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最新南昌樓房拆遷補償，南昌單間房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-08 13:00:59
作者：
圣運律師
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最新南昌樓房拆遷補償，南昌單間房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、最新南昌樓房拆遷補償,南昌單間房屋拆遷補償標準

南昌單間房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這一費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體來說，如果被拆遷房屋結構較新、折舊程度低，那么房屋補償費會相對較高。

二、周轉補償費

周轉補償費是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這意味著，如果被拆遷房屋住戶人口較多或者臨時居住條件較差，周轉補償費會相應增加。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體金額由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

總的來說，南昌單間房屋拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，包括房屋的結構、折舊程度、住戶人口以及臨時居住條件等。在具體實施過程中，還需根據當地政府的實際政策進行調整。因此，如果您面臨房屋拆遷問題，建議詳細了解相關政策和規定，并咨詢專業人士以獲取更準確的指導。

請注意，以上內容僅供參考，具體補償標準可能因地區和時間的不同而有所變化。在實際操作中，應依據當地政府的最新政策和規定進行。

二、南昌縣房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南昌縣拆遷補償標準

法律分析：在同一戶籍下的農戶家庭常住人口按《婚姻法》等相關法律規定可分戶的，可實行分戶。每戶按安置建筑面積不超過350㎡計標準安置建筑面積，且每戶(含分戶后)總安置建筑面積不得超過被征收房屋總建筑面積，超出標準安置建筑面積部分，有區級人民政府相關部門報建審批手續的(有農房宅基地證、農房準建證、農房產權證其中之一，均視為合法報建手續)，按安置小區建設成本價格給予補償；無報建手續的，按房屋重置價格范圍內酌情給予補償。分戶后的新增戶臨時安置補助、提前搬遷補助等不與分戶掛鉤。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、南昌拆遷補償標準

五、南昌市拆房賠償價格表

拆除城市公產住房，被拆遷戶在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據拆除房屋使用面積數量按1∶1比例安置住房，由老城區易地安置到城郊新區定居的，其安置住房面積可增加30％。

拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產權的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價格結合成色結算差價。新房大于舊房且不足一個自然小間的部分，由原所有人按新房的造價購買，新房大于舊房超出一個自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房價格購買。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價補償所有人外，另外給予適當經濟獎勵。

法律依據：《南昌市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第八條拆除城市公產住房，被拆遷戶在原拆除房屋就地或就近安置的，原則上根據拆除房屋使用面積數量按1∶1比例安置住房，由老城區易地安置到城郊新區定居的，其安置住房面積可增加30％。

被拆遷戶原住房無單獨陽臺、廚房、廁所的，在新安置住房中按規定標準設計的一個廚房、廁所和陽臺可不計算安置面積。

《南昌市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第九條拆除單位公房和城市居住私房，原所有人要求保留產權的，其新舊房屋的等面積部分，按重置完全價格結合成色結算差價。新房大于舊房且不足一個自然小間的部分，由原所有人按新房的造價購買，新房大于舊房超出一個自然小間的部分，由原所有人按新房的商品房價格購買。舊房大于新房部分，按舊房重置完全價補償所有人外，另外給予適當經濟獎勵。