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沈陽市樓房拆遷補償政策，沈陽企業(yè)搬遷及變動政策 (2023年):今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-30 16:05:33
作者：
圣運律師
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沈陽市樓房拆遷補償政策,沈陽企業(yè)搬遷及變動政策 (2023年),沈陽動遷政策包括拆遷許可制度、補償協(xié)議、搬遷補助費、房屋面積計算等方面的規(guī)定；沈陽企業(yè)動遷政策涵蓋設備補償費用、土地使用費、運輸和拆裝費用、工資和利潤補償?shù)确矫娴囊?guī)定。法律分析

沈陽市樓房拆遷補償政策，沈陽企業(yè)搬遷及變動政策 (2023年):今日樓房拆遷補償更新

一、沈陽市樓房拆遷補償政策,沈陽企業(yè)搬遷及變動政策 (2023年)

沈陽動遷政策包括拆遷許可制度、補償協(xié)議、搬遷補助費、房屋面積計算等方面的規(guī)定；沈陽企業(yè)動遷政策涵蓋設備補償費用、土地使用費、運輸和拆裝費用、工資和利潤補償?shù)确矫娴囊?guī)定。

法律分析

一、沈陽動遷政策

目前根據(jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》和《城市房屋拆遷管理條例實施細則》中的規(guī)定，沈陽最新動遷政策如下：

1、城市房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

2、

拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任等，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。

3、拆遷租賃住宅房屋，屬于下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準公有住宅房屋，且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準私有住宅房屋的;拆遷落實國家私房政策帶戶返還住宅房屋的。

4、拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補助費300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時安置補助費。

5、被拆遷房屋建筑面積的計算：公有房屋建筑面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建筑面積÷各戶房屋使用面積之和〕。私有房屋以房屋所有權證記載的建筑面積為準。增加的建筑面積=安置住房建筑面積-被拆遷房建筑面積。

二、沈陽企業(yè)動遷政策規(guī)定

根據(jù)沈陽市最新的《城市房屋拆遷管理條例實施細則》中的規(guī)定，就沈陽企業(yè)而言。在拆遷期限內(nèi)拆遷人給予如下補償：

1、無法恢復使用設備的補償費用=設備重置價×設備折舊率×剩余使用年限;

2、易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費及調換原面積土地所發(fā)生的費用差;

3、按規(guī)定價格計算的貨物運輸和設備拆裝費用;

4、因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補償，以勞動部門核準的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當月;利潤補償，以稅務部門核收的所得稅計算企業(yè)前兩年利潤總額，補償10-20%;

5、恢復原生產(chǎn)規(guī)模配套設施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費用;

6、房屋經(jīng)營企業(yè)，因經(jīng)營房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項規(guī)定給予工資補償。

結語

根據(jù)沈陽市的動遷政策和企業(yè)動遷政策規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當達成房屋拆遷補償安置協(xié)議，包括補償方式、補償金額、安置房屋的地點和面積等。對于被拆遷住戶，拆遷人將提供一次性搬家補助費和臨時安置補助費。對于企業(yè)，補償范圍包括設備補償費用、土地使用費、貨物運輸和設備拆裝費用、工資和利潤補償?shù)取４送猓謴驮a(chǎn)規(guī)模配套設施所需費用也將得到補償。以上是沈陽市最新的動遷政策和企業(yè)動遷政策的主要規(guī)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

二、沈陽企業(yè)動遷政策及規(guī)定

一、沈陽動遷政策

目前根據(jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》和《城市房屋拆遷管理條例實施細則》中的規(guī)定，沈陽最新動遷政策如下：

1、城市房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

2、

3、拆遷租賃住宅房屋，屬于下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準公有住宅房屋，且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模徊疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標準私有住宅房屋的；拆遷落實國家私房政策帶戶返還住宅房屋的。

4、拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補助費300元；自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時安置補助費。

二、沈陽企業(yè)動遷政策規(guī)定

根據(jù)沈陽市最新的《城市房屋拆遷管理條例實施細則》中的規(guī)定，就沈陽企業(yè)而言。在拆遷期限內(nèi)拆遷人給予如下補償：

1、無法恢復使用設備的補償費用=設備重置價×設備折舊率×剩余使用年限；

2、易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費及調換原面積土地所發(fā)生的費用差；

3、按規(guī)定價格計算的貨物運輸和設備拆裝費用；

4、因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補償，以勞動部門核準的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當月；利潤補償，以稅務部門核收的所得稅計算企業(yè)前兩年利潤總額，補償10-20%；

5、恢復原生產(chǎn)規(guī)模配套設施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費用；

6、房屋經(jīng)營企業(yè)，因經(jīng)營房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項規(guī)定給予工資補償。

三、沈陽企業(yè)動遷補償標準

沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。

一、住宅房屋征收補助

搬遷補助費每平方米50元

搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。

臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。

實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權調換的，按照產(chǎn)權調換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準規(guī)定

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元

5、地上（下）附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元

三、國家墓地拆遷補償標準

根據(jù)農(nóng)村土地征收賠償標準，墳每座補償5000元。

1、房屋補償標準

樓房（二層以上）每平方米補償3300元。搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平（草）房每平方米補償1900元。

2、其他地上（下）附著物補償標準

飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。被征收土地上青苗和附屬設施按《集體土地上青苗和附屬設施包干補償標準》規(guī)定實行包干補償。補償面積剔除宅基地及其他集體建設用地面積。林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等部門依法批準的大型苗木、花卉等基地，按《苗圃、花卉搬遷補償標準》規(guī)定給予搬遷補償。果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補償標準》規(guī)定予以補償。征收土地需要遷移墳墓的，按《墳墓遷移補償標準》規(guī)定予以補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十九條征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補償。

第三十條被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：

選擇貨幣補償?shù)模ㄖ娣e按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分

四、2022年沈陽市動遷新政策是什么?

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、沈陽市發(fā)布企業(yè)拆遷補償規(guī)定

沈陽市企業(yè)拆遷補償標準包括房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標準由市、縣級政府根據(jù)實際情況制定，對被征收人進行補助和獎勵。

法律分析

沈陽市企業(yè)拆遷補償標準如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、由于征收房屋而導致的搬遷、臨時安置的補償；

3、由于征收房屋而導致的停產(chǎn)停業(yè)損失出現(xiàn)的補償。拆遷補償通常是由市、縣級人民政府會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行補助和獎勵。

拓展延伸

沈陽市頒布新的企業(yè)拆遷補償政策

沈陽市最近頒布了一項新的企業(yè)拆遷補償政策，旨在保護企業(yè)的合法權益并促進城市發(fā)展。根據(jù)這項政策，企業(yè)在被拆遷時將享有更加公平合理的補償標準，包括土地補償、房屋補償、設備補償?shù)确矫妗Ｕ哌€規(guī)定了拆遷程序和補償計算方法，以確保拆遷過程的透明和公正。此舉有助于提高企業(yè)對拆遷決策的認可度，減少拆遷糾紛的發(fā)生，并為企業(yè)提供更好的發(fā)展環(huán)境。沈陽市政府表示，將加強政策的宣傳和執(zhí)行力度，確保企業(yè)和拆遷雙方的權益得到有效保障。

結語