房尾拆遷補償辦法,拆遷房爛尾了怎么辦 ,法律分析：如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。法律依據：《城市市容和環境衛生管理條例》 第九條 對外開放
法律分析：
如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。
法律依據：
《城市市容和環境衛生管理條例》 第九條 對外開放城市、風景旅游城市和有條件的其他城市，可以結合本地具體情況，制定嚴于國家規定的城市容貌標準。
法律分析：
如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。
法律依據：
《城市市容和環境衛生管理條例》 第九條 對外開放城市、風景旅游城市和有條件的其他城市，可以結合本地具體情況，制定嚴于國家規定的城市容貌標準。
如果被拆遷人已經面臨安置房爛尾，首先需要弄清楚安置房的產權歸屬情況。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押。
明確產權歸屬后，再根據情況應對：
如果開發商資金斷裂，能在短時間內籌措到資金，可以給開發商一點時間，完成后續工程。
如果開發商破產，注意不能將房子退給開發商。因為退房后，購房者只能拿到收據或欠條。雙方由買賣關系變為債權債務關系。之后法院拍賣破產開發商財產償債時，債權債務關系的優先級別低于買賣關系。
開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
一、拆遷安置房分類有哪些
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
二、怎么減少購置拆遷安置房的糾紛
為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
1、在不影響屬于自己的回遷房的情況下，可以正常向房產登記中心，辦理房產證；
2、可以通過申請開發商破產，待清算后，以清算后的公司資產處理爛尾情況；
3、若開發商僅僅是目前沒有辦法提供資金，處理結尾工程，可以給予寬限期，延長交房日期，讓開發商有時間籌備資金。
在簽訂拆遷安置補償協議時，一定要約定清楚關鍵細節性問題：何時交房、安置房的地理位置、房屋戶型、面積等。另外需要約定清楚違約責任，比如協議約定了安置房交付時間，如果拆遷方未按協議如期交房，被拆遷人可要求增加臨時安置費等。在簽字前，需要仔細檢查是否把約定的內容完整寫到協議里了，如果不能確定，可以在簽字前尋求專業律師指導。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：爛尾樓也是當時的業主出錢購買，業主已經將房屋的價格給付，你的產權證明上也是具有你的商品房面積，補償參考周邊房地產房屋補償價格，不用擔心，爛尾樓的拆遷業主是可以獲得補償的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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投稿：龐黛研
內容審核：苗佳律師
