拿回農村拆遷有房屋補償嗎,租客可以分拆遷款嗎,租客在拆遷時是否能分到拆遷款，取決于具體的情況和合同約定。一、普通住房租賃如果租的是普通的住房，租客通常是沒有補償的。在這種情況下，如果拆遷發生在租賃合同期內，租客可以要求房東償還已交付的剩余月
租客在拆遷時是否能分到拆遷款，取決于具體的情況和合同約定。
一、普通住房租賃
如果租的是普通的住房，租客通常是沒有補償的。在這種情況下，如果拆遷發生在租賃合同期內，租客可以要求房東償還已交付的剩余月份房租，因為租客除了房租外，通常沒有其他對于房子的支出。
二、商鋪或廠房租賃
商鋪租賃：如果租的是商鋪，并且在租賃合同中沒有約定停產停業損失補償歸房東，那么在承租期內，只要租客有合法營業執照，拆遷時就應該獲得停產停業損失和搬遷費的補償。
廠房租賃：如果租的是廠房，租客同樣有權獲得停產停業損失和拆遷費用補償。拆遷費用補償包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等。
三、法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收補償是針對房屋所有權人的。因此，從法律角度來看，租客并不直接享有拆遷補償的權利。然而，在實際操作中，租客能否獲得補償以及補償的多少，往往取決于租賃合同的具體條款以及雙方當事人的協商結果。
綜上所述，租客在拆遷時能否分到拆遷款并不是一個簡單的是非問題，而是需要根據具體情況來判斷。建議租客在遇到此類問題時，及時咨詢專業律師，以便更好地保護自己的合法權益。
租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。
房屋征收拆遷的程序是什么?
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、房屋拆遷租客能分拆遷款嗎
有部分租客認為，自己在拆遷房屋里面住很久了，那應該也可以分到房屋拆遷補償金。其實，這種想法是不正確的。房屋拆遷補償的對象是房屋的所有人，而租客只是房屋的使用人，因此并不能獲得房屋的拆遷補償，但是能不能索要其他補償，這個還需具體分析。
根據2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，當中并未規定租客有權獲得房屋拆遷補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補償的對象只是房屋的所有權人，而租客并不能取得房屋的拆遷補償金，也并非是租住的時間長短來決定是否有權利申請拆遷補償。
鑒于此種情況，租客該怎么辦？
1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。
2、租客可以與房屋的所有權人協商，在所有權人進行產權置換后，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。
3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。
租客堅決不搬有什么后果：
如果房屋確定要被拆遷，小編在這里建議租客在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，方便同拆遷人協商相關的補償事宜的。
需注意，如果租住房屋時所有權人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權人的違約責任，向所有權人索要經濟賠償。而租客為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
二、違章建筑拆遷能否獲得補償
拆除違章建筑時不能補償。拆遷人在拆除違章建筑時不依法給予補償，并不意味著拆除違章建筑使用的材料不予補償。違法建筑具有合法的土地使用權的，即使在拆遷過程中不拆除違法建筑本身補償違法建筑人，也必須考慮土地使用權對違法建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥獲得的，拆遷人可以不補償使用該土地的違法建筑人；但是，如果土地使用權是通過出讓獲得的，當違法建筑人繳納了足夠的土地出讓金但出讓期限尚未到期時，拆遷人應當適當補償拆除違法建筑造成的土地使用收入損失。
三、強拆能否獲得安置拆遷補償
強拆能獲得安置拆遷補償。市、縣級人民政府依法申請人民法院強制拆遷的，強制執行申請書將載明補償金額、專戶存儲賬戶等材料，被拆遷人可以根據申請獲得相應的補償。
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附有補償金額和專戶存儲賬戶、產權轉換房屋和周轉房屋的位置和面積。
四、被拆遷人能否獲得補償？
被拆遷人可以選擇補償方式嗎？根據法律規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要兩種條件的限制。新《條例》規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
租房拆遷租客有補償。租戶與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償，租戶與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對租戶進行安置。
《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。 《中華人民共和國民法典》第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
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投稿：苗穎
內容審核：張小華律師
