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錦州市征地拆遷補償辦法,錦州市拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-10-08 22:38:37
  • 作者:

    圣運律師
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一、錦州市征地拆遷補償辦法,錦州市拆遷補償標準是什么

錦州市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收的房屋價值進行補償。這通常是以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款,政府還需要對因征收房屋造成的搬遷和臨時安置進行補償。這部分補償可能包括搬遷費用以及臨時居住條件的補貼。

三、停產停業損失的補償

如果征收的房屋用于商業或生產經營活動,并且因征收導致停產停業,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款,政府還需要對這部分損失進行補償。

四、其他補償和獎勵

除了上述基本的補償項目外,市、縣級人民政府還可能根據當地實際情況制定額外的補助和獎勵政策。這些可能包括房屋拆遷的獎勵性補償費以及其他相關費用的補貼。

總的來說,錦州市的拆遷補償標準會綜合考慮房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要、停產停業的損失以及可能的獎勵和補助等因素。具體的補償金額和方式會根據當地政府的政策和實際情況來確定。

二、2022年錦州房屋拆遷補償標準

1、征收耕地補償標準


旱田平均每畝補償5.3萬元。


水田平均每畝補償9萬元。


菜田平均每畝補償15萬元。


2、征收基本農田補償標準


旱田平均每畝補償5.8萬元。


水田平均每畝補償9.9萬元。


菜田平均每畝補償15.6萬元。


3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。


4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。


5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格;房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。以上就是2017錦州房屋拆遷補償標準,所以一旦遇到房屋拆遷,就要了解一些補償條款,不然一旦簽署協議,就很容易掉進陷阱當中,造成一些損失,這對大家來說是很不公平的,


法律依據:中華人民共和國刑法》第三百八十二條【貪污罪】


國家工作人員利用職務上的便利,侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財物的,是貪污罪。


受國家機關、國有公司、企業、事業單位、人民團體委托管理、經營國有財產的人員,利用職務上的便利,侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國有財物的,以貪污論。


與前兩款所列人員勾結,伙同貪污的,以共犯論處。


第三百八十三條【貪污罪的處罰規定】對犯貪污罪的,根據情節輕重,分別依照下列規定處罰:


(一)貪污數額較大或者有其他較重情節的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。


(二)貪污數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金或者沒收財產。


(三)貪污數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產;數額特別巨大,并使國家和人民利益遭受特別重大損失的,處無期徒刑或者死刑,并處沒收財產

三、錦州拆遷補償標準是多少,拆遷補償標準

錦州拆遷補償標準是多少,拆遷補償標準

一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準拆遷房屋實行貨幣補償的,補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格,結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的,依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格,按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

二、搬家補助費標準住宅搬遷補助費為每戶350元,需要周轉過渡的,應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發生的費用計算。

三、經營性補助費標準根據被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區位的不同,經營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產權調換的,當事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實行貨幣補償的按10個月計算給予一次性補助。

四、委托拆遷費標準政府投資及公益性拆遷項目,委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業開發拆遷項目,由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。

五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規定》(青政發〔2021〕33號)與本規定不一致的,按照本規定執行。對于集體土地房屋的征遷補償,適用《青島市區土地征購補償安置暫行規定》,具體應由國土資源局給予解釋。青島19站小百科:房屋建筑面積計算規則

1、計算全部建筑面積的范圍a)永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上,屬永久性建筑,層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。h)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。j)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積。

四、錦州動遷補償標準

法律分析:房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、遼寧省征地拆遷補償標準

遼寧省征地拆遷補償標準

(一)征收土地補償標準

根據《中華人民共和國土地管法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。

1?征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1?耕地占用稅,按每平方米2元計算。

2?商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。

3?征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4?耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,由遼寧省征地事務服務處具體組織實施,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

三、房屋地上物補償標準

1房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償650元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。

磚瓦房每平方米補償400元

平(草)房每平方米補償300元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償120元。

室外水泥地坪每平方米補償25元。

沼氣池每個補償400元。

廁所每平方米補償50―100元。

豬雞舍每平方米補償50―100元。

塑料大棚每平方米補償25―30元。

菜窖每平方米補償50―130元。

磚石墻每延長米補償50元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。

大門樓每個補償400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。

排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10―30元。

電話移機補助費每戶200元

有線電視遷移補助費每戶300元

墳每座補償300元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。

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文章來源參考:【頭條】錦州市征地拆遷補償辦法,2021年錦州拆遷

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投稿:薛月汐

內容審核:郭建煒律師

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