一、畢節(jié)市征地拆遷補(bǔ)償辦法,畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)土地征收補(bǔ)償多少錢(qián)一畝

畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)土地征收補(bǔ)償費(fèi)用因土地類(lèi)型不同而有所差異。具體而言，各類(lèi)型土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、征收耕地補(bǔ)償

旱田：平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田：平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田：平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

二、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償

旱田：平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田：平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田：平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

三、征收林地及其他農(nóng)用地

平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

四、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地

平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地

平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條和第四十八條的規(guī)定制定的，旨在保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。在征收土地過(guò)程中，縣級(jí)以上地方人民政府會(huì)依法進(jìn)行公告、組織聽(tīng)證、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等程序，確保征地工作的合法性和公正性。如需了解畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)具體的土地征收補(bǔ)償政策，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

二、畢節(jié)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

畢節(jié)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)龋唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)能力、結(jié)合農(nóng)村土地的地段、用途進(jìn)行確定。《土地管理法》 第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、畢節(jié)市土地征收標(biāo)準(zhǔn)是如何的？

目前，全國(guó)許多地方的城鎮(zhèn)化建設(shè)都在如火如荼的進(jìn)行之中，貴州省畢節(jié)市的城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃也正處在實(shí)施階段，先期動(dòng)工的主要是交通運(yùn)輸?shù)缆贰⒒A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市生活配套工程等，對(duì)需要征用的土地補(bǔ)償價(jià)格已經(jīng)進(jìn)行了測(cè)算和公告，那么，貴州畢節(jié)征收土地標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?為實(shí)現(xiàn)畢節(jié)市與全國(guó)、全省同步建成全面小康的目標(biāo)，加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，決定實(shí)施畢節(jié)市2017年度第九批次城鎮(zhèn)建設(shè)，對(duì)于《畢節(jié)—大方城市總體規(guī)劃(2010-2030年)》確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的擬征收土地，根據(jù)省人民政府《關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)成果的批復(fù)》、原畢節(jié)地區(qū)行政公署《關(guān)于畢節(jié)地區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》、原縣級(jí)畢節(jié)市人民政府《關(guān)于畢節(jié)市征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行區(qū)域的通知》等文件精神，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)，即：32000元畝(不分地類(lèi))。征地時(shí)被征地耕地上有青苗的，按照當(dāng)季該作物的實(shí)際損失進(jìn)行青苗補(bǔ)償，造成全年損失的，按1203元畝進(jìn)行青苗補(bǔ)償;征地時(shí)被征地耕地上無(wú)青苗的，不給予青苗補(bǔ)償費(fèi)。地上建(構(gòu))筑物、林木等附著物的補(bǔ)償費(fèi)，按照畢節(jié)市征收補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該批次城鎮(zhèn)建設(shè)征地的安置途徑，采取“貨幣安置”和“社會(huì)保障安置”的方式進(jìn)行，即：將征地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被安置人員，同時(shí)，對(duì)符合《畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民就業(yè)和社會(huì)保障工作的實(shí)施方案(試行)的通知》規(guī)定的被征地農(nóng)民，采取社會(huì)保障安置措施。自通告發(fā)布之日起，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，不得在該批次城鎮(zhèn)建設(shè)擬征土地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物，搶搭搶建建(構(gòu))筑物等地上附著物。搶栽、搶種的農(nóng)作物、搶搭搶建的建(構(gòu))筑物等地上附著物，在征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。綜上所述，貴州畢節(jié)征收土地標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)方面，對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝

3.2萬(wàn)元，不區(qū)分土地用途，對(duì)于青苗補(bǔ)償為每畝1203元，沒(méi)有正在種植的青苗不予補(bǔ)償，對(duì)于地上附著物按照房屋征收辦法執(zhí)行，同時(shí)，對(duì)被征用土地并符合規(guī)定的農(nóng)民給予社保安置。

四、畢節(jié)拆遷范圍

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。在城市房屋拆遷過(guò)程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益；費(fèi)用，

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。第十七條規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估住宅房屋一般交易實(shí)例較多，因此，評(píng)估時(shí)應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價(jià)值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護(hù)好的會(huì)高些，維護(hù)差的會(huì)低一些。如果最近新建商品房交易價(jià)是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應(yīng)另行計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值)的單價(jià)應(yīng)該是250084%了。另還應(yīng)當(dāng)有搬遷補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)當(dāng)還有臨時(shí)安置費(fèi)。以上是畢節(jié)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

五、畢節(jié)市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

沒(méi)有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償(二)被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。被征收房屋附屬物價(jià)值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類(lèi)附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹(shù)木、壁畫(huà)等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價(jià)值。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：許夏一

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