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樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷會補償嗎，房子滿70年后拆了有補償嗎:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-29 13:56:12
作者：
圣運律師
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樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷會補償嗎,房子滿70年后拆了有補償嗎,我國房屋住宅產(chǎn)權(quán)的期限是七十年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后會自動續(xù)期。房子滿70年后，拆了也是有補償?shù)摹Ｈ珖鞯貨]有統(tǒng)一的拆遷標準，房屋拆遷賠償標準為：(1)房屋拆遷補償差價就是指合法

樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷會補償嗎，房子滿70年后拆了有補償嗎:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房產(chǎn)權(quán)到期拆遷會補償嗎,房子滿70年后拆了有補償嗎

我國房屋住宅產(chǎn)權(quán)的期限是七十年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后會自動續(xù)期。房子滿70年后，拆了也是有補償?shù)摹Ｈ珖鞯貨]有統(tǒng)一的拆遷標準，房屋拆遷賠償標準為：

(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產(chǎn)評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額，或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房子滿70年后拆了怎么補償

一、房子滿70年后拆了怎么補償？

1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補償。補償?shù)挠嬎愀鞯貐^(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、買房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？

依照我國相關(guān)法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房：有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期：而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費：如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會按照當時的市場價進行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實行拆遷：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

三、房子70年后拆了怎么補償

法律分析：商品房是歸您所有,擁有所有權(quán),70年是土地使用權(quán)的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自動續(xù)期的,如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、商品房到期70年后拆遷怎么辦

70年后被拆除，需要賠償業(yè)主一定的損失，補償金額是根據(jù)所在地房價的倍數(shù)計算的，具體根據(jù)當?shù)厍闆r而決定的。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人可以不支付臨時安置補助費。

房產(chǎn)70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國有，但地上建筑物仍屬于業(yè)主。國家一般會對拆遷戶進行一次性的給予補償，同時會根據(jù)房屋的市值給到相應(yīng)的補償，比如賠償房子或賠償金錢的。

事實上，絕大多數(shù)人對于房屋產(chǎn)權(quán)都并不了解，其實產(chǎn)權(quán)的“正確解讀”，并不是房屋所有權(quán)的規(guī)定年限，而是土地使用權(quán)的規(guī)定年限。而房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，是我國房屋產(chǎn)權(quán)的兩大構(gòu)成部分。

根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)沒有時間限制，也就是說，只要你購買了這套房子，所有權(quán)就永久屬于你，不存在70年后被國家收回的情況。

而土地使用權(quán)是有期限的，根據(jù)用地的不同方式，一般有3種年限規(guī)定，分別是商業(yè)、旅游等用地年限40年；綜合以及工業(yè)等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。

不過，無論是多少年的產(chǎn)權(quán)期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。

不過，大家還是要對房屋產(chǎn)權(quán)問題有一個清楚的認知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權(quán)期限是從土地出讓的那天開始計算的。換句話說，從開發(fā)商拿地的那天起，土地就已經(jīng)開始計算期限了。

《中華人民共和國民法典》第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規(guī)定：拆除出租住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當做相應(yīng)修改。這是國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當修改原租賃合同條款。

五、40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么補償

40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果拆遷需要，拆遷補償一般包括以下幾個方面：

1、房屋補償，根據(jù)當?shù)胤课菅a償標準，對被拆遷房屋進行評估，給予相應(yīng)的補償款。房屋補償款的數(shù)額根據(jù)房屋的面積、建造年限、位置等因素而有所不同；

2、搬遷補償，如果被拆遷人需要搬遷，可以給予一定的搬遷補償，補償范圍包括搬家費用、裝修費用、租房補貼等；

3、生活補償，對于因拆遷而失去收入來源的被拆遷人，可以給予一定的生活補償，如失業(yè)補助、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等；

4、其他補償，根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況，可能還會給予其他補償，如交通補貼、過渡性安置費等。

房屋征收流程一般包括以下幾個步驟：

1、征收計劃和方案的制定：征收計劃和方案是征收工作的基礎(chǔ)，需要進行周密的調(diào)研和論證，確定征收范圍、征收方式、征收補償標準等相關(guān)內(nèi)容；

2、通知和公示：當?shù)卣畷ㄟ^官方媒體或個人通知等方式，通知被征收人，并在合法程序下進行房屋征收公示；

3、征收協(xié)商：政府部門會與被征收人進行協(xié)商，商定征收補償標準、搬遷安置等相關(guān)事宜；

4、簽訂協(xié)議：在協(xié)商達成一致后，需要簽訂征收協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

5、征收實施：一旦征收計劃和方案得到批準，政府會組織征收人員進行實施，包括測量房屋、評估房屋價值、拆除房屋等；

6、補償發(fā)放：征收完成后，政府部門會根據(jù)協(xié)議規(guī)定，給予被征收人相應(yīng)的征收補償。

綜上所述，對于40年產(chǎn)權(quán)到期的房屋，如果產(chǎn)權(quán)期限屆滿后未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，可能會影響拆遷補償?shù)奶幚怼Ｒ虼耍诋a(chǎn)權(quán)期限屆滿前，建議盡早辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，以保證權(quán)益的合法性。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。