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達(dá)州市拆遷補(bǔ)償辦法2018,達(dá)州市征地拆遷安置補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-10 06:03:27
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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達(dá)州市拆遷補(bǔ)償辦法2018,達(dá)州市征地拆遷安置補(bǔ)償辦法,達(dá)州市征地拆遷安置補(bǔ)償辦法主要涉及土地征收和房屋拆遷兩個(gè)方面。以下是具體的解答:一、土地征收補(bǔ)償根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條,征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

達(dá)州市拆遷補(bǔ)償辦法2018,達(dá)州市征地拆遷安置補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、達(dá)州市拆遷補(bǔ)償辦法2018,達(dá)州市征地拆遷安置補(bǔ)償辦法

達(dá)州市征地拆遷安置補(bǔ)償辦法主要涉及土地征收和房屋拆遷兩個(gè)方面。以下是具體的解答:

一、土地征收補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條,征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

土地補(bǔ)償費(fèi):為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

安置補(bǔ)助費(fèi):按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

此外,被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

另外,拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建(構(gòu))筑物,參照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費(fèi),根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建(構(gòu))筑物新舊程度等情況進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說,達(dá)州市征地拆遷安置補(bǔ)償辦法遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。在征地拆遷過程中,政府會(huì)公告相關(guān)信息,并聽取被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見,確保補(bǔ)償安置工作的公平、公正和合法。

二、達(dá)州市通川區(qū)拆遷區(qū)域

法律分析:(一)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃,其中農(nóng)用地5.0849公頃(非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃,園地1.6618公頃,其他農(nóng)用地0.7870公頃),建設(shè)用地1.8607公頃,未利用地0.1093公頃。

(二)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃,其中農(nóng)用地11.2306公頃(非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃,園地0.3390公頃,林地2.9203公頃,其他農(nóng)用地1.0621公頃),建設(shè)用地1.5465公頃,未利用地0.0541公頃。

(三)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會(huì)石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃,其中農(nóng)用地4.9340公頃(非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃,林地0.4566公頃,其他農(nóng)用地0.7531公頃),建設(shè)用地0.4122公頃,未利用地0.2579公頃。

(四)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會(huì)石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃,其中農(nóng)用地0.0182公頃(均為林地),建設(shè)用地0.0035公頃。

(五)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會(huì)石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃,其中農(nóng)用地0.5164公頃(非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃,林地0.5073公頃,其他農(nóng)用地0.0011公頃),建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個(gè)鎮(zhèn)(管委會(huì))2個(gè)社區(qū)5個(gè)組共27.3695公頃土地征收為國(guó)家所有,作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

法律依據(jù):《達(dá)州市通川區(qū)人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區(qū)、組及面積

(一)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃,其中農(nóng)用地5.0849公頃(非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃,園地1.6618公頃,其他農(nóng)用地0.7870公頃),建設(shè)用地1.8607公頃,未利用地0.1093公頃。

(二)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃,其中農(nóng)用地11.2306公頃(非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃,園地0.3390公頃,林地2.9203公頃,其他農(nóng)用地1.0621公頃),建設(shè)用地1.5465公頃,未利用地0.0541公頃。

(三)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會(huì)石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃,其中農(nóng)用地4.9340公頃(非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃,林地0.4566公頃,其他農(nóng)用地0.7531公頃),建設(shè)用地0.4122公頃,未利用地0.2579公頃。

(四)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會(huì)石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃,其中農(nóng)用地0.0182公頃(均為林地),建設(shè)用地0.0035公頃。

(五)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會(huì)石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃,其中農(nóng)用地0.5164公頃(非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃,林地0.5073公頃,其他農(nóng)用地0.0011公頃),建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個(gè)鎮(zhèn)(管委會(huì))2個(gè)社區(qū)5個(gè)組共27.3695公頃土地征收為國(guó)家所有,作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

三、2021年達(dá)州拆遷規(guī)劃

法律分析:征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

在最新的拆遷政策中,以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償,第一種:祖上流傳下來的房屋,由于這些房屋基本都有歷史的背景,只要是在當(dāng)時(shí)是按照規(guī)定建設(shè)的,就可以獲取賠償。

城市中村集體的房屋,也就是大家成說的城中村,結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì),國(guó)有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,按照拆遷之時(shí),被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償,如果是農(nóng)村集體土地上的房屋,應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神,結(jié)合周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。城中村的居民符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

城中村拆遷補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格);

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、四川達(dá)州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。



國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。



征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建(構(gòu))筑物,參照本辦法附件同類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。企業(yè)搬遷的停業(yè)損失費(fèi),根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、建(構(gòu))筑物新舊程度等情況,按被拆遷企業(yè)的建(構(gòu))筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的15-20%補(bǔ)償;企業(yè)的行業(yè)特殊設(shè)施、設(shè)備等,可由雙方當(dāng)事人共同委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,經(jīng)財(cái)政部門審定后,按審定價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償;被拆遷企業(yè)確需另建的,應(yīng)根據(jù)規(guī)劃由縣級(jí)以上人民政府依法供地。



近些年隨著成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,許多外地人來到成都打拼、定居,因此也產(chǎn)生了許多的問題,其中成都市拆遷最新賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)就是人們的重點(diǎn)關(guān)注問題,一、房務(wù)補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn),被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng),總計(jì)每戶不超過8萬元。三、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放5年。四、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析,成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目,所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶,加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí),近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。五、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。針對(duì)以上分析得出,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間,由1.5個(gè)月增至6個(gè)月,且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計(jì)算;對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間,由1.5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高,根據(jù)市場(chǎng)情況,《意見》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整,由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助,則沿用原政策。



【法律依據(jù)】:


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、達(dá)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;


4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;


5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。


【法律依據(jù)】:


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿:朱藝

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