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長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-10 04:47:01
作者：
圣運(yùn)律師
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長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)沙市天心區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧＞唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)地方政府的規(guī)定有所不同。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，這部分損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

四、其他補(bǔ)償

除了上述的補(bǔ)償外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法可能會(huì)因地方政府的規(guī)定而有所不同。

請(qǐng)注意，以上只是一般的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償金額和方式可能會(huì)因被征收房屋的具體情況、地方政府的政策規(guī)定等因素而有所不同。如果您對(duì)拆遷補(bǔ)償有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)政府部門。

二、2021年長(zhǎng)沙天心區(qū)拆遷名單

1、鼓風(fēng)機(jī)廠周邊地塊

東至?xí)郝罚髦列鲁锹罚现两煌瘓F(tuán)公交場(chǎng)項(xiàng)目用地，北至南沿路。總占地約65畝，征收房屋面積約2萬(wàn)平方米

2、黃興北路項(xiàng)目北至三一大道，南到營(yíng)盤(pán)路，西接湘江大道，東抵芙蓉路，投資進(jìn)行棚戶區(qū)改造，含黃興北路及沿線兩廂整治。

3、韭菜園街道棚改安置小區(qū)(一期)建筑面積約11萬(wàn)平方米，主要建設(shè)高層安置房及相關(guān)配套設(shè)施。

4、湖南機(jī)床廠及周邊地塊占地面積約66.765畝，涉及房屋約879戶，面積約6.58萬(wàn)平方米。

5、幸福橋片區(qū)棚改項(xiàng)目(凱雪)

6、東風(fēng)二村地塊棚改項(xiàng)目(二期)規(guī)劃中精英路以東、工商巷以南、東風(fēng)二村以西、福樂(lè)巷以北，占地面積約46畝，涉及改造戶數(shù)696戶，改造面積7.4萬(wàn)平方米。

7、蔡鍔中路兩廂棚改項(xiàng)目(二期)占地面積11.2畝，涉及征拆房屋面積約3.2萬(wàn)平方米。

8、長(zhǎng)沙機(jī)床廠及周邊零星地塊棚改項(xiàng)目(長(zhǎng)鑄地塊)涉及房屋征收約69戶，面積約4000平方米。

9、瀏陽(yáng)市城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造長(zhǎng)興片區(qū)棚戶區(qū)改造〈六期)、水佳片區(qū)棚改(四期)、道吾片區(qū)棚改(五期)等8個(gè)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)改造戶數(shù)548戶，改造面積約27萬(wàn)平方米。

二、長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)人提出申請(qǐng)

①申請(qǐng)人憑已按要求填寫(xiě)好的《長(zhǎng)沙市棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表》；

②按規(guī)定向公安、住建、民政等部門申請(qǐng)辦理住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、住房狀況證明、收入認(rèn)定證明、婚姻狀況證明等；

③經(jīng)上述有關(guān)部門審核并出具相應(yīng)證明后，向戶籍所在地的區(qū)住房保障部門提交申請(qǐng)資料。

位于慶和里路以北，潘家坪路以南，麻園嶺路西，規(guī)劃中的華復(fù)路以東。總占地面積約98.89畝，涉及征收戶550戶，建筑面積約7.64萬(wàn)平方米。2、區(qū)住房保障部門受理、初審

①區(qū)住房保障部門對(duì)提交的申請(qǐng)資料原件和復(fù)印件當(dāng)面進(jìn)行核對(duì)。

②申請(qǐng)資料不齊或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的資料及修正的內(nèi)容，同時(shí)退還申請(qǐng)資料;

③對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人，則予以受理，并同時(shí)需將已受理申請(qǐng)人的家庭基本情況在戶籍所在地和實(shí)際居住地社區(qū)同時(shí)進(jìn)行公示5個(gè)工作日；

④若是在公示期間有異議的，將會(huì)由區(qū)住房保障部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，所反映情況屬實(shí)且申請(qǐng)人不符合條件的，說(shuō)明理由，同時(shí)將申請(qǐng)資料退還申請(qǐng)人；

⑤區(qū)住房保障部門應(yīng)在申請(qǐng)資料齊全、公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)完成初審；

⑥對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人，將由區(qū)住房保障部門經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)并蓋章后，報(bào)區(qū)人民政府核準(zhǔn)。

3、區(qū)人民政府核準(zhǔn)

申請(qǐng)資料齊全并符合要求的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)工作。

②對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人，將加蓋“長(zhǎng)沙市某區(qū)核準(zhǔn)專用章”報(bào)市住房保障部門審批。

4、市住房保障部門審批發(fā)證

申請(qǐng)資料齊全并符合要求的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。符合條件的，核發(fā)《長(zhǎng)沙市棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼憑證》。

三、長(zhǎng)沙市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、2022年長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷注意事項(xiàng)是什么

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、長(zhǎng)沙望城區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：望城區(qū)政府統(tǒng)征地征地拆遷補(bǔ)償安置依照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)）、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》（長(zhǎng)沙市人民政府令第103號(hào)）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2009〕11號(hào)）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)實(shí)施細(xì)則的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕5號(hào)）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2009〕17號(hào)）、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（望政發(fā)〔2011〕20號(hào)）、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（望政辦發(fā)〔2011〕38號(hào)）等文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。