一、拆遷房屋補(bǔ)償款的支付辦法,拆遷補(bǔ)償協(xié)議中賠償款項(xiàng)的支付方式有哪些

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是指政府和拆遷人達(dá)成的一種協(xié)議，約定拆遷人在房屋被拆遷后應(yīng)獲得的補(bǔ)償款項(xiàng)。其中，賠償款項(xiàng)的支付方式是其中一個(gè)重要的約定內(nèi)容。按照相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式主要包括以下幾種情況：

1. 一次性支付：即政府在簽訂拆遷協(xié)議后一次性將拆遷補(bǔ)償款支付給拆遷人。

2. 分期支付：指政府將拆遷補(bǔ)償款分批支付給拆遷人，一般分為2—3期。

3. 物業(yè)置換：即政府將原址的房屋和拆遷補(bǔ)償款以等價(jià)物業(yè)方式置換給拆遷人。

4. 股權(quán)置換：即政府將原址產(chǎn)業(yè)的股權(quán)置換給拆遷人，協(xié)議中應(yīng)規(guī)定置換股權(quán)的種類、數(shù)量、交割時(shí)間等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條：“政府依照法律、法規(guī)和拆遷協(xié)議，按期足額支付房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)。”

2.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本》第五條：“拆遷補(bǔ)償款一次性支付于被拆遷人的____銀行賬戶”（或“按雙方協(xié)商的方案支付”、“分期支付”、“物業(yè)置換”、“股權(quán)置換”等）。

3.《物權(quán)法》第三十三條：“物權(quán)可以出讓、置換和抵押”。

4.《公司法》第三十五條：“非公開發(fā)行股份的公司可以通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份”。

以上僅為拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付方式的常見形式，具體情況還需根據(jù)拆遷協(xié)議中的約定進(jìn)行判斷。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)踐中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)合理地確定拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式，保障拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償款的支付方式有哪些？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償款的支付方式包括以下幾種：

1. 一次性支付：即一次性將拆遷補(bǔ)償款全部支付給被拆遷人或單位。

2. 分期支付：即將拆遷補(bǔ)償款分期支付給被拆遷人或單位。具體支付方式和時(shí)間由拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定。

3. 簽訂拆遷安置協(xié)議：即被拆遷人或單位可以選擇簽訂拆遷安置協(xié)議，由拆遷單位提供相應(yīng)的安置房屋或房屋補(bǔ)貼等。

4. 抵押貸款：在一定條件下，被拆遷人或單位可以將拆遷補(bǔ)償款作為抵押物申請(qǐng)貸款。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格，依照法定程序計(jì)算確定，合理確定支付方式和時(shí)間。”

2. 《物權(quán)法》第八十三條：“土地收回、征用、征收或者拆除建筑物等情形下，依照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則確定?！?

3. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條：“拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償?shù)姆晌募?，?yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間、安置方式等內(nèi)容?！?

以上依據(jù)說明，拆遷補(bǔ)償款的支付方式應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，由雙方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定。

三、拆遷協(xié)議中，補(bǔ)償款的支付方式有哪些？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》等規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)采取一次性支付和分期支付兩種方式，具體支付方式應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中明確約定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十六條 拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋的實(shí)際取得價(jià)格、房屋面積、土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等進(jìn)行計(jì)算。

第二十七條 拆遷補(bǔ)償款的支付方式有一次性支付和分期支付兩種方式。

2.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》

第七條 拆遷補(bǔ)償款的支付方式為：一次性支付（或分期支付），具體支付時(shí)間和方式在本協(xié)議中約定。

第八條 一次性支付的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后15天內(nèi)全部支付完畢。

以上是關(guān)于拆遷協(xié)議中，補(bǔ)償款的支付方式的法律分析和相關(guān)法律依據(jù)。在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

法律分析：1、被拆遷房屋本身的補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由房屋評(píng)估人員進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、搬遷費(fèi)用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費(fèi)用，一般以市場(chǎng)價(jià)給負(fù)。

3、臨時(shí)安置費(fèi)用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負(fù)臨時(shí)安置費(fèi)用。

4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，因拆遷導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負(fù)商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償金。

5、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償金，這項(xiàng)補(bǔ)償是為了獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷，以推動(dòng)拆遷的順利進(jìn)行，這項(xiàng)補(bǔ)償各地有所不同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：祁軒

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