基本農田，保障全國人民的長遠生計，國家實施農村一戶一宅。農村一戶一宅多余宅基地怎么辦？1、退出補償對于合法的一戶多宅情況，主要包括合法繼承、內部成員合法獲取等，這類宅基地在農民自愿情況下，可以選擇退出多余宅基地，那么是可以獲得國家一定宅基地退出補償。2、拆除處理如果是建新房未拆老房的，強制占用宅基地，欺騙獲取宅基地建房的，合法繼承后未經批準新建或改建的，這幾類宅基地將會進行拆除處理。3、繳納稅費對于一戶多宅處理辦法，各個省份政策有所差異，目前部分地區試行了有償使用制度，也就是通過繳納超占宅基地面積稅費，進行有償使用。4、退還集體一戶多宅情況的，可以主動將宅基地面積退還村集體，或者是將多出的宅基地轉讓給同村集體組織的成員們。5、其它處理要是古建筑、文物等具有歷史價值的，或者拆除后影響安全的，會進行暫時保留處理方法。農村宅基地以戶為單位進行分配，要是符合分戶條件，可以分戶將其合法化。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
一、一戶一宅超過面積怎么處理1、一戶一宅超過面積處理如下：（1）若超出面積超出了土地規劃使用范圍或侵占了耕地應及時拆除；（2）若超出面積在政府的土地使用規劃內，可以向相關部門繳納罰款取得使用資格。2、法律依據：《中華人民共和國土地法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。第七十九條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。二、一戶一宅超過面積有什么后果一戶一宅超過面積后果如下：1、超過規定使用的面積，會被執法部門要求拆除多余建筑物；2、會被處罰款；3、構成犯罪的將被依法追究刑事責任。
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投稿：湯俊
內容審核：馮立影律師
