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復(fù)興村拆遷補(bǔ)償辦法,武漢復(fù)興村拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-29 10:35:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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復(fù)興村拆遷補(bǔ)償辦法,武漢復(fù)興村拆遷計劃,法律分析:暫無三舊改造計劃。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征

復(fù)興村拆遷補(bǔ)償辦法,武漢復(fù)興村拆遷計劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、復(fù)興村拆遷補(bǔ)償辦法,武漢復(fù)興村拆遷計劃

法律分析:

暫無三舊改造計劃。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析:武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中,明確指出,2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶,新建、籌集租賃房9.3萬套(間),完成老舊小區(qū)改造300個。其中各區(qū)政府工作報告中涉及的有:蔡甸區(qū):有序啟動濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個老舊小區(qū)改造工作;硚口區(qū):2021年將啟動43個、完成32個老舊小區(qū)改造;青山區(qū):大力實施老舊小區(qū)余熱供暖項目,持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境,對42個新增老舊小區(qū)進(jìn)行改造。東西湖區(qū):實施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區(qū)改造。洪山區(qū):完成11個老舊小區(qū)綠化改造升級任務(wù)。黃陂區(qū):推進(jìn)前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有:硚口區(qū):集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū);漢陽區(qū):蓮花村小區(qū)(計算機(jī)外所)、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達(dá)小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村(五里三村)、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機(jī)四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、2022年武漢拆遷范圍?

蔡甸區(qū)(2021政府工作報告)加快完成中法生態(tài)科技谷、集賢商務(wù)區(qū)等三大板塊征地拆遷,完成征地4000畝,拆遷40萬平方米。

硚口區(qū)(2021政府工作報告)

強(qiáng)力推進(jìn)征收收尾。集中優(yōu)勢兵力攻堅,完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷,實現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源,完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快啟動征收項目。站在全域全局高度,圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點板塊,堅持連點成線、連塊成片,啟動聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機(jī)公客片等項目征收,積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發(fā)。

黃陂區(qū)(區(qū)發(fā)改局)

加快推進(jìn)灄口街李家院子,橫店街中華、三聯(lián)社區(qū)片區(qū),前川一中(群光社區(qū))棚戶區(qū),區(qū)交通大隊棚戶區(qū)等“三舊”(棚戶區(qū))改造項目建設(shè)。

扎實做好拆遷安置工作,加快開發(fā)區(qū)會展新城還建小區(qū)、甘露山文旅城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項目建設(shè)進(jìn)度,保障重大項目順利推進(jìn)。

江漢區(qū)(2021政府工作報告)

探索房屋征收信息化管理,推動紫竹巷三期畝閉、航空小路擴(kuò)大片等項目征收,確保楚寶片、清芬片等項目供地出讓。

推進(jìn)地鐵12號線江漢段建設(shè),完成石橋站、漢口站北廣場、復(fù)興村站及復(fù)興村停保場征地124畝、征收20萬方。

江岸區(qū)(區(qū)更新局2021工作計劃)

推動實施歷史風(fēng)貌街區(qū)、三陽設(shè)計之都(一元路片舊城改建項目)、沿江商務(wù)區(qū)七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。

洪山區(qū)(2021政府工作報告)

加大三舊改造土地收儲力度,重點推進(jìn)中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區(qū)、郵科院宿舍等片區(qū)改造項目,完成三舊改造征收拆遷40萬㎡以上,確保武漢學(xué)院(光谷校區(qū))片等項目實現(xiàn)供地。

積極推進(jìn)湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區(qū)房屋征收及供含耐兆地工作,促進(jìn)華師大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、理工大孵化樓二期、三期等項目盡快見效。推進(jìn)武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作,確保華中科學(xué)生態(tài)城建設(shè)全面開工,努力形成大學(xué)之城核心區(qū)新的項目引爆點。加大與省農(nóng)科院及市有關(guān)部門協(xié)調(diào)力度,推進(jìn)南湖城市副中心規(guī)劃盡快落地,同步啟動省農(nóng)科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。

青山區(qū)(2021政府工作報告)

加快東部城中村改造更新步伐,完成蘆家咀村等7個村的整村拆除和還建安置。

加快還建房建設(shè),完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。

東西湖區(qū)(2021政府工作報告)

全力推進(jìn)城市更新,啟動金海工業(yè)園等18個片區(qū)的征收拆遷工作。

眾所周知,今年是武漢老舊小區(qū)改造三年行動計劃(2019—2021年)的第三年。

根據(jù)計劃,3年時間武漢要基本完成全市760個老舊小區(qū)(建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶)改造工作。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十談租七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、武漢拆遷計劃

法律分析:各地的拆遷計劃會發(fā)布在拆遷公告,拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢。拆遷公告,又名拆遷公示,指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書,告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括:拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的,具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、2022年武漢拆遷范圍

蔡甸區(qū)(2021政府工作報告)加快完成中法生態(tài)科技谷、集賢商務(wù)區(qū)等三大板塊征地拆遷,完成征地4000畝,拆遷40萬平方米。

硚口區(qū)(2021政府工作報告)

強(qiáng)力推進(jìn)征收收尾。集中優(yōu)勢兵力攻堅,完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷,實現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源,完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快啟動征收項目。站在全域全局高度,圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點板塊,堅持連點成線、連塊成片,啟動聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機(jī)公客片等項目征收,積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發(fā)。

黃陂區(qū)(區(qū)發(fā)改局)

加快推進(jìn)灄口街李家院子,橫店街中華、三聯(lián)社區(qū)片區(qū),前川一中(群光社區(qū))棚戶區(qū),區(qū)交通大隊棚戶區(qū)等“三舊”(棚戶區(qū))改造項目建設(shè)。

扎實做好拆遷安置工作,加快開發(fā)區(qū)會展新城還建小區(qū)、甘露山文旅城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項目建設(shè)進(jìn)度,保障重大項目順利推進(jìn)。

江漢區(qū)(2021政府工作報告)

探索房屋征收信息化管理,推動紫竹巷三期畝閉、航空小路擴(kuò)大片等項目征收,確保楚寶片、清芬片等項目供地出讓。

推進(jìn)地鐵12號線江漢段建設(shè),完成石橋站、漢口站北廣場、復(fù)興村站及復(fù)興村停保場征地124畝、征收20萬方。

江岸區(qū)(區(qū)更新局2021工作計劃)

推動實施歷史風(fēng)貌街區(qū)、三陽設(shè)計之都(一元路片舊城改建項目)、沿江商務(wù)區(qū)七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。

洪山區(qū)(2021政府工作報告)

加大三舊改造土地收儲力度,重點推進(jìn)中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區(qū)、郵科院宿舍等片區(qū)改造項目,完成三舊改造征收拆遷40萬㎡以上,確保武漢學(xué)院(光谷校區(qū))片等項目實現(xiàn)供地。

積極推進(jìn)湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區(qū)房屋征收及供含耐兆地工作,促進(jìn)華師大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、理工大孵化樓二期、三期等項目盡快見效。推進(jìn)武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作,確保華中科學(xué)生態(tài)城建設(shè)全面開工,努力形成大學(xué)之城核心區(qū)新的項目引爆點。加大與省農(nóng)科院及市有關(guān)部門協(xié)調(diào)力度,推進(jìn)南湖城市副中心規(guī)劃盡快落地,同步啟動省農(nóng)科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。

青山區(qū)(2021政府工作報告)

加快東部城中村改造更新步伐,完成蘆家咀村等7個村的整村拆除和還建安置。

加快還建房建設(shè),完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。

東西湖區(qū)(2021政府工作報告)

全力推進(jìn)城市更新,啟動金海工業(yè)園等18個片區(qū)的征收拆遷工作。

眾所周知,今年是武漢老舊小區(qū)改造三年行動計劃(2019—2021年)的第三年。

根據(jù)計劃,3年時間武漢要基本完成全市760個老舊小區(qū)(建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶)改造工作。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十談租七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿:陳藝晴

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