一、漳州天寶鎮(zhèn)房屋拆遷補償,薌城區(qū)埔美征地補償都有哪些內(nèi)容

一、關(guān)于調(diào)整薌城區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通告

根據(jù)《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政令第177號)和《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》(閩政〔2017〕2號)的部署要求，為進一步規(guī)范征地補償，切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。經(jīng)2017年區(qū)政府第6次常務(wù)會議研究通過，決定對我區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，現(xiàn)將我區(qū)新一輪征地區(qū)片綜合地價調(diào)整成果公布如下：

二、此次我區(qū)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整以行政村為單元共分為4個區(qū)片，具體為：

1.I級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)北環(huán)城路(319國道)至勝利西路交叉口以南的區(qū)域及芝山鎮(zhèn)康山村全域；征地區(qū)片綜合地價由87500元/畝調(diào)整至96900元/畝。

2.Ⅱ級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)圣王大道以西(南坑街道農(nóng)友村、岱山村部分區(qū)域)；北環(huán)城路(319國道)以北；西溪芝山鎮(zhèn)段以東；芝山鎮(zhèn)謝溪頭村、石亭鎮(zhèn)高坑村、仙景村、下高坑村、蔡坑村、南坑街道農(nóng)友村等圍成的區(qū)域；征地區(qū)片綜合地價由67500元/畝調(diào)整至78000元/畝。

3.Ⅲ級區(qū)片：范圍為石亭鎮(zhèn)除一二級以外的全部區(qū)域和天寶鎮(zhèn)除五峰農(nóng)場和天寶林場外的區(qū)域；征地區(qū)片綜合地價由45000元/畝調(diào)整至52500元/畝。

4.Ⅳ級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片以外的其它所有區(qū)域，即浦南鎮(zhèn)全域和天寶鎮(zhèn)五峰農(nóng)場及天寶林場的區(qū)域；征地區(qū)片綜合地價由36250元/畝調(diào)整至43400元/畝。

三、其他注意事項

各鎮(zhèn)街要做好征地區(qū)片綜合地價調(diào)整前后征地標(biāo)準(zhǔn)銜接工作，嚴(yán)格按照征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)補償被征地農(nóng)民，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害。本次征地區(qū)片綜合地價調(diào)整成果自2017年3月1日起正式實施，有效期5年。

二、薌城區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《漳州市薌城區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整薌城區(qū)征地區(qū)片綜合地價的通告》顯示，此次薌城區(qū)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整以行政村為單元共分為4個區(qū)片，具體為：

I級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)北環(huán)城路(319國道)至勝利西路交叉口以南的區(qū)域及芝山鎮(zhèn)康山村全域；征地區(qū)片綜合地價由87500元/畝調(diào)整至96900元/畝。

Ⅱ級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)圣王大道以西(南坑街道農(nóng)友村、岱山村部分區(qū)域)；北環(huán)城路(319國道)以北；西溪芝山鎮(zhèn)段以東；芝山鎮(zhèn)謝溪頭村、石亭鎮(zhèn)高坑村、仙景村、下高坑村、蔡坑村、南坑街道農(nóng)友村等圍成的區(qū)域；征地區(qū)片綜合地價由67500元/畝調(diào)整至78000元/畝。

Ⅲ級區(qū)片：范圍為石亭鎮(zhèn)除一二級以外的全部區(qū)域和天寶鎮(zhèn)除五峰農(nóng)場和天寶林場外的區(qū)域；征地區(qū)片綜合地價由45000元/畝調(diào)整至52500元/畝。

Ⅳ級區(qū)片：范圍為薌城區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片以外的其他所有區(qū)域，即浦南鎮(zhèn)全域和天寶鎮(zhèn)五峰農(nóng)場及天寶林場的區(qū)域；征地區(qū)片綜合地價由36250元/畝調(diào)整至43400元/畝。

一、征地補償

征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

三、薌城區(qū)征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以調(diào)整嗎

薌城區(qū)征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是可以進行靈活調(diào)整的。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。

二、征地補償費計算方法是什么？

1、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；

50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；

不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。

各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。

但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個人消費。

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權(quán)確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭)；被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當(dāng)年集體收益分配；青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布。

2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍；征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

3、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

4、被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

四、漳州市征地補償最新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)漳州征地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償1.3萬元。 水田平均每畝補償2萬元。 菜田平均每畝補償3萬元。

(二)征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償1.76萬元。 水田平均每畝補償2.64萬元。 菜田平均每畝補償4.4萬元。

(三)征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

(四)征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

(五)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

五、漳州市征地補償最新規(guī)定

法律分析：

(一)漳州征地補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償1.3萬元。 水田平均每畝補償2萬元。 菜田平均每畝補償3萬元。

(二)征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補償1.76萬元。 水田平均每畝補償2.64萬元。 菜田平均每畝補償4.4萬元。

(三)征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

(四)征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

(五)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

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投稿：衛(wèi)彤嵐

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