枝江房產拆遷補償辦法,枝江市征地補償標準,枝江市的征地補償標準是根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定來執行的。根據該法第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體的補償標準包括
枝江市的征地補償標準是根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定來執行的。根據該法第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體的補償標準包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
一、土地補償費和安置補助費
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價來確定。這一地價是綜合考慮了土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素來制定的，并且至少每三年會調整或者重新公布一次。
二、其他補償
對于征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，也是由省、自治區、直轄市來制定的。如果涉及到農村村民住宅，那么應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式來給予公平、合理的補償。同時，還需要對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用進行補償，以保障農村村民的居住權利和合法的住房財產權益。
總的來說，枝江市的征地補償標準是一個綜合考量多種因素的復雜體系，旨在確保被征地農民得到公平且合理的補償。如需了解具體的補償金額或更多細節，建議咨詢當地相關政府部門或專業律師。
湖北省征地補償標準：
1、 征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元；
（2）水田平均每畝補償9萬元；
（3）菜田平均每畝補償15萬元；
2、 征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；
（2）水田平均每畝補償9.9萬元；
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
征地工作程序：
1、告知征地情況；
2、確認征地調查結果；
3、組織征地聽證；
4、簽訂征地補償協議；
5、公開征地批準事項；
6、支付征地補償安置費。
綜上所述，地區經濟發展水平不同，征地和拆遷的補償標準是不同的，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條
征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
宜昌征地補償標準有以下簡單介紹：
一級補償標準：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費23570元每畝，安置補助費25927元每畝。青苗補償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區域含西陵區的窯灣鄉、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發區；
二級補償標準：39387元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費19857元每畝，安置補助費20730元每畝。青苗補償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區域含點軍的點軍街道辦事處、聯棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉鎮；
二級補償標準：34561元每畝，林地乘以0.4的系數，園地乘以1.1的系數，其中土地補償費16371元每畝，安置補助費18190元每畝。青苗補償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區域含點軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。以上是湖北省人民政府批準的征地補償標準，見鄂政發200946號文。一般來講，征地補償標準會3年左右更新發布一次。
一、土地征用
土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償的行為。
在一定意義上講，征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權的是各級土地管理機關和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設的需要；征用土地必須以土地補償為必備條件；征用土地的標的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經濟規律辦事，必須貫徹節約用地的原則，必須嚴守征地審批權限，必須給予被征地農民以法定的經濟補償。
法律分析：《枝江市人民政府土地征收啟動公告》
枝江市白洋鎮滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村村民委員會及被征地農戶：
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二項“由政府組織實施的交通等基礎設施建設需要用地”和第四十五條第五項“ 經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地”，枝江市人民政府擬征收滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村部分集體土地用于枝江市2021年度第105批次城市建設用地，現就土地征收啟動公告如下：
一、土地征收范圍
擬征收土地位于枝江市白洋鎮，用地總面積10.4985公頃，其中：滾鐘坡村3.6400公頃、張店村1.1802公頃、趙家鋪村1.8130公頃、善溪窯村3.8653公頃，具體范圍以勘測定界圖標定的范圍為準。
二、征收土地目的
本批次用地布局及規模將納入正在編制的規劃期至2035年的國土空間規劃，由枝江市人民政府組織實施的交通基礎設施建設和成片開發建設需要用地。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、征地補償方式有哪幾種
(一)貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因：
1、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；
2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；
3、避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；
4、更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。
(二)產權調換
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
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投稿：葛夢慕
內容審核：陳博揚律師
