福泉市拆遷補償辦法,福泉農(nóng)村征收土地價格是多少,當?shù)卣畷佳a償標準,原則上按公布標準進行補償,全國并沒有全國的統(tǒng)一標準,拆遷補償安置有一個基本原則,就是保障居民的生活會平不降低。以貴陽市今年的征地補償標準為例:觀山湖區(qū)Ⅰ、Ⅱ區(qū)片1120
當?shù)卣畷佳a償標準,原則上按公布標準進行補償,全國并沒有全國的統(tǒng)一標準,拆遷補償安置有一個基本原則,就是保障居民的生活會平不降低。以貴陽市今年的征地補償標準為例:
觀山湖區(qū)Ⅰ、Ⅱ區(qū)片112000、81300元/畝。
南明區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片121300、96300、76300元/畝。
云巖區(qū)Ⅰ區(qū)片121300元/畝。
花溪區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ區(qū)片136300、121300、119200、96300、75300、58200、54500元/畝。
烏當區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)片100300、76300、6840054500元/畝。
白云區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片81300、68400、54500元/畝。
清鎮(zhèn)市Ⅰ、Ⅱ區(qū)片49600、45600元/畝。
開陽縣、息烽縣、修文縣Ⅰ、Ⅱ區(qū)片45600、44400元/畝。
一、農(nóng)村土地征收價格是多少?
農(nóng)村土地征收價格是根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定的內(nèi)容確定的,農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。而且,不同地區(qū)的補償標準是不一樣的,要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況來定。
1、北京延慶的土地補償標準是每畝10萬元;天津市的價格只有每畝2.9萬元;
2、山西太原小店區(qū)的標準為181636元/畝;河北石家莊的為67038/畝;
3、遼寧沈河的土地補償標準高達45萬/畝;安徽馬鞍山卻只有55600元/畝;
除此之外,有些地區(qū)還有分類,比如說湖南長沙就是分三個區(qū)片的:一類區(qū)片65000元/畝;二類區(qū)片59000元/畝;三類區(qū)片53000元/畝,但是福建廈門的一類區(qū)片為15.5萬元/畝;二類區(qū)片為12.5萬元/畝;三類區(qū)片10.7萬元/畝。
二、農(nóng)村土地征收價格偏低是哪些因素導(dǎo)致的?
1、補償基準不合理
我國長期對被征收土地按照該土地的原用途予以補償,即集體土地的不同用途在征收時不加區(qū)別,統(tǒng)一按照或參照被征收耕地的補償標準補償,安置補助費的確定也與耕地的補償標準捆綁在一起。由于這種征地補償制度一概以耕地為評價土地價值的基準,沒有考慮到土地的最優(yōu)利用,也沒有對土地的開發(fā)價值進行補償,從而在事實上掩蓋了集體土地用途的多樣化現(xiàn)實,剝奪了集體土地多樣化利用的可能,導(dǎo)致在實踐中貶抑了集體土地所有權(quán)的實際價值。
2、補償項目不全面
一般而言,我國征地補償項目僅包含土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費,它們都是與被征收土地具有密切聯(lián)系的直接損失。超出上述項目的損失不屬于補償對象,可見,我國征地補償項目極為狹隘。
3、計算方法不科學(xué)
在按照被征收的集體土地的原用途予以補償時,該土地的用途往往限于耕地,且在計算征地補償款時以該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為基數(shù),這種計算征地補償款的方式被稱之為“產(chǎn)值倍數(shù)法”。“產(chǎn)值倍數(shù)法”不考慮被征收的集體土地的潛在使用價值和市場價值,其只相當于對集體土地之使用權(quán)的補償。
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投稿:湯菲
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