亚洲欧美视频,欧美国产精品久久久,成人三级在线

房屋拆遷安置補償通知書內容,注意拆遷補償安置合同條款的主要內容,1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位；②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人；③房屋承租人：是與被拆遷人

房屋拆遷安置補償通知書內容，注意拆遷補償安置合同條款的主要內容:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷安置補償通知書內容,注意拆遷補償安置合同條款的主要內容

1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位；②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人；③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。

2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。

3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定；產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。

一、國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續

1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全（包括建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，現公布的拆遷公告（30日內進行審查，頒發拆遷許可證）。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估（5日內發送評估報告及通知，評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成）。

4、根據當地省份文件的有關規定結合市場確定附屬物價格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則（貨幣補償和回遷安置兩種）。

6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。

8、房屋拆遷需簽訂拆遷補償協議。

9、房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決（自收到申請之日起30日內作出，需提交裁決申請書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證的復印件、被拆遷房屋估價報告、對被申請人的補償安置方案、申請人與被申請人的協商記錄、未達成協議的被拆遷人比例及原因）。

10、受理裁決先期工作（行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，7日內下發聽證會通知書）。

11、15天內下達房屋拆遷裁決書（當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴，訴訟期間不停止拆遷的執行，裁決到期之日起7日內下達聽證會通知書）。

12、申請強制拆遷（行政強制拆遷申請書、裁決調解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據保全公證書、給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明、關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）。

13、縣政府下達限期遷出決定書（15天）。

二、取得拆遷許可證

取得拆遷許可證的單位必須是依據有關法律、法規的規定取得建設項目批準文件的單位，并且必須領取了縣級以上人民政府核發的可以使用拆遷使用范圍內的土地使用權的批準文件即建設用地批準書或者國有土地使用證，必須取得建設用地規劃許可證。在我國，取得拆遷許可證的單位一般包括法人、非法人組織兩類。法人一般包括企業法人、社團法人、國家機關法人等等，企業法人作為拆遷人，最為常見的是房地產開發企業。