一、集體土地商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),商住房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商住房拆遷補償

自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補償：

1、房屋價值補償；

2、臨時安置補償；

3、搬遷費補償；

4、搬遷獎勵、補助。

政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。

自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，要根據(jù)實際情況判斷。

如果自家商用住房符合以下條件，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補償：

1、持有合法的營業(yè)執(zhí)照；

2、營業(yè)執(zhí)照中記載的住所與被拆遷房屋地址一致；

3、住宅產(chǎn)權(quán)證中登記的產(chǎn)權(quán)人，從未作出任何放棄停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臅娉兄Z。

商業(yè)用房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，需要按照實際情況來定。商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定。自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補償：1、房屋價值補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費補償；4、搬遷獎勵、補助。拆遷補償一般指房屋拆遷補償。拆遷補償是指，拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內(nèi)容由 藍(lán)潮永律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金；

5、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；

（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴(yán)格保護：

（一）經(jīng)國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；

（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；

（三）蔬菜生產(chǎn)基地；

（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田；

（五）國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。

二、企業(yè)征地的條件是什么

企業(yè)征地的條件具體如下：

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；

2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；

3、必須依法取得批準(zhǔn)。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋卦杏猛窘o予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定；

5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

五、關(guān)于拆遷的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標(biāo)準(zhǔn)時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地商品房拆遷

●集體土地商業(yè)用房補償

●集體土地商鋪拆遷補償

●集體商業(yè)土地征收補償

●集體土地商鋪征收補償

●集體土地商住是什么意思

●2021年集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●集體商住用地

●集體土地上商業(yè)房賠償

●集體土地 商品房

●商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●商住樓拆遷政策

●商住房拆扦如何賠償

●商住 拆遷

●商住用地拆遷補償

●商住房拆遷如何補償

●商住房拆遷有補償嗎

●商住房拆遷補償是三倍嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●集體土地商住拆遷補償，商住兩用的房子拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●辦證了的商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住樓土地使用權(quán)年限是多少，到期怎么辦:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合作商住樓拆遷補償辦法，商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2023商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2023年商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商住樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新，商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)村商住兩用房拆遷補償辦法，商住兩用的房子拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●雙陽開發(fā)區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住房和商品房的區(qū)別有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商住樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，海口商住樓拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償更新

●武漢商住樓拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，武漢市房屋拆遷補償辦法是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●石家莊商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，門面拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商用樓房拆遷補償，2023商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●自建商住拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●兩用商住拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住兩用房拆了如何賠的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區(qū)別,商住房拆遷的賠償規(guī)定是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新商住房裝修賠償,商業(yè)改住宅新政策 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

●商住樓房拆遷補償，海口商住樓拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償更新

●商住樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新，商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●商住樓房拆遷補償怎么辦理，2023年商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補償更新

●商住樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2023年商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策，商住樓土地使用權(quán)年限是多少，到期怎么辦:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】集體土地商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地商業(yè)用房補償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：葛延

內(nèi)容審核：楊建峰律師